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一、房子歸屬權以什么為主

1、房子的歸屬權需要以房產證上面的占有房屋的比例為主，也就是我們要憑房產證以及土地使用證，才能夠證明這個房子的歸屬權到底是誰的。

2、房子的歸屬權也就是我們對于這個房子能夠擁有的所有的權利，不需要他人對于我們的干涉，就可以實行交易以及抵押等任何對于此房屋的權利，包括他的占用權，收益權，處分權，使用權等等。

但是在此過程中，一定需要以房產證為主，沒有了房產證就沒有辦法證明這個歸屬權是誰的，在交易的過程當中也會出現(xiàn)很多的麻煩。

二、房產證的作用有哪些

1、無論是商品房還是小產權房，如果在市面上想要出售或者交易的話，一定要有房產證，如果沒有房產證的話，就不能夠證明這個房字的歸屬權到底是誰的。

2、如果沒有了房產證的話，我們想要去銀行抵押是沒有辦法的，因為銀行只是看自己有沒有房產證。

3、如果沒有房產證的話，在市面上拍賣也是不行的，所以房產證是非常重要的，從此房產證上面會明確的標注著，所有權是誰的，共有權是誰的等等相關的信息。