池州怎么樣（池州好嗎）
2023-08-12
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更新時間：2023-08-12 18:04:02作者：佚名
時光飛渡，如今還有兩月就要告別2021。
然而，任何人都沒有想到，在調(diào)控高壓的2021年，房地產(chǎn)行情會在今年最后兩個月，實現(xiàn)“翹尾”上行的火爆走勢！
近日，全球投資大佬高盛集團相關(guān)團隊負責(zé)人表示，正通過買入中國房企收益?zhèn)?，來增加“適度風(fēng)險”投資資產(chǎn)。
高盛“抄底”中國樓市，對于當(dāng)下最缺流動性資金的房企而言，預(yù)示著債務(wù)問題已經(jīng)有了轉(zhuǎn)機。
資金是樓市的發(fā)動機，由此傳導(dǎo)至整個房地產(chǎn)市場，更是積極信號！
11月10日，房地產(chǎn)股逆市飄紅。進入11日，地產(chǎn)股板塊更是幾乎紅了個“大滿貫”，包括招商蛇口、陽光城在內(nèi)的多股實現(xiàn)漲停！
資金作為樓市的發(fā)動機，無論對于購房者還是房企而言，都具有深遠意義。
如果再結(jié)合近期全國多地調(diào)控政策頻現(xiàn)調(diào)整的話，我們不難看出，樓市真正已經(jīng)開始明顯回暖。
用功到位，“考試”自然不慌。那么，對于購房者來講，樓市這場“期末考試”，又該如何拿下高分呢？
01.
行業(yè)盤整期接近尾聲
深圳樓市“暖陽”已現(xiàn)
在經(jīng)濟學(xué)中,有這樣一句諺語：“棍棒打不垮經(jīng)濟理論”。
通俗意思是，市場規(guī)律是客觀的，增長與衰退自有其周期性，即便一定時期內(nèi)受外部影響，但最終都要回到正常軌道上來。
房地產(chǎn)行業(yè)也一樣。
今年，三道紅線及調(diào)控政策的深入，房企流動性資金出現(xiàn)困難，購房者的正常置業(yè)需求也受到信貸緊縮的“卡殼”，全國樓市成交銳減。
最終，整個行業(yè)都到了蕭條狀態(tài)。
但是，房地產(chǎn)作為“百業(yè)之母”，本身就是資金密集型產(chǎn)業(yè)，不僅牽扯的面十分廣泛，同時蘊藏的能量也不一般。
尤其是它對經(jīng)濟增長的助推作用，不能簡單地一棒子打死。
今年前三季度，深圳GDP同比增長僅7.1%，排在廣東省21城最后。
出現(xiàn)這種情況，一方面是由于深圳科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)占比高，受國際貿(mào)易不利影響更深；而另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的疲憊，也拖累了整體經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標(biāo)。
經(jīng)濟去房地產(chǎn)化是國家頂層戰(zhàn)略，這一舉措十分正確，但高層也一直強調(diào)，要避免房地產(chǎn)短時間內(nèi)“硬著陸”，影響國家經(jīng)濟總體運行。
現(xiàn)如今，經(jīng)過全方位管控，樓市調(diào)控已形成穩(wěn)定大局，政策見底，樓市盤整期也即將結(jié)束。
事實也是如此，自從10月份高層表態(tài)將支持房地產(chǎn)信貸適度寬松后，目前全國各大金融機構(gòu)對房企融資行為，基本恢復(fù)至正常狀態(tài)。
而近期多座城市召開專題座談會，核心議題已經(jīng)轉(zhuǎn)向如何重塑行業(yè)和市場信心上來了。
與之相向的，很多地方城市開始調(diào)整樓市政策：
如廣深滬多城放寬房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)、降低房貸利率，東莞、惠州、珠海采取不同程度降低二手交易稅，沈陽線下通知穩(wěn)步放開限購限售等。
