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　　2023年12月14日起北京買房首付款比例(首套房+二套房)

　　首付款比例不再區(qū)分普通住房及非普通住房。

　　購買首套住房的，首付款比例不低于30%;

　　購買房屋位于城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū))且為二套住房的，首付款比例不低于50%;

　　購買房屋位于城六區(qū)以外且為二套住房的，首付款比例不低于40%。

　　舉例說明：例如：申請人購買商品房總價為300萬元的首套住房，按原政策，如購買的房屋符合首套普通住房，公積金貸款最低首付比例為35%，申請人需最少支付首付款105萬元才可申請公積金貸款。此次政策調(diào)整后，公積金貸款的最低首付比例下降至30%，在符合公積金貸款條件的情況下，申請人滿足最低首付款90萬元，即可申請公積金貸款，為申請人節(jié)省首付開銷15萬元。

　　普通住房標準

　　自2024年1月1日起，本市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時滿足以下條件：

　　(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;

　　(二)單套住房建筑面積在144平方米(含)以下;

　　(三)5環(huán)內(nèi)住房成交價格在85000元/平方米(含)以下、5-6環(huán)住房成交價格在65000元/平方米(含)以下、6環(huán)外住房成交價格在45000元/平方米(含)以下。

　　延長貸款年限

　　貸款年限最長由25年調(diào)整為30年。此次政策調(diào)整后，在其他貸款條件不變的情況下，貸款時要求的月繳存額及還款時的月還款額均有所下降。

　　1.申請同等額度貸款時，月償還金額下降

　　如以等額均還計算法計算，按照原最長貸款年限25年申請100萬元公積金貸款，月均還款額為4794.29元。政策調(diào)整后，按照最長貸款年限30年申請，月均還款額下調(diào)至4270.16元，每月可節(jié)省月供約524元，有效降低借款申請人還款負擔。

　　若在現(xiàn)行公積金自由還款方式下，按照原最長貸款年限25年申請100萬元公積金貸款，每月的最低還款額為4006元。政策調(diào)整后，按照最長貸款年限30年申請，每月的最低還款額下調(diào)至3834元，每月可少償還172元。

　　2.申請同等額度貸款時，月繳存額的要求下降

　　例如：如申請人未婚，購買首套商品住房，在滿足其他貸款條件的情況下，按25年申請100萬公積金貸款時，申請人個人月繳存額需達到1163元，才可足額申請公積金貸款。政策調(diào)整后，按30年申請, 其個人月繳存額達到1058元，就可申請到100萬元。

　　同樣的，如申請人購買首套商品住房，且個人月繳存額為1058元，繳存比例為12%。政策調(diào)整前，貸款25年只能申請89萬元。政策調(diào)整后，貸款30年可以申請100萬元，有效提升購房融資能力。

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