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購房貸款年限計算方法：

1、商業(yè)貸款年限。

按照貸款人年齡計算。貸款年限+借款人年齡&65周歲。

2、公積金貸款年限。

按貸款人年齡計算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國管公積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。