2023紹興越城區(qū)二手房拆遷房以舊換新政策
2023-11-24
更新時間：2023-11-24 11:16:11作者：未知
2023紹興越城區(qū)“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”政策如下：
一、基本原則
本方案采取房地產開發(fā)公司、房地產經紀機構、居民三方主體共同參與的模式。由越城區(qū)房地產協會牽頭，組織成立“以舊換新”聯盟，轄區(qū)范圍內房地產開發(fā)公司、房地產經紀機構通過向房協報名申請的方式加入聯盟。越城區(qū)房地產協會定期更新“以舊換新”聯盟名單目錄，供越城區(qū)居民選擇，實現舊房“越先賣”、新房“越優(yōu)買”的房屋置換新途徑。
二、參與對象
(一)越城區(qū)范圍內擁有自有住房的居民。居民個人征信正常，無不良貸款記錄，擁有的房屋產權明晰且有權處理該套舊房。
(二)房地產經紀機構。屬于“以舊換新”聯盟名單目錄中的經紀機構，在越城區(qū)擁有5家(含)以上連鎖門店，旗下經紀人簽訂勞動合同達20人，擁有5本以上經紀人從業(yè)資格證書。
(三)房地產開發(fā)公司。屬于越城區(qū)房地產協會會員單位，且在“以舊換新”聯盟名單中，開發(fā)項目的監(jiān)管賬戶資金充足，符合越城區(qū)預售資金監(jiān)管要求，且未發(fā)生過重大負面輿情事件。
三、操作流程
1、有舊房置換需求的居民先與屬于“以舊換新”聯盟名單的經紀機構溝通需求，并簽訂“越先賣”服務協議，再通過“以舊換新”聯盟房地產項目名單選定心儀的新房房源。
2、房地產開發(fā)公司、房地產經紀機構和意向居民共同簽訂“越先越優(yōu)”三方協議，居民向屬于“以舊換新”聯盟的新房項目繳納相應的購房意向金，并簽訂“越優(yōu)買”認購協議，房地產開發(fā)公司幫助居民鎖定選中房源。
3、房地產經紀機構負責對居民的舊房進行查證、驗房、實勘、評估，提供符合市場成交價的二手房銷售指導價格，并根據“越先賣”服務協議在約定期限內幫助居民通過“線上線下”多渠道銷售舊房。
4、若舊房在約定期限內成功售出，則居民需完成指定新房房源的購買，否則開發(fā)商有權不予退還意向金;若舊房在約定期限內無法成功售出，則房地產開發(fā)公司應及時退還居民購房意向金，居民無需承擔違約風險。
四、標準與期限
(一)居民與房地產經紀機構簽訂的“越先賣”服務協議期限為3個月，合作到期后，雙方可協商終止或延期。
(二)居民簽訂“越先賣”服務協議，可免繳納中介經紀服務費，改由房地產開發(fā)公司支付，具體金額房地產開發(fā)公司和房地產經紀機構雙方協商確定。
(三)居民簽訂“越優(yōu)買”認購協議后向新房項目繳納購房意向金的金額為：總價300萬以內的房子，意向金2萬元;300萬(含)以上的房子，意向金5萬元。
(四)與居民簽訂“越先賣”服務協議的房地產經紀機構需無償為居民提供制作全房美圖專屬海報、優(yōu)質看房視頻、二手房網站宣傳渠道優(yōu)先置頂等服務。
五、其他事項
(一)鼓勵房地產開發(fā)公司聯合社會相關機構積極推動“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”，對自11月4日起一年內購買意向居民存量房的房地產開發(fā)公司，留區(qū)部分契稅予以一定補貼，補貼方式及細則參照《紹興市越城區(qū)行政區(qū)域內推行房地產交易稅款財政補貼實施細則》(越建交[2022]23號)。
(二)“越優(yōu)買”認購協議、“越先賣”服務協議由越城區(qū)房地產協會聯合轄區(qū)范圍內房地產開發(fā)公司、房地產經紀機構共同研商后制訂，協議相關細則可參照《紹興市越城區(qū)“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”三方服務協議》。
(三)對不如實提供信息、擅自更改合同協議或出具虛假證明騙取意向金、補貼金額的，由相關部門依法追究相關人員責任，情節(jié)嚴重構成犯罪的，依法移交公安機關追究刑事責任。
(四)本指導方案自發(fā)布之日起試行，由區(qū)房地產協會負責解釋。
附件：“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”操作導圖。