菲國家安全顧問今天呼吁驅(qū)逐中國外交官，中方：恰恰證明菲方心虛了
2024-05-10
網(wǎng)站首頁
手機(jī)版
更新時(shí)間：2024-05-10 16:32:54作者：未知
當(dāng)金錢和親情，二選一時(shí)
你會如何選擇？
這是一道，關(guān)乎人性、道德、倫理的選擇題。為親情而放棄金錢，是大多數(shù)人的選擇，畢竟血濃于水，錢沒了可以再掙，親情沒了，就真的沒了?？墒强傆腥吮焕婷勺×搜劬?，為了錢，不顧親情什么都做。
今天小坊要和大家說的就是一起親人之間的案件。
朱老伯一家三口均身患智力殘疾
他們被唯一的侄女小倩
騙走了唯一的房產(chǎn)
一家人均患智力障礙
唯一房產(chǎn)被親侄女騙走
2023年4月28日，身患智力殘疾的朱老伯一家，把他們唯一的侄女小倩，告上了法庭，請求法庭判決他們和侄女的曾經(jīng)簽署的房屋買賣合同無效，并過戶房屋產(chǎn)權(quán)。
法院開庭，作為房屋權(quán)利人的朱老伯，照理來說應(yīng)該到場，可是法庭上卻沒有他的身影。原來早在2022年1月，朱老伯就因病去世，他的妻子、兒子因遺產(chǎn)繼承，成為了系爭房屋所有權(quán)人，為了維權(quán)，他們繼續(xù)和侄女小倩打起了官司。
圖為庭審現(xiàn)場
為何侄女能直接把叔叔的房子給賣了？
這場親人反目的訴訟還要從多年前說起...
據(jù)了解，朱老伯一家三口都有智力殘疾，房子產(chǎn)證、身份證等重要證件都由朱老伯的母親吳阿婆代管。
2004年年初，侄女小倩提出想用叔叔的產(chǎn)證去抵押，換一筆錢來做生意。吳阿婆因?yàn)閷檺坌≠?，就做主讓朱老伯和妻子配合小倩做了一?strong>產(chǎn)證抵押操作。雖然，小倩很快就將房產(chǎn)證還給了朱老伯。但是一顆巨大的暗雷就此埋下。
朱老伯的妻子是智力殘疾人，口頭表達(dá)有障礙，說起侄女小倩，她情緒異常激動(dòng)。按照她的說法，直到2009年，她和丈夫才發(fā)現(xiàn)，2004年侄女小倩借口抵押房產(chǎn)證之機(jī)，竟然將叔叔朱老伯家的房子直接過戶到自己名下。
事后，為了防止朱老伯發(fā)現(xiàn)，她還特意準(zhǔn)備了一本假的房產(chǎn)證，企圖瞞天過海。
然而當(dāng)時(shí)，小倩因詐騙入獄服刑，她在監(jiān)獄里當(dāng)眾承諾。出獄后就配合過戶，把房子還給叔叔朱老伯。
圖為雙方的買賣合同
出獄后不認(rèn)賬了？
朱老伯一家開始很是無助
2019年，小倩刑滿釋放，叔叔朱老伯一家本來以為，她會按照之前的約定配合過戶自家房屋產(chǎn)權(quán)。可是，等來的卻是中介上門，以及小倩賣房的決定。
面對侄女的不負(fù)責(zé)任，朱老伯一家決定用通過法律維權(quán)，他們向長寧區(qū)人民法院提出了民事訴訟。
2019年6月，朱老伯和侄女小倩第一次對簿公堂，在法庭審理的時(shí)候，侄女小倩拿出了一份，號稱由朱老伯親筆簽字的房屋買賣合同，試圖證明房子當(dāng)年是朱老伯賣給她的，她的外婆是當(dāng)年主事人，而這一切，朱老伯都是“明知”的。
被告代理人表示，根據(jù)小倩跟他的解釋，當(dāng)年的房屋產(chǎn)權(quán)過戶的初衷是外婆吳阿婆做主，拿叔叔家的房子抵押，套取貸款給小倩做生意。
按照小倩的說法，房屋買賣是外婆的意思，目的是讓她照顧叔叔一家。只是考慮到叔叔朱老伯一家的狀況，沒有跟他們明說。
雙方房產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容
