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經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別：

1、經(jīng)濟(jì)適用房針對(duì)特殊的主體，適用范圍有限，商品房適用所有主體；

2、經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，商品房是完全產(chǎn)權(quán)；

3、經(jīng)濟(jì)適用房不得自由轉(zhuǎn)讓，需要滿5年后因特殊原因向政府交納土地出讓金后才能轉(zhuǎn)讓，商品房可以自由轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。