桂花樹長什么樣 桂花樹長什么樣子圖片
2024-03-04
更新時(shí)間:2024-03-04 14:26:54作者:佚名
首選我們先說說房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么,就是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個(gè)年限。
那其后就衍生出另一個(gè)問題了,這個(gè)問題對于私人購房尤為重要:當(dāng)房子產(chǎn)權(quán)年限到期之后,房子還屬于自己嗎?
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
所以有這方面疑慮的買房剛需就不用擔(dān)心了。就算是住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,也能自動續(xù)期,這也消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂,能大大促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),提高房屋和土地的利用效率。