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從原則上來看，房子已經登記備案的是不能退的，若要退的話，應與開發(fā)商進行協(xié)商，若協(xié)商一致的，就可以退，如果是在未經同意的情況下退房的，應視為違反合同約定，需根據合同中的約定承擔相應的違約責任。

二、已備案的房子如何退房

1、買房人發(fā)出退房通知

首先買房人應向開發(fā)商提出退房申請，通常退房的方式可通過：掛號信、傳真、電話的形式提出。如果是因為開發(fā)商的問題導致業(yè)主想要退房的，應由開發(fā)商承擔損失，其中包括業(yè)主償還貸款的利息與首付款的存款利息以及購房時繳納的稅費等。如果是因為購房者貸款未通過的情況下導致退房的，開發(fā)商不需要承擔任何賠償責任。

2、15天內辦好各種手續(xù)

在買房人提出退房申請后的半個月時間內，開發(fā)商應與購房者辦理解除、者終止合同及相關手續(xù)。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應在購房者發(fā)出退房申請后，將購房者繳納的所有款項退還給買房人，并且辦理好公積金或銀行貸款的還款手續(xù)。如果開發(fā)商無法辦理以上相關手續(xù)的話，從購房者發(fā)起退房申請的第16天到購房者取得全部房款當天，開發(fā)商應對購房者支付相應的違約金。