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房改房不是大產(chǎn)權(quán)。

房改房屬于帶有補貼性質(zhì)的福利房，嚴格上是有產(chǎn)權(quán)的，它是在國有土地上建的房產(chǎn)，由于國家政策原因產(chǎn)權(quán)歸個人所有，購買有優(yōu)惠政策，在沒有歸個人之前可以叫小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，購房合同不會給予備案；而大產(chǎn)權(quán)房，也就是商品房是要"五證"俱全的，其五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。