金絲熊發(fā)情期什么時(shí)候
2024-02-29
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更新時(shí)間：2024-02-29 12:02:13作者：未知
“我沒有提前7天交房租，不僅被強(qiáng)制退租了，房間里的物品還被管家全部清理了?！币蚬ぷ髟颍诤Ｄ隙ň拥闹芟壬陂L沙潮宗街的運(yùn)房公寓租了一間房。2月26日，他從海南回來時(shí)，就遇到了這件糟心事，“大大小小的東西加起來將近2萬元?！?/p>
2月28日，長沙運(yùn)房公寓管理有限公司負(fù)責(zé)人李先生回應(yīng)稱，在周先生房租到期前曾通知多次，但沒有得到任何反饋，只能按照合同約定辦事。目前，周先生正在考慮下一步怎么辦。
圖為周先生租住的運(yùn)房公寓729房間
租客沒及時(shí)交房租，過完年回來發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)物品全被清理
湖南的周先生之前在海南定居，2023年10月，他回到長沙萬達(dá)廣場附近工作，決定在附近租房并委托一位同事幫其看房，當(dāng)時(shí)留的是同事的電話。2023年10月25日，他租了位于潮宗街的運(yùn)房公寓729房間，押一付一，租期半年。
周先生年前回了海南，訂了2月26日回長沙的航班。“我們平時(shí)是在公眾號上交房租的，2月25號晚上我打算交房租時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)登不進(jìn)去了，管家說已經(jīng)把我的東西清理掉了?！甭犕?，周先生蒙了。他回到長沙時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)進(jìn)不去房子了。
“我都是每個月18號交房租，2月份回去過年了，就想在來長沙的前兩天再交?！敝芟壬潞笞屑?xì)看了合同，發(fā)現(xiàn)其上寫道：乙方須在當(dāng)期租金到期前七日完成下期租金支付；乙方不按照約定支付租金或欠款，逾期達(dá)五日或費(fèi)用超過人民幣三百元的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋；乙方應(yīng)在收到通知之日起及時(shí)清理自身物品，如未及時(shí)清理，乙方留存任何物品，均視為乙方拋棄，甲方有權(quán)進(jìn)行處置。
“確實(shí)管家他們也從20號開始打我同事電話開始催房租，但他的手機(jī)屏蔽了陌生號碼的來電和短信?！敝芟壬硎?，以前他確實(shí)沒看合同，2月24號管家第一次聯(lián)系他時(shí)，因?yàn)檎陂_車沒看信息，就順手把微信掛掉了。“說我違約，哪怕你扣我押金也可以，或者說幫我保管一下讓我出保管費(fèi)也可以，但為什么要丟掉我的東西？”
管家發(fā)來的催繳通知
回應(yīng)：之前曾通知多次，沒有得到任何反饋，只能按合同辦事
周先生表示，自己被清理的東西包括一套西裝、三件襯衣、一件大衣、一件夾克、兩件衛(wèi)衣、兩三條西褲、三雙鞋、剛買的暖風(fēng)機(jī)，以及床單被子和一些日常用品，“總價(jià)值近2萬元?！?/p>
2月28日，記者致電長沙運(yùn)房公寓管理有限公司一名負(fù)責(zé)人李先生?！爸芟壬姆孔馐?4號結(jié)束，我們的工作人員25號上午把房屋收回，下午保潔進(jìn)去搞了衛(wèi)生，他是在25號晚上發(fā)現(xiàn)登不進(jìn)，這時(shí)候流程已經(jīng)走完了?！崩钕壬硎?，如果周先生在2月25號下午聯(lián)系公司，他們還可以想辦法恢復(fù)房子。
“2月24號之前，我們的工作人員多次聯(lián)系你，微信你總沒有設(shè)置攔截吧？你哪怕是回復(fù)一下信息也行，你不回復(fù)信息，誰知道你這個東西是要還是不要？你沒有交房租也沒有回應(yīng)，我們只能視為這個人失蹤了聯(lián)系不上了。”李先生說，之前還給聯(lián)系人（即周先生的同事）發(fā)了催收信息，“你的房租有效期只到2月24號，我們沒有義務(wù)幫你保管（物品），你也沒有要求我們幫你保管?！?/p>
記者注意到，周先生同事的手機(jī)于2月24日收到的信息為：您好，您住的房間由于長時(shí)間嚴(yán)重逾期（已逾期6天）一直未繳納房租，現(xiàn)門鎖和電已自動下架，如未及時(shí)繳納房租，公司這邊會按照合同約定，您嚴(yán)重逾期違約處理，公司會安排工作人員前去開鎖收房，屋內(nèi)物品將會視為您的遺棄物品丟棄，特此告知，謝謝配合！
李先生表示，周先生需要找鑒定機(jī)構(gòu)鑒定物品價(jià)值?！澳悻F(xiàn)在屬于逾期不交房租，我們可以提前終止合同?！敝芟壬苍诳紤]下一步該怎么做。
律師：租客可先與公司協(xié)商，如不成可考慮走法律途徑
金州律師事務(wù)所高級合伙人易旭律師表示，合同中規(guī)定乙方需提前七日支付租金是一種常見的租賃條款，有助于房東在租金到期前有充分時(shí)間處理空房情況。雖然對租客有一定要求，但一般合理。周先生如果認(rèn)為不利于租客，可以在簽訂合同前與房東協(xié)商修改或選擇其他租賃方式。
易旭認(rèn)為，公司將租客物品清理掉是一個較為極端的處理方式。即使租客逾期未支付房租，通常房東有權(quán)扣除押金，但清理物品可能被視為不當(dāng)處理。周先生可以首先與公司協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以考慮通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。
