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大多購房者都是選擇銀行貸款按揭購買，期房很少有人一次性付款的;如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬的問題，所以我們要經(jīng)過法律的途徑合法保護(hù)自己的權(quán)益。通過法律確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，如有產(chǎn)權(quán)，那么可依照相關(guān)程序向房管局請求處理房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)歸屬問題處理好后，可聯(lián)系同小區(qū)業(yè)主一起取得法律的支持;如果所購買的房子只是有可能爛尾，那么可給開發(fā)商多一點(diǎn)的時(shí)間，讓其湊足資金，完結(jié)之后的工程，這樣可降低購房者的損失;如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開發(fā)商的財(cái)務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。如果有出現(xiàn)房子爛尾的情況，當(dāng)?shù)氐恼畷鶕?jù)不同的情況而采用不同的方法進(jìn)行干涉處理;如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該企業(yè)籌集基金或者是引入合伙人;如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改;如果觸及到經(jīng)濟(jì)糾紛要打官司，那么政府也會插手;如果是開發(fā)商已破產(chǎn)或者是盡力之后仍然無法持續(xù)在施工的，政府會將其項(xiàng)目依法收回，并對外進(jìn)行投標(biāo)，或者是讓開發(fā)商自己尋找接受人。