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約定房屋買賣合同后，雙方就要按照合同上約定的時(shí)間交房。如果開發(fā)商逾期交房，那么就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。

實(shí)踐中，如果開發(fā)商不能到期交房就構(gòu)成違約，購房者可以要求他們承擔(dān)以下責(zé)任：

1、可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。

2、購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。通常違約金由雙方進(jìn)行約定，如果合同中沒有約定的，那么購房者可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

以上是我的解答，希望能夠幫助到你，謝謝！