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（一）賣方允許買方查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。通常房屋戶籍是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買房方可以拒絕購買。

（二）賣方允許買方核實(shí)相關(guān)證件。購買二手房時(shí)，賣方主動(dòng)出示戶口本，讓買方確認(rèn)房子的戶籍狀況。

（三）明確違約責(zé)任。在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，賣方要明確兩方面：一方面是買方付款的時(shí)間；另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除賣方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

法律依據(jù):

《中華人民共和國合同法》第十二條、第一百三十一條