貸款5厘是什么意思 貸款中5厘是多少
2023-08-09
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更新時(shí)間：2023-08-09 11:06:04作者：未知
8月3日晚，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被業(yè)內(nèi)人士稱為“鄭州樓市新政15條”。其中備受關(guān)注的是，作為常住人口超千萬(wàn)的省會(huì)城市，鄭州此次率先“官宣”了落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
▲鄭州地產(chǎn) 據(jù)圖蟲創(chuàng)意
7月27日，據(jù)新華社報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流，強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步落實(shí)好個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶稱，鄭州本次明確落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，成為住建部提出個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”后首個(gè)明確表態(tài)的城市。
紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?月4日，鄭州又對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整，與“鄭州樓市新政15條”形成“組合拳”。其中明確，自2023年8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款（含組合貸款）購(gòu)買家庭首套或改善性住房時(shí)，所購(gòu)住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購(gòu)住房為存量商品房（二手房）的，最低首付款比例為30%。
一系列穩(wěn)樓市政策的發(fā)布意味著什么？為什么鄭州成為率先調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的城市？房地產(chǎn)市場(chǎng)如何才能恢復(fù)有序發(fā)展？
鄭州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介：
新政還未讓市場(chǎng)發(fā)生明顯變化
紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾剑嵵荽朔雠_(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，有幾條政策引發(fā)社會(huì)較高關(guān)注。例如，政策提出，畢業(yè)3年以內(nèi)來(lái)鄭新就業(yè)青年人才，在享受原有青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）再按照100%的比例給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼；符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購(gòu)買新建商品住房并完成契稅繳納的，一次性給予二孩家庭2萬(wàn)元、三孩家庭3萬(wàn)元貨幣補(bǔ)貼。
對(duì)此，北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任宋向清認(rèn)為，這幾個(gè)方面是新政的“亮點(diǎn)”。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)控政策，鼓勵(lì)二孩、三孩生育，把地產(chǎn)調(diào)控政策和生育政策結(jié)合起來(lái)。既呼應(yīng)了多孩家庭的實(shí)際住房需求，又激勵(lì)更多家庭生育。同時(shí)，通過(guò)房地產(chǎn)政策讓人才引進(jìn)政策有了支撐點(diǎn)。在保障房地產(chǎn)市場(chǎng)新增更多新生購(gòu)買力量的同時(shí)，也推動(dòng)鄭州產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，在吸引人才方面提供了支持。此外，“鄭州樓市新政15條”還通過(guò)稅收優(yōu)惠、貸款優(yōu)惠，促進(jìn)商品房消費(fèi)。在激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力的同時(shí)，也促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展。
從8月3日“鄭州樓市新政15條”落地以來(lái)，當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)掛牌量有所增加。據(jù)財(cái)聯(lián)社記者查閱諸葛找房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，8月3日至8月4日，共有756套房源降價(jià)出售，68套房源漲價(jià)出售。
在建的新房
對(duì)此，景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉認(rèn)為，出現(xiàn)二手房降價(jià)出售的現(xiàn)象，是因?yàn)楫?dāng)前一系列新政表面上是刺激房地產(chǎn)，但實(shí)際上還是對(duì)新房的利好。新房交易稅費(fèi)低，各種補(bǔ)貼多，實(shí)際獲得貸款多，大家都更愿意買新房，二手房再不降價(jià)就更賣不出去了。
日前，鄭州本地多位房產(chǎn)公司中介對(duì)紅星新聞?dòng)浾弑硎?，盡管掛牌量有所增加，但二手房實(shí)際成交量與政策出臺(tái)前并沒(méi)有顯著變化。
某房產(chǎn)中介說(shuō)：“近幾年鄭州房?jī)r(jià)一直呈下行趨勢(shì)，有些小區(qū)房?jī)r(jià)甚至經(jīng)歷了‘腰斬’?！彼J(rèn)為，“鄭州樓市新政15條”中的新規(guī)主要是圍繞新房，但長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)二手房房?jī)r(jià)也會(huì)產(chǎn)生影響。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，新房被看作是風(fēng)向標(biāo)，如果新房降價(jià)，那么二手房后面一定也會(huì)降，但這是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，不是一夜之間形成的。
8月8日，另一位鄭州的房產(chǎn)從業(yè)者對(duì)紅星新聞?dòng)浾弑硎?，政府出臺(tái)這15條政策是為了激活市場(chǎng)，激勵(lì)大家去購(gòu)房，尤其是新房，肯定會(huì)對(duì)二手房銷售造成一定的沖擊?！暗隙ú恢劣诔霈F(xiàn)大量低價(jià)拋售的情況，至少在我所在區(qū)域是沒(méi)有這種情況。”來(lái)自中環(huán)地產(chǎn)的一位房產(chǎn)中介也表示，“鄭州樓市新政15條”出臺(tái)以來(lái)，所在區(qū)域二手房成交量并沒(méi)有明顯提升。
為什么是鄭州打響
調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策“第一槍”？
作為人口凈流入城市，鄭州常住人口總量持續(xù)保持增長(zhǎng)。據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年年末，鄭州市常住人口達(dá)1282.8萬(wàn)人，在全國(guó)城市中居第11位，躋身特大城市之列。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次鄭州出臺(tái)的15條政策內(nèi)容比較詳細(xì)，其關(guān)鍵點(diǎn)在于，非常積極地落實(shí)了中央政治局、國(guó)常會(huì)和住建部的相關(guān)精神。鄭州此次發(fā)文，打響了“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”第一槍。這一槍也標(biāo)志著購(gòu)房政策放松和支持動(dòng)作全面鋪開，信號(hào)意義和示范效應(yīng)極強(qiáng)。
