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租金回報(bào)率怎么計(jì)算 商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率怎么計(jì)算

更新時(shí)間:2023-10-06 02:39:48作者:佚名

租金回報(bào)率怎么計(jì)算 商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率怎么計(jì)算

1、回報(bào)率分析法=(稅后年租金-年物業(yè)管理費(fèi))/房屋購(gòu)買價(jià);

2、租金回報(bào)率法=(稅后年租金-按揭年供款)/(購(gòu)房首付+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款);

3、內(nèi)部收益率法=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金*投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(購(gòu)房首付+累計(jì)按揭款+物業(yè)管理費(fèi)+其他投入)。

以上三種方法都可計(jì)算出租金回報(bào)率?;貓?bào)率分析法考慮了租金和房?jī)r(jià)的直接關(guān)系,簡(jiǎn)單快捷,但是忽略了其他的投入成本。租金回報(bào)率法適合計(jì)算按揭購(gòu)房。內(nèi)部收益率法考慮了房屋的多項(xiàng)投入,是非常全面的一種計(jì)算方法,缺點(diǎn)是計(jì)算項(xiàng)比較繁雜。

租金回報(bào)率的定義

租金回報(bào)率是用月租房出租一年的總租金收入除以房屋購(gòu)買價(jià)格得到的比值。租金回報(bào)率衡量的是該房產(chǎn)的收益高低,這是投資人在選擇房產(chǎn)進(jìn)行投資時(shí)需要考慮的因素。如果計(jì)算出的租金回報(bào)率在4%以上,說明購(gòu)房是比較劃算的。如果租金回報(bào)率比較低,可能購(gòu)買房屋的成本將無法通過出租收回,但是租金回報(bào)率往往沒有考慮到房屋價(jià)格的上升空間,實(shí)際上房屋升值也能為投資人帶來收益。因此,通過租金回報(bào)率來衡量收益時(shí),往往需要多方面地考量。

本文標(biāo)簽: 回報(bào)率  租金  

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