叔叔朱老伯和侄女小倩對于買賣房屋的原委各執(zhí)一詞，而重要的當(dāng)事人，也就是朱老伯的丈母娘吳阿婆也已經(jīng)去世，從人證的角度，事情已經(jīng)說不清。這時(shí)，白紙黑子的房屋買賣合同，對朱老伯一家就非常不利。
案件出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)！
落款簽名筆跡偽造
好在隨著法庭審理轉(zhuǎn)折出現(xiàn)了，長寧區(qū)人民法院的法官在審查案件材料時(shí)發(fā)現(xiàn)，小倩遞交的房屋買賣合同的落款簽名筆跡，與朱老伯其他文件上的簽名不同，他們建議朱家人進(jìn)行筆記鑒定，而鑒定結(jié)果也證明，房屋買賣合同上的簽名是偽造的。
鑒定結(jié)果也證明，房屋買賣合同上的簽名是偽造的
假產(chǎn)證換真產(chǎn)證
房屋買賣合同上偽造簽名
侄女小倩的一系列行為使得法院懷疑小倩存在詐騙行為，將案件移送公安機(jī)關(guān)。
不過，經(jīng)過調(diào)查公安機(jī)關(guān)認(rèn)為不存在犯罪事實(shí)，不予立案。
刑事立案不成，朱老伯一家就只能再次提起民事訴訟，這才有了崇明區(qū)人民法院這次庭審。
原告方在調(diào)取證據(jù)時(shí)，見到了小倩在公安階段的筆錄，這也讓他們第一次看到了小倩對于當(dāng)年事件的客觀描述。雖然筆錄反映的事實(shí)有限，但是原告方認(rèn)為就現(xiàn)有證據(jù)足以證明，朱老伯當(dāng)年對于房屋買賣是不知情的。
小倩在公安階段的筆錄
對于原告方通過推論來說明，房屋買賣合同不成立的說法。
被告方表示，由于小倩在支付房款的時(shí)候采取的是現(xiàn)金支付，所以無法拿出轉(zhuǎn)賬記錄證明己方支付過購房款。
對此，原告方斷然否認(rèn)。對于被告方所謂外婆托孤的解釋，原告方嗤之以鼻，作為侄女小倩，從來沒有為叔叔一家考慮過半分，反而是處心積慮的侵占財(cái)產(chǎn)，這邊剛?cè)〉梅课莓a(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)身就把涉案房屋到銀行抵押了27萬元，又到案外人張某處抵押了180萬元。這些錢都被小倩拿去償還了自己的各種債務(wù)。
被告代理人認(rèn)為，只要房產(chǎn)買賣合同是朱老伯簽字的，即使侄女小倩沒有支付購房款，那么房屋買賣合同就是有效，無非是將來他們一方補(bǔ)足原告一方購房款而已。
原告及其代理人
為了更直觀的了解涉案房屋的實(shí)際使用情況以及原告朱老伯一家的情況，法官來到社區(qū)進(jìn)行走訪，根據(jù)居委干部們的回憶，朱老伯一家一直居住在涉案房屋，期間從來沒有將房屋出租的情況。
隨后，在居委干部的陪同下法官來到了涉案房屋。實(shí)地調(diào)查后，法庭又詳細(xì)審查了案件材料，綜合在案證據(jù)，法官對本案有了自己的判斷。
偽證沒收憑證
2023年8月，崇明區(qū)人民法院對這起叔叔、侄女之間的房產(chǎn)合同糾紛案做出了一審判決。
判決雙方訂立的房屋買賣合同無效，被告小倩需要配合原告過戶房產(chǎn)，同時(shí)賠償鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
被告不服，二審法院審理后，認(rèn)可了一審判決的全部內(nèi)容，同時(shí)增加了一項(xiàng)判決條款，要求被告小倩，在配合過戶前，先行撤銷房屋的抵押。
來源：新聞坊