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2023-09-25
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更新時間：2023-09-25 19:05:34作者：未知
中國工商銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實發(fā)揮金融在服務實體經(jīng)濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生等領域的作用，我行認真落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作。自2023年9月25日起，中國工商銀行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進行協(xié)商調整，為協(xié)助廣大客戶做好存量個人住房貸款利率調整工作，現(xiàn)將相關事宜公告如下。
一、總體原則
按照市場化、法治化原則，依法有序推進存量房貸利率調整，充分保障客戶合同權利，充分尊重客戶選擇權，充分滿足客戶利率調整操作便捷性需求。
二、調整范圍
同時符合以下條件的個人住房貸款，可開展存量房貸利率調整：
(一)貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(含當日)以前。
(二)用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。
(三)須為首套個人住房貸款，具體包括以下情形：
1.原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套房貸利率標準的房貸;
2.房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)卣扇 罢J房又認貸”政策導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的;
3.房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的;
4.其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。
(四)原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于不良狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調整利率。
三、調整規(guī)則
(一)調整后利率水平
對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限，具體按照以下情形分別進行調整。
1.2019年10月8日(不含當日)前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2.2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
3.2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
4.各城市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見當?shù)厝嗣胥y行省級分行網(wǎng)站公示。
5.貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款，或2022年5月14日(含當日)前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。
(二)利率調整方式
我行將根據(jù)存量個人住房貸款情況，通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進行利率調整：
1.協(xié)商變更合同利率是指由我行與客戶協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平;
2.新發(fā)放貸款置換是指由我行新發(fā)放一筆貸款，客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。
四、申請方式及調整時間
(一)申請方式
1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將主動按上述調整規(guī)則統(tǒng)一批量調整貸款利率，如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務行。
2.原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標準，當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸，即“二套轉首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，經(jīng)我行審核符合條件后按上述調整規(guī)則調整貸款利率。
3.當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規(guī)則調整貸款利率。
4.對于特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，將由貸款服務行聯(lián)系客戶辦理。
(二)申請及調整時間
1.原貸款發(fā)放時執(zhí)行首套房貸利率標準的存量房貸，我行將于2023年9月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
2.“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起向我行提出申請。其中，2023年10月22日(含當日)前完成申請的，我行將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務進行集中統(tǒng)一利率調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
3.2023年10月22日后申請利率調整的客戶，包括新增“二套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，可繼續(xù)向我行提出申請。我行將逐筆進行人工審核，審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
五、申請渠道
(一)線上渠道：手機銀行
我行手機銀行支持“一鍵申請”，具體辦理路徑為：下載中國工商銀行APP-登錄/注冊-貸款-存量房貸利率調整-一鍵申請?！岸邹D首套”業(yè)務申請需客戶同步上傳首套住房貸款證明材料。不良貸款歸還積欠本息及當前執(zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶無需上傳證明材料。
(二)線下渠道
客戶可通過“中國工商銀行客戶服務”微信公眾號點擊“金融-個人貸款-貸款服務行咨詢電話查詢”查看我行所有貸款服務行聯(lián)系方式，可到原貸款服務行線下申請辦理利率調整。“二套轉首套”業(yè)務申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。
六、服務告知方式及異議處理
(一)存量房貸利率調整后，我行將通過短信告知客戶利率調整結果，客戶可在手機銀行“存量房貸利率調整”欄目查詢利率調整結果，也可通過手機銀行或網(wǎng)上銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調整后貸款利率及還款計劃。如對利率調整事宜存有異議，可在利率調整后一年內聯(lián)系貸款服務行。
(二)“二套轉首套”利率調整申請須我行逐筆審核，客戶可通過手機銀行“存量房貸利率調整”欄目查詢審核結果。對審核不通過的，我行將通過短信告知客戶，如對審核結果存有異議，可聯(lián)系貸款服務行，并可按要求重新提交申請。
七、溫馨提示
(一)優(yōu)先推薦客戶通過手機銀行辦理，利率調整高峰期可能出現(xiàn)系統(tǒng)擁擠。
(二)因利率批量調整業(yè)務規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務聯(lián)系方式等情況導致短信送達失敗。
(三)本次存量房貸利率調整不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。
(四)本次存量房貸利率調整不支持跨行置換，請不要相信誤導信息。
(五)我行整理了存量個人住房貸款利率調整的常見問答，客戶可以通過“中國工商銀行客戶服務”微信公眾號點擊“金融-個人貸款”進行查閱。
如有其他疑問，請咨詢貸款服務行或95588。
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