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買賣二手房需要繳納的費用：

1、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%。

2、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%(符合條件的免征)。

3、增值稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%(符合條件的免征)。

4、辦證、交易登記等一些雜費。

5、交易手續(xù)費，買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

6、土地出讓金等(只有特殊類型房屋才需要交納)。

現(xiàn)在放款還是比較快的純商業(yè)基本他證弄好5-7工作日就能放掉，月底會長一點?？蛻簟I(yè)主、中介三方一起去房子里面，確定簽合同的時候家具家電情況，水、電、煤有線電視車位物業(yè)費之類結(jié)清，業(yè)主交鑰匙，客戶給業(yè)主物業(yè)交割單簽字。業(yè)主拿最后尾款，客戶拿房子。