據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次新政出臺(tái)是基于兩個(gè)背景。一是從7月21日開始，中央、省上出臺(tái)了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，合肥、揚(yáng)州等地均已推出相關(guān)政策措施，一線城市北京、廣州也相繼表態(tài)將進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)需要；其次，1至7月鄭州市商品房銷售面積增速高于全國(guó)平均水平和一線重點(diǎn)城市，新政可進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)回暖。
8月8日，景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉對(duì)紅星新聞?dòng)浾弑硎?，之所以是鄭州率先調(diào)整相關(guān)房地產(chǎn)政策，有幾個(gè)主要原因。第一，鄭州新房供應(yīng)量特別大。據(jù)河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年，鄭州全市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積共計(jì)472.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.36%，其中新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積共計(jì)379.94萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.75%。第二，鄭州前些年?duì)€尾樓爆雷事件比較多。第三，從整體來(lái)看，目前鄭州地方財(cái)政存在困難，如果房地產(chǎn)沒(méi)有起色，將不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
紅星新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，今年上半年，鄭州樓市在經(jīng)歷小幅回暖后步伐放緩。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況可以看出，4月份鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，已經(jīng)連漲4個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，由3月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下跌。
進(jìn)入今年5月、6月，易居研究院發(fā)布的月度房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，鄭州新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，5月和6月環(huán)比分別下調(diào)0.2%和0.3%。
到了今年7月，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可以看出，鄭州新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下調(diào)0.3%，同比持平；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，同比下降4.7%，降幅更為明顯。
胡景暉表示，這些數(shù)據(jù)意味著鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待政策“松綁”，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。
在建的新房
專家：
應(yīng)針對(duì)不同人群形成“組合拳”
鄭州打響調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策“第一槍”之后，多位業(yè)界專家認(rèn)為，未來(lái)在一、二線城市將陸續(xù)發(fā)布相關(guān)政策，從高層定調(diào)邁向各地區(qū)表態(tài)和執(zhí)行階段。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“鄭州新政意味著新一輪政策寬松期正式開啟。我們認(rèn)為，密集的政策將陸續(xù)發(fā)布?？傮w上，此類政策對(duì)于激活合理住房消費(fèi)需求和提振市場(chǎng)信心等，都有積極的作用?！?/p>
紅星新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?月3日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)買新建商品住房和保障性住房首付款的通知》，支持購(gòu)房人使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的方式支付購(gòu)房首付款；8月4日，江蘇南京提出“對(duì)購(gòu)買新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼，對(duì)集體土地房屋征收推行房票安置”等。
對(duì)于這些新規(guī)，胡景暉對(duì)紅星新聞?dòng)浾弑硎?，這些恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的舉措，仍然沒(méi)有走出原來(lái)的邏輯和思維模式。“我個(gè)人認(rèn)為，政策的效果還需要進(jìn)一步觀察?！?/p>
不同需求的消費(fèi)者，對(duì)于政策的關(guān)注點(diǎn)有所不同。胡景暉指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求可以分成首次置業(yè)、改善型購(gòu)房和投資3部分。“從首次置業(yè)來(lái)講，很多都是年輕人，目前面臨的最大問(wèn)題是就業(yè)困難。這個(gè)時(shí)候你讓他去買房子顯然很不現(xiàn)實(shí)，恐怕要掏空‘6個(gè)錢包’，如果掏空了‘6個(gè)錢包’，又將面臨養(yǎng)老這一重要的社會(huì)問(wèn)題?！焙皶熣J(rèn)為，從首次置業(yè)角度來(lái)看，要把首付比例盡可能降低。
胡景暉認(rèn)為，改善型置業(yè)是現(xiàn)在市場(chǎng)的購(gòu)買主體。他指出，最重要的是把一系列政策做組合套嵌，針對(duì)性地形成一攬子方案，而不是零敲碎打，例如首付比例應(yīng)該降到20%到30%，利率也要大幅度下降，改善型購(gòu)房后針對(duì)裝修、家居、家電也提供消費(fèi)貸款支持。此外，“房子不能炒，并不是說(shuō)不能投資?！比绻虚L(zhǎng)線持有一個(gè)房子，長(zhǎng)期通過(guò)房租收益和溢價(jià)收益來(lái)獲取合理的投資回報(bào)，這不算“炒”，也不應(yīng)該被狙擊和禁止。
他指出，想讓消費(fèi)者購(gòu)房，第一要有信心，第二要有錢，第三要有意愿?！耙胱尫康禺a(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，不能再做割裂的、碎片化的、局部的政策調(diào)整，而是應(yīng)該針對(duì)首次置業(yè)人群、改善型購(gòu)房人群、有投資需求人群，把各項(xiàng)政策做組合、做套嵌，同時(shí)加大優(yōu)惠力度?！?/p>
紅星新聞?dòng)浾?付垚 吳陽(yáng) 實(shí)習(xí)生 任彤彤
編輯 彭疆 責(zé)編 鄧旆光