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南京沒有完全產(chǎn)權(quán)的房子可以賣嗎 南京市共有產(chǎn)權(quán)房沒賣完

更新時間:2023-11-16 17:08:01作者:未知

南京沒有完全產(chǎn)權(quán)的房子可以賣嗎 南京市共有產(chǎn)權(quán)房沒賣完

  可以。

  (一)交易限制年限

  人才、本市戶籍家庭或個人自首次取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后,非本市戶籍家庭或個人自首次取得不動產(chǎn)權(quán)證滿8年后,可申請轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房。

  (二)轉(zhuǎn)讓流程

  1.未取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房在滿足上市交易限制年限后,申請轉(zhuǎn)讓時實行“三步走”。

  第一步,申購家庭或個人需將持有的產(chǎn)權(quán)份額按協(xié)商價格優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的家庭或個人,轉(zhuǎn)讓后的房屋性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)住房。

  第二步,若沒有符合條件的家庭或個人購買,可申請公有產(chǎn)權(quán)人進行回購。

  最后,對沒有符合條件的家庭或個人購買、公有產(chǎn)權(quán)人也不回購的,可將共有產(chǎn)權(quán)住房的全部份額與公有產(chǎn)權(quán)人共同上市交易,政府持有的產(chǎn)權(quán)份額售價不得低于市場指導價。市場指導價應委托第三方評估機構(gòu)進行評估,每年公布一次。

  2.取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房在滿足上市交易限制年限后,可按規(guī)定直接申請上市轉(zhuǎn)讓,受讓方不局限于符合條件的家庭或個人,轉(zhuǎn)讓后房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)為其他(存量房),原申購家庭或個人仍視作已享受共有產(chǎn)權(quán)住房保障。

  3.申購家庭或個人持有的產(chǎn)權(quán)份額銷售取得的房款歸申購家庭或個人所有,公有產(chǎn)權(quán)人持有的產(chǎn)權(quán)份額銷售取得的房款歸公有產(chǎn)權(quán)人所有,雙方依法承擔各自稅費。

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