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1、開(kāi)發(fā)商的原因：此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)等原因，購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房，需要自己承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金，一般定金是不退的。

3、政府的政策或者銀行的規(guī)定。購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。