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“認(rèn)房不認(rèn)貸”10天后的北京樓市:有人政策落地次日就買房,有人還在觀望

更新時間:2023-09-10 20:18:13作者:未知

“認(rèn)房不認(rèn)貸”10天后的北京樓市:有人政策落地次日就買房,有人還在觀望

近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。8月30日,廣州市政府發(fā)布通知,優(yōu)化該市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),“認(rèn)房不認(rèn)貸”正式落地。深圳也宣布,8月31日起施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

8月31日,中國人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》,再次引起人們對樓市的激烈討論。9月1日,北京、上海也開始跟進(jìn)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。


▲認(rèn)房不認(rèn)貸 資料圖片 圖據(jù)IC photo

北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策推行十天以來,紅星新聞記者采訪了北京多位房產(chǎn)中介公司的工作人員、有意向購房或已經(jīng)購房的北京居民。十天以來,有人已經(jīng)選擇“出手”買房,也有人因?yàn)閾?dān)心首付雖降但今后要承擔(dān)的貸款利息仍繼續(xù)觀望。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地第二天

有人買房在北京安家

北京一家房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人大森(化名)表示,他8月便已聽說北京或要實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,但是直到9月,隨著政策正在落地,他的工作才跟著忙了起來。


▲樓市 資料圖片 圖據(jù)IC photo

大森告訴紅星新聞,有些區(qū)域已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地開始漲價,這種情況已經(jīng)有兩三年都沒見過了。新房有一個備案價格,比如說某個樓盤可能備案價格就是每平米53000元,之前不好賣的時候,開發(fā)商會給予一些特價房,變相的降價和折扣,但是現(xiàn)在這種情況的確在縮減。

聊起最近的工作,大森表示,自己負(fù)責(zé)的區(qū)域看房量有所增加,大家看的大多是價格在500萬元左右、兩室一廳的剛需房。而這種增加也不僅僅體現(xiàn)在北京的樓市上,許多人在中介公司的APP上查找經(jīng)紀(jì)人,因?yàn)榇笊脑u分比較高找到他,記者采訪當(dāng)天,他就接到了哈爾濱、武漢、合肥等城市的客戶咨詢,大家聊了幾句之后才發(fā)現(xiàn)大森所負(fù)責(zé)的并不是他們所在的城市,“但是確實(shí)也可以看出來,各地房地產(chǎn)市場都開始有回暖的跡象?!?/p>

大森表示,“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策的落地,特別是在北京、上海等城市的落地,其實(shí)是給很多人增加了選擇?!按騻€比方,原來在本區(qū)域換房是不太愿意換的,或者說在本區(qū)域換房是換不了的,因?yàn)閺囊粋€小區(qū)兩居室換到三居室,尤其是市區(qū),可能原來房子值500萬,那想換的房子可能值800萬,中間差300萬是換不起的,但是現(xiàn)在出了這個政策之后,貸款能貸的多就可能換得起了,一定會有一些人去換,此外一些具有剛需購房需求的人也會趁機(jī)入手?!?/p>

王先生畢業(yè)后一直在北京工作,本來就擁有首套購房資格。一直想在北京買房,但是因?yàn)榇饲霸趧e的城市有貸款記錄,這樣的話首付的比例高,他支付不起,所以之前一直在觀望,經(jīng)常在休息日抽空去看房。而這次終于等到北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地,他和家人商定后第二天就聯(lián)系中介簽了購房合同。他感慨:“不用再等了,終于可以在北京安家了。”

既是買家也是賣家:

每次去看新房子心情都很復(fù)雜

北京市昌平區(qū)的葉女士在2015年畢業(yè)后留北京工作,兩年后在昌平買了房。因?yàn)榭紤]到家里小朋友的教育問題,她想將房子置換,終于在上個月定了新房,但是老房子一直在找買方。對此,葉女士表示:“每次去看新房子心情都很復(fù)雜?!?/p>


▲北京樓市 資料圖

葉女士解釋說,買房是因?yàn)橄胭I的小區(qū)已經(jīng)看好了,一直在等更合適的時機(jī)。一方面想等自己的房子賣出去,另一方面希望小區(qū)房價能繼續(xù)再降。后來有一套已經(jīng)看好的房子,中介說業(yè)主在掛牌價的基礎(chǔ)上可再低20多萬元。因?yàn)樵谀莻€小區(qū)看房子快半年了,她覺得這套房子從位置、樓層來說最符合要求,價格也是近半年來該小區(qū)最低的,再加上業(yè)主同意給一個7個月的周期,于是就決定先交定金。

