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1、按揭涉及了三方的債務(wù)關(guān)系，按揭者、開發(fā)商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務(wù)關(guān)系。

2、按揭貸款是通過分期付款先付出后獲得權(quán)益（房屋所有權(quán)），而抵押貸款是先獲得權(quán)益（貸款）后償還貸款。

3、按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權(quán)是歸銀行所有的，還清了之后所有權(quán)歸按揭人。抵押貸款一般屬于所有人，不屬于銀行，只有還不上貸款后銀行才會拍賣，這是需要注意的。

4、目的上的差異，按揭貸款一般只適用于購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配。

5、貸款期限各不同：按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10年。