深圳樓市經(jīng)過調(diào)控和二手房擠泡沫后，目前底牌也已經(jīng)亮明。
尤其是進入第四季度后，正是經(jīng)濟拔升與置業(yè)者購房的關(guān)鍵時刻。
所以，在次輪政策賦予的置業(yè)窗口期下，普通購房者有了更多機會，由此也帶動市場整體成交量明顯上漲。
今年10月份，深圳買房需求進一步釋放，總計成交4712套新房住宅。與歷史同期對比，創(chuàng)造了2016年以來新房市場10月成交最高峰值。
并且，受整體形勢帶動影響，進入11月以來，深圳樓市成交明顯攀升更快！
根據(jù)深圳中原監(jiān)測數(shù)據(jù)，僅本月上旬，深圳共成交新房住宅2479套，成交二手住宅997套。相較于低迷的8/9月份，已經(jīng)呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢！
其實，深圳樓市背后的規(guī)律很簡單：
年近50萬的人口增量，加上供不及需這兩大基本面，已經(jīng)決定了深圳樓市的堅挺價值，以及超強的抗跌能力。
所以，在購買需求進一步釋放的當(dāng)下，購買新房仍是性價比極高的選擇。
筆者也建議有置業(yè)需求的朋友，與其寄托于明年的不確定性，不如把握現(xiàn)在盡早實現(xiàn)“上車”！
02.
窗口期的高潛力曲線
藏在地理中軸的科技“硅谷”
深圳房票彌足珍貴，置業(yè)一定要選政府重點規(guī)劃板塊，以及具備高成長潛力的片區(qū)。
近兩年，坂田樓市崛起異常迅猛，新房入市銷售佳績不斷，熱度甚至超越宇宙中心龍華。
無數(shù)購房者的認同，恰恰是因為坂田的崛起，是依托深圳北拓、中優(yōu)城市發(fā)展擘畫的必然！
坂田位于深圳地理中軸，是城市中優(yōu)格局的“脊梁”。從這里出發(fā)，依托現(xiàn)有的地鐵5、10號線和坂銀通道，到周邊福田、羅湖、南山等任一區(qū)域都十分便捷。
今年，深圳十四五規(guī)劃出臺，坂田提升至都市核心區(qū)之一，未來承載的資源配給，以及人居環(huán)境的打造，都將與福田、南山等中心區(qū)比肩！
更重要的是，坂田擁有坂雪崗科技城這個未來城市“硅谷”。
坂雪崗科技城是“廣深科技創(chuàng)新走廊”十大核心創(chuàng)新平臺之一，也是深圳“1 7 N”創(chuàng)新空間格局中重要科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集地。區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位清晰、上下游鏈條完整、資源聚集度高。
坂雪崗科技城示意圖
在產(chǎn)業(yè)定位上，坂雪崗科技城瞄準(zhǔn)國際前沿并力圖超越，重點發(fā)展新一代信息技術(shù)、大數(shù)據(jù)、5G通信、IoT（物聯(lián)網(wǎng)）智能終端、人工智能等全球尖端產(chǎn)業(yè)。
在產(chǎn)業(yè)聚集上，這里既有華為這樣的國際龍頭企業(yè)，同時還集聚了天安云谷、寶能科技園、神舟智慧園、大族集團總部基地、夢網(wǎng)科技總部基地、萬科星火、上雪科技城等眾多科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)載體平臺。同時，華昱機構(gòu)、中南國際實業(yè)和瑞士SGS等公司中國總部均坐落于此。
坂田華為總部
目前，坂田擁有包括鐵漢生態(tài)、艾比森、安奈兒等知名企業(yè)在內(nèi)的423家“國高”企業(yè)，以及超47家年產(chǎn)值過億企業(yè)、26家上市公司。
以高端科創(chuàng)立區(qū)的坂田，憑借強悍的實體產(chǎn)業(yè)布局，不斷創(chuàng)造區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展。