葉女士向紅星新聞?wù)f出自己的擔(dān)憂,政策出臺后,她心想自己的房子可能會更好賣,但實(shí)際并沒有;另一方面也擔(dān)心置換房子的業(yè)主會反悔,當(dāng)時只交了5萬元定金。房屋中介也告訴她,政策出了之后,手里幾個在談的業(yè)主變強(qiáng)硬了。不過,她買房的業(yè)主還挺好的,沒有其他的想法,之前約定的下周二交剩下的25萬元定金。全部定金交完,這邊就能徹底放下心了,再等明年2月交房款剩下的部分和過戶。目前的任務(wù)就是全力想辦法賣自己的那套房,畢竟其屬于“老破小”還沒學(xué)區(qū),并不好賣。

對于這種情況,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大森解釋,這種情況肯定存在,并且不在少數(shù)。隨著政策的出臺,預(yù)期的成交量肯定是要往上走的,但具體情況還是要看板塊。他向紅星新聞舉例,一個同事上周給他打電話,告訴他自己負(fù)責(zé)的市場最近特別好,有客戶趕快推薦,肯定能穩(wěn)簽。但實(shí)際上呢,他身邊的情況就是房子依然不是那么好賣。區(qū)域不同差異感受也不同,尤其是一些業(yè)主,賣掉一個很冷淡區(qū)域的房子,然后去換一個特別熱門的區(qū)域,感受是十分煎熬的。他可能那邊是一套房一套房地錯過,而這邊如果他不能現(xiàn)賣的話,其實(shí)會特別難受,感覺到一邊是冰冷的冬天,一邊是炎熱的夏天。

有人持謹(jǐn)慎態(tài)度:

只要有能力,我們會盡量少貸款

大森說,最近一兩年,北京市場的房源量有所增加??蛻裟苊黠@感覺到的是,你看的房子越來越多,市面上可能今天有一套便宜房子,明天還有一套更便宜的房子,所以作決定的心就沒有那么堅(jiān)定,而且作決定的時間會很長。隨著房源的增長,很多業(yè)主如果急著賣,就只能降價。

他解釋:“因?yàn)橘u房其實(shí)沒有什么好的招數(shù),如果說想盡快賣出去,只能是降價,所以實(shí)際上這幾個月的情況是下跌的。身邊有一些小的房地產(chǎn)公司,在這段時間都被賣掉了?!?/p>

談到網(wǎng)上關(guān)于9月2日北京二手房成交了1000多單的報道,大森表示,新政出來之后,成交量是增加了,但這一天的數(shù)據(jù)可能比較個例,并不一定真實(shí)反映市場的情緒,“可能還是比不上早些年的同期水平,不過肯定是比今年之前幾個月好很多的?!?/p>

大森提到,房地產(chǎn)市場其實(shí)也是一條線,如果把它當(dāng)股市來看的話,可能在政策前夜,這就是谷底,一個非常利好的政策之后,它一定會往上走,那么很多人、尤其是已經(jīng)具備購買能力的人,其實(shí)會有一種“措手不及”的感覺,就像是超市剛開門,顧客一定是往前沖的,至于里邊有什么特價、是不是真的便宜,其實(shí)是不知道的?!八詣傞_始會有一個小高峰,很多人是這樣往前沖,特別是在一些比較搶手的戶型和地段。”

不過,大森說,在郊區(qū)等地段,其實(shí)很多人都在賣房子,對買家來說并不需要這么著急,“反正每天小區(qū)都在上房子。”

此外,紅星新聞記者了解發(fā)現(xiàn),雖然政策對于許多購房者是利好的,但是不少人在購房中還是持保留和謹(jǐn)慎的態(tài)度。

李女士在北京已經(jīng)工作十幾年,本來就有買房的計(jì)劃,剛好趕上政策,所以就趁此機(jī)會迅速賣了房。然而談到買新房,她表示:“雖然首付我確實(shí)少付了,不過我們也不想貸那么多,未來還款的壓力會比較大,所以還想再算一下最后到底首付多少我可以承受?!?/p>

因孩子讀書有置換需求的王女士也表示,她本來考慮去海淀區(qū)買房,幾經(jīng)糾結(jié)還是放棄了,怕以后老破小沒人買,“現(xiàn)在這個情形,只要有能力,我們會盡量少貸款?!?/p>

紅星新聞記者 付垚 吳陽 實(shí)習(xí)生 蔡君安

編輯 張莉 責(zé)編 鄧旆光

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