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若自己當(dāng)下的房子賣掉，再買房算首房。首先要確認(rèn)在買房子時，原來的房子是否已賣，要是已賣且完成過戶，即名下已沒有房產(chǎn)，那么再次貸款買房是首套房；如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在名下，再次買房則屬于二套房。

1、所謂的"首套房"得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

2、2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。