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德陽存量房利率調(diào)整范圍+規(guī)則+方式

更新時間:2023-09-12 13:41:05作者:佚名

德陽存量房利率調(diào)整范圍+規(guī)則+方式

  招商銀行關(guān)于明確存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)具體事項(xiàng)的公告

  一、調(diào)整范圍

  符合本次調(diào)整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款:

  (一)2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

  (二)2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時,不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn),但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。(以下簡稱“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸)

  上述貸款原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款,如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài),須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調(diào)整利率。

  二、調(diào)整規(guī)則

  (一)按照《通知》要求,調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報(bào)價利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。對于符合本公告要求的存量個人住房貸款,具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

  1.2019年10月7日(含當(dāng)日)前發(fā)放、已按中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

  2.2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

  3.2022年5月15日(含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

  4.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或貸款基準(zhǔn)利率定價的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,需先按照中國人民銀行公告〔2019〕第30號相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日為次年1月1日,重定價周期為12個月。以貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款,轉(zhuǎn)換為LPR定價的浮動利率貸款,重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

  5.各城市首套住房貸款利率政策下限,以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。

  (二)貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款,或2022年5月14日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月15日(含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當(dāng)前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進(jìn)行利率調(diào)整。

  三、調(diào)整方式

  根據(jù)《通知》要求,本次調(diào)整可采取變更合同利率或新發(fā)放貸款置換的方式,兩種方式調(diào)整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務(wù)更高效的原則,我行將主要采用變更合同利率的方式進(jìn)行調(diào)整。

  (一)我行主動批量調(diào)整

  對于原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為LPR定價的浮動利率存量房貸,我行將于2023年9月25日主動按上述調(diào)整范圍及調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率,無需客戶單獨(dú)提出申請。批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。如有特殊需求的可聯(lián)系原貸款服務(wù)行。

  (二)客戶主動申請

  1.對于以下情形,需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整,客戶可于2023年9月25日起向我行提出申請,經(jīng)我行審核符合條件后按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

  (1)“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸。

  (2)不良貸款歸還積欠本息的存量房貸。

  (3)當(dāng)前執(zhí)行固定利率的存量房貸。

  (4)當(dāng)前執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率定價的存量房貸。

  (5)其他未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量房貸。

  2.2023年10月22日(含當(dāng)日)前客戶完成申請的,我行將于2023年10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整,利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

  3.2023年10月22日后,對于前期未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,客戶仍可向我行提出利率調(diào)整申請,我行將對審批通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行利率調(diào)整。

  四、申請渠道

  自9月25日起,對于不在我行主動批量調(diào)整范圍的貸款,客戶可向原貸款服務(wù)行貸后服務(wù)中心提交存量首套住房貸款利率調(diào)整申請?!岸邹D(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)申請需客戶提供首套住房貸款證明等材料,相關(guān)材料清單以原貸款服務(wù)行公布為準(zhǔn)。為提升客戶服務(wù)便利性,我行將陸續(xù)開通招商銀行App等線上申請渠道,提供信息查詢和申請受理等服務(wù)。

  五、服務(wù)告知方式

  存量房貸利率調(diào)整后,我行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果,客戶可在招商銀行App“我的貸款-貸款記錄”通過貸款詳情查詢利率調(diào)整結(jié)果及還款計(jì)劃。

  六、溫馨提示

  (一)因利率批量調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模較大,短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況,也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式等情況導(dǎo)致短信送達(dá)失敗。

  (二)本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用,請不要相信我行以外人員的電話或短信。

  (三)本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換,請不要相信誤導(dǎo)信息。

  (四)我行后續(xù)將整理存量個人住房貸款利率調(diào)整的常見問答,客戶可以通過“招商銀行個人貸款”微信公眾號進(jìn)行查閱。

  如有其他疑問,請咨詢原貸款服務(wù)行或撥打95555客服熱線。

  政策來源,招商銀行,鏈接https://mp.weixin.qq.com/s/4ECeuq92hO0qs2kG6Q1DIg

本文標(biāo)簽: 利率  貸款  存量  首套  我行  

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