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宅基地使用權可以轉讓，但是必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；

受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

《物權法》第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。