坂田常年位居龍崗區(qū)經(jīng)濟增量大戶頭排位置。2020年，坂田街道GDP超過2400億元，在整個龍崗區(qū)經(jīng)濟體量占比達77%左右！
現(xiàn)如今，坂田提升為都市核心區(qū)后，無論是市級還是區(qū)級的優(yōu)質(zhì)資源，都在明顯向該板塊傾斜。
坂田天安云谷
在龍崗“十四五”規(guī)劃提出的“一芯兩核多支點”發(fā)展戰(zhàn)略格局中，坂雪崗科技城作為“西核”，定位提升至“產(chǎn)業(yè)龍頭、國際街區(qū)、智慧家園”。
未來，將以“世界級科技CBD”的高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)劃打造，并將重點建設(shè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，部署產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新鏈、完善人才鏈、城市配套鏈，最終打造萬億級的ICT產(chǎn)業(yè)集群，以及產(chǎn)城深度融合的國際化城區(qū)。
目前，坂田正大力推動城市更新，片區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有89個舊改項目，體量超2120萬㎡，總體量超過三個福田中心區(qū)！
隨著佳兆業(yè)、萬科、聯(lián)發(fā)、保利、碧桂園、信義、恒大、天安將品牌發(fā)展商進駐，未來無論是人居品質(zhì)還是商業(yè)配套，都將得到極大提升！
預(yù)計不遠的將來，整個坂田將有約8萬多科創(chuàng)人才與近50萬城市精英聚居，背后釋放的強大的購買力和居住需求，必將推動片區(qū)消費圈層和人居氛圍進一步提升！
現(xiàn)如今，眾多市級重點項目落地，也在重新背書坂田的核心價值。
在11月3日深圳第四季度集中開工項目中，龍崗區(qū)四大重點項目就有三個就位于坂田片區(qū)。分別是城市大數(shù)據(jù)中心、坂田國際藝術(shù)中心及配套、駿商科技廣場。
簡單介紹下前兩個：
城市大數(shù)據(jù)中心：為深圳建設(shè)國際一流智慧城市和數(shù)字政府，提供安全、可靠、大容量的數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施；坂田國際藝術(shù)中心：主要建設(shè)國際演藝中心、藝術(shù)展覽體驗中心、藝術(shù)公共教育中心、休閑文化配套等。預(yù)計2023年建成后，將極大豐富片區(qū)市民精神文化生活、促進文化消費，增強坂田的文化軟實力。
毫不夸張的說，城市高端規(guī)劃已經(jīng)賦予坂田人居的高價值內(nèi)涵。而在區(qū)域前期爆發(fā)階段進駐，無疑更能暢享預(yù)期紅利！
03.
坂田核心區(qū)久違上新
聯(lián)發(fā)·天境雅居即將樣開
今年以來，坂田上新住宅項目極少，入市新品基本都是秒光，人居價值稀缺性不言而喻。
筆者最近獲悉，位于坂雪崗科技城核心的聯(lián)發(fā)·天境雅居，即將于本月20號開放樣板房！這無疑為沉寂已久的坂田樓市帶來新的期待！
聯(lián)發(fā)·天境雅居總建面約13萬㎡，自帶6班幼兒園和約3000㎡商業(yè)配套。
并且，項目容積率僅為4.3，綠化率達到40.1%。再加上緊鄰深圳大型別墅社區(qū)萬科城，所以無論是居住氛圍還是人居圈層都十分高端醇熟。
項目效果圖
發(fā)展商聯(lián)發(fā)集團成立于1983年，是世界500強企業(yè)廈門建發(fā)集團旗下核心行業(yè)集團。
聯(lián)發(fā)秉持“創(chuàng)造品質(zhì)生活，服務(wù)城市發(fā)展”的企業(yè)使命，專注房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、代建業(yè)務(wù)及城市更新、產(chǎn)業(yè)運營等業(yè)務(wù)板塊。其人居產(chǎn)品線已形成定制悅系、臻系和嘉和系三大產(chǎn)品系。