瀟湘晨報(bào)記者滿延坤
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租客跑路留下3只貓和滿是催債信息的手機(jī) 房東很崩潰
今年剛過完年，長沙房東陽先生發(fā)現(xiàn)他的租客聯(lián)系不上了。此前，他把長沙爵世名邸東湖的一套房子通過新環(huán)境中介出租給租戶，對方還欠著二月份的房租。當(dāng)他來到房間查看，發(fā)現(xiàn)里面變得一片狼藉，臭氣熏天，還有三只貓，宛如一個小型貓窩。
2月19日，記者陪同陽先生走進(jìn)出租房，發(fā)現(xiàn)房子里還有一臺被遺留的手機(jī)，充滿電后開機(jī)發(fā)現(xiàn)收到很多涉及資金糾紛的信息，還接到金融公司電話告知“賬戶異?！?。
中介負(fù)責(zé)人表示，此前他們也聯(lián)系不上租客。記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上其中一名租客，對方表示，沒有搬走，會把房子復(fù)原，該賠的賠，只是與房東之間關(guān)于押金一事沒有談妥。目前，三只貓被暫時(shí)安置在寵物店，房東租客雙方也將繼續(xù)協(xié)商。
陽先生發(fā)現(xiàn)房子里面變得一片狼藉
房東慌了：租客沒交房租還聯(lián)系不上人，屋內(nèi)變得臭氣熏天
2023年，陽先生位于長沙芙蓉區(qū)爵世名邸東湖的房子裝修完畢，他通過新環(huán)境中介找到租客。因人不在長沙，后續(xù)簽合同等相關(guān)事宜都是他的朋友蔣先生在處理?！叭ツ?月5號，中介跟我說是一家三口租房，每個月房租2700塊錢?！标栂壬f，本來今年2月5日租客就要付第六個月房租了，但從那時(shí)候開始，他就聯(lián)系不上租客了。
大年初四（2月13日），陽先生來長沙這邊的房子查看，里面臟亂的環(huán)境讓他感到震驚。記者在現(xiàn)場看到，客廳、臥室等處遍地是垃圾，沙發(fā)、床上等地的衣物、鞋子隨處可見，門口有一筒煙花，整個房間內(nèi)彌漫著臭味，原來還有三只貓，臭味則是貓屎貓尿散發(fā)出來的。
記者注意到，桌上還有一部沒有被帶走的手機(jī)。手機(jī)在充上電后陸續(xù)收到了多條短信，都是有關(guān)機(jī)主借款合同糾紛、分期欠款故意拖欠的提醒信息。隨后，京東金融工作人員也打電話過來，提醒機(jī)主郭女士賬戶異常。旁邊一戶鄰居則表示，旁邊的租戶住了有半年左右。
陽先生一開始得知租自己房子的是一家三口，事后又得知租客們是拼租的。他表示，希望租客們先交5000元押金，把房子弄好后，再從押金里扣除房租和換鎖的費(fèi)用。
陽先生稱整個房間內(nèi)彌漫著臭味，客廳、臥室等處遍地是垃圾
租客：沒搬走，該賠的會賠，之前關(guān)于押金一事沒有談妥
2月19日，記者聯(lián)系上新環(huán)境中介負(fù)責(zé)人歐先生。“我們不知道租客在里面是什么情況，房東說她們還養(yǎng)了寵物什么的，這與客戶當(dāng)時(shí)跟我們說的完全不一樣?！睔W先生表示，當(dāng)初是有人抱著小孩子看房，“我問了一下情況，對方說一家人住，在附近上班?！?/p>
“現(xiàn)在我們也找不到人，我打電話（給租客）是關(guān)機(jī)，拿別人的手機(jī)也打不通也是關(guān)機(jī)?！睔W先生稱，租客有可能是沒有租滿一年，沒有跟房東說就走了，中介這邊也聯(lián)系不上人。
隨后一家寵物店老板來到房間，將三只貓暫時(shí)帶到店里?！叭绻魅藳]有聯(lián)系，我們會先照顧三天，之后給它們找新的主人，或者把它們送到寵物收容所去?！?/p>
通過該老板，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上其中一名租客?！拔覀儧]有搬走，所以沒有收拾房間，年前就回去過年去了?！痹撁饪捅硎?，從來沒有說過不管這件事，之后會把2700塊錢的房租先補(bǔ)上，再把房子復(fù)原?！爱吘雇狭诉@么多天了，我們自己也知道，該賠的賠，沒有說不賠?！逼浞Q，房東讓她們先交5000元押金再處理，雙方在這一點(diǎn)上沒有談妥。
陽先生之后仍將與租客們繼續(xù)協(xié)商。
衣物、鞋子隨處可見，門口有一筒煙花
律師：中介可能需承擔(dān)一定責(zé)任，具體取決于當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和合同條款
金州律師事務(wù)所高級合伙人易旭律師表示，中介在租賃過程中有責(zé)任確保房屋的狀況良好，若租客違反租賃合同導(dǎo)致房屋損壞，中介可能需承擔(dān)一定責(zé)任。然而，具體責(zé)任取決于租賃合同的條款和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)。
易旭認(rèn)為，中介的法定義務(wù)通常包括確保租賃交易的合法性、提供準(zhǔn)確信息、協(xié)助解決糾紛等，但具體比如租客及時(shí)交租和對損失進(jìn)行賠償?shù)姆ǘx務(wù)通常更多地視房東和租客之間的合同約定而定。中介的角色是促成交易和提供相關(guān)服務(wù)，但并非始終直接承擔(dān)租客行為的法律責(zé)任。