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貸款買房需要證件包括：申請人與其配偶的有效身份證明的原件或復印件，個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照的原件與復印件。單身人士貸款買房的一般要提供擔保人，有擔保人的還需要提供擔保人的有效身份證明。

法律依據(jù)：

根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第六百八十一條

保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的情形時，保證人履行債務(wù)或者承擔責任的合同。

第六百八十二條

保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

保證合同被確認無效后，債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。