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二手房不一定需要評估。如果二手房買賣不涉及國有資產(chǎn)，買賣二手房只是一種民事行為，買賣雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評估咨詢，在只辦理過戶時(shí)根本沒有作為，這已是對合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動(dòng)的，沒有說房地產(chǎn)可以按照評估的價(jià)格可以要求撤銷合同，所以評估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，故評估是沒有必要的。