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個人住房貸款占比上限是指我國境內(nèi)設(shè)立的中資法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，其個人住房貸款余額占比應(yīng)滿足人民銀行、銀保監(jiān)會確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會確定的相應(yīng)上限。但是值得注意的是，住房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計算。

用戶日常在銀行申請貸款時必須滿足銀行規(guī)定的條件，比如繳納了首付款，提交工作證明，半年銀行流水，個人征信報告，貸款申請書等，值得注意的是，辦理貸款時不同的銀行給出的貸款利率不同，一般選擇貸款利率低的辦理。

房貸辦理后必須按時還款，不能出現(xiàn)逾期的情況，因為逾期后會產(chǎn)生罰息，時間越長罰息越多。而且逾期記錄會被上傳至征信中心，導(dǎo)致個人征信變不良，影響后續(xù)各種貸款的辦理，為了保證房貸按時歸還，申請貸款時要衡量自己的還款能力。

用戶在銀行辦理的房貸可以提前歸還，這樣就可以節(jié)省利息的支出。不過在提前歸還時最好知道節(jié)省多少利息，通常提前還款的時間必須在剛剛還貸款的前幾年，這時提前還款節(jié)省的利息多，后期歸還節(jié)省的利息少。