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買二手房注意的問題有：

1、不要只看總價還要看單價；

2、不要只看房齡還要看質(zhì)量；

3、房子能否正常交易，明確房屋面積；

4、確認交易細節(jié)；

5、理清違約責任。

【法律依據(jù)】根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明；

與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。