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1、注意的事項如下：

房屋的權(quán)益歸屬和真正實際的產(chǎn)權(quán)人；

賣房人有可能是對房屋進行的第二次出賣；

賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；

所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。

2、買二手房的流程如下：

交易咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀；

實地看房；

簽訂合同：如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同；

繳稅過戶；

領(lǐng)取房產(chǎn)證。