目前，聯(lián)發(fā)已布局全國26座城市，服務(wù)超45萬業(yè)主。并且，連續(xù)15年上榜中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，2021年位列第43位。
旗下聯(lián)發(fā)物業(yè)也是連續(xù)12年榮膺“中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)”, 2021年位居39強，目前業(yè)務(wù)規(guī)模覆蓋全國24城市，在管面積超4300萬㎡，且是國際金鑰匙聯(lián)盟成員之一。
聯(lián)發(fā)天境雅居是集團在深圳的首發(fā)人居項目，采用“悅系”標(biāo)準(zhǔn)打造，為城市精英提供全生活周期、全價值需求的舒居體驗。
項目效果圖
實際上，如果從項目擁享的多元配套上來看，其展現(xiàn)的未來生活場景也十分繁華：
01，商業(yè)配套方面：
周邊享有約40萬㎡成熟商圈，包括萬科世暢（在建中）、天虹商場（坂田店）、百佳華Max city、長龍MALL、奧特萊斯8號倉、天安云谷、星河World·Cocopark等知名商業(yè)體。高端業(yè)態(tài)十分豐富，充分滿足業(yè)主未來購物、休閑、娛樂需求。
百佳華Max city
02，交通網(wǎng)絡(luò)方面：
項目距離10號線華為站僅約600米，距離貝爾路站約900米，未來還規(guī)劃有25/27號線路。
從華為站出發(fā)，3站即可到達五和樞紐，換乘5號線后，2站即可到達深圳北站樞紐。對內(nèi)暢達深圳各區(qū)，對外通過深圳北高鐵樞紐網(wǎng)，全國出行亦十分便捷。
此外，項目還可以迅速接駁坂銀通道（約15分鐘至福田）、坂雪崗大道、南坪快速、清平高速、美觀高速等主干道，快速抵達福田、南山、羅湖等中心區(qū)，執(zhí)掌一城繁華。
03，教育資源方面：
除項目配建的幼兒園外，周邊學(xué)區(qū)氛圍也十分優(yōu)厚。
幼兒園效果圖
一方面，緊鄰龍崗?fù)鈬Z學(xué)校（集團）萬科城學(xué)校、雪象學(xué)校，相當(dāng)于是家門口的教育體系。
另一方面，周邊還有深大附屬坂田學(xué)校、深圳實驗學(xué)校坂田校區(qū)、龍崗區(qū)科技城外國語學(xué)校、深圳科學(xué)高中等（不排除學(xué)區(qū)劃分政策改變，一切以政府官方公告為準(zhǔn)）。
04，人文休閑配套方面：
項目乘坐10號線一站即可抵達坂田國際藝術(shù)中心（在建中)，2公里范圍內(nèi)，還有云里夢想樂園這一大型親子游樂場。
此外，周邊未來還規(guī)劃有博物館、圖書館、深圳國際博覽中心、崗頭科技公園等一批人文配套設(shè)施。
總體而言，地段和交通賦予項目的核心區(qū)位屬性，使其未來展現(xiàn)的生活場景更加豐富多元，值得置業(yè)者重點！
最后，說一下項目即將發(fā)售的525套建面約89-112㎡三到四房住宅產(chǎn)品。
從戶型圖來看，基本都是朝南分布，保障通風(fēng)采光。并且充分遵循人性化設(shè)計，考量生活每一個細節(jié)。
戶型示意圖
尤其是約112㎡四房產(chǎn)品，采用大橫廳設(shè)計，還配備有寬幕陽臺，視野景觀出眾。并且，四個臥室設(shè)計也十分方正，次臥與兒童房可分可合，滿足不同結(jié)構(gòu)家庭所需。
值得一提的是，住宅產(chǎn)品將采用精裝交付！
并且，在周邊二手房實際價格8~10萬 的情況下，由于政府限價，項目帶裝修均價僅6.23萬/㎡，買到即是賺到！堪稱是年末沖刺、置業(yè)深圳城市核心區(qū)的最佳上車機會！
最后再提醒下，項目即將于本月20日正式開放樣板房，歡迎感興趣的朋友親臨品鑒！
