形容女人市儈是什么意思 形容很市儈的女人
2023-11-20
更新時間:2023-11-20 04:44:32作者:未知
記者田汝曄 張錫坤
近日,長沙市天賜良園小區(qū)業(yè)主李基志領(lǐng)到了屬于自己的分紅,樂得合不攏嘴,“在小區(qū)住了十多年了,這種福利還是頭一遭。”
最近,天賜良園小區(qū)業(yè)委會決定,將小區(qū)四年來一部分公共收益以分紅的形式發(fā)放給業(yè)主,共計68萬元。按照房產(chǎn)證面積,每位業(yè)主到手少則500多元,多則1400多元。這筆錢雖不多,對小區(qū)卻具有重要意義——首次實現(xiàn)小區(qū)公共收益全體業(yè)主共享。
自2019年物業(yè)公司撤場后,天賜良園小區(qū)由業(yè)委會自管,如今已經(jīng)走過4個年頭。從習(xí)慣“被服務(wù)”到業(yè)主自管,小區(qū)走出了一條“善管”之路,實現(xiàn)了小區(qū)從“獨角戲”到“大合唱”的轉(zhuǎn)變。
物業(yè)撤場,業(yè)主投票自選“當(dāng)家人”
說起小區(qū)的排水排污管道,業(yè)主李基志曾經(jīng)一肚子苦水。
李基志家住天賜良園小區(qū)7棟,6棟和7棟之間路面的排水管常年堵塞,臭氣撲鼻,污水贓物滿地流,有時候出門都不下去腳。
“買這個小區(qū)就覺得寓意好嘛,誰知道住進來這么糟心?!崩罨净貞浾f,不僅排水困難,還有房屋漏水、下水通道堵塞、小區(qū)路面塌陷、停車?yán)щy,成了小區(qū)900多名業(yè)主的頭疼事。
天賜良園小區(qū)業(yè)委會辦公室一隅
更讓業(yè)主們氣憤的是,當(dāng)房屋漏水的業(yè)主高達200多戶,一個小區(qū)近五分之一的房屋質(zhì)量出現(xiàn)了問題時,物業(yè)公司不修不治,而是選擇讓業(yè)主自己想法申請維修資金進行維修。
業(yè)主們和物業(yè)公司的矛盾也在此刻點燃,“從入住就漏水,為什么不和開發(fā)商協(xié)商?為什么每次都修不好?為什么要拖到過了房屋保修期?”不少業(yè)主對物業(yè)公司表達了不滿,物業(yè)公司則以物業(yè)費用太低為由,表示物業(yè)服務(wù)虧損經(jīng)營,難以為繼。
一邊是業(yè)主們認為物業(yè)管理服務(wù)不到位,一邊是物業(yè)公司要提高服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),讓業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾接連不斷。
不過,這些已成為歷史。
2018年,黃曦輝和幾名熱心業(yè)主決定主動站出來,“實在是糟糕到讓人看不下去了,誰家能忍受臭氣熏天呢。”經(jīng)過業(yè)主投票推選,2018年11月1日,天賜良園小區(qū)業(yè)委會成立,黃曦輝任第一屆業(yè)委會主任。
業(yè)委會成立第一件事,就是整治小區(qū)排污管道。
黃曦輝和幾名熱心業(yè)主找了相識的維修工人,先把排污管道挖開,鋪設(shè)好管道,解決了小區(qū)排污問題?!拔覀円矝]錢,只能談好價錢先賒賬,等后續(xù)有了資金再給他們?!?/p>
不少業(yè)主看到了小區(qū)自管后帶來的改變,不再向物業(yè)公司繳納物業(yè)費。2019年6月29日,物業(yè)公司貼出公告稱,物業(yè)公司一度入不敷出,自2019年6月30日起不再向天賜良園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。
自此,業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司持續(xù)十余年的矛盾糾紛暫時告一段落。
小區(qū)“挪”出百余停車位,公共收益要“顆粒歸公”
2019年7月1日,天賜良園小區(qū)業(yè)委會正式開始自管小區(qū)。
業(yè)委會的成立是實現(xiàn)小區(qū)自管邁出的第一步,一時間,如何摸索出一條自管的方法成了業(yè)委會亟待解決的問題。
物業(yè)公司撤場后,沒給小區(qū)留下一分錢,“小區(qū)還欠了好多錢,前物業(yè)公司把我們預(yù)繳的物業(yè)費也帶走了?!?/p>
小區(qū)水費實行總表抄收制,業(yè)委會剛接手,小區(qū)就欠了自來水公司10萬多元的水費。業(yè)委會動員業(yè)主們預(yù)繳一年的物業(yè)費,來緩解即將停水的局面。幸運的是,三天時間內(nèi),熱心的業(yè)主湊夠了10萬塊錢,水這才沒有停。
遺留問題得一件件解決,黃曦輝比業(yè)主心里更著急,他帶著業(yè)委會7名委員大刀闊斧地“改革”。
第一件就是算明白賬?!拔覀兤鹪V了前物業(yè)公司,只有一個要求,我們需要知道小區(qū)公共收益收支的知情權(quán)。”黃曦輝選擇和物業(yè)公司對簿公堂,他從法院拿到了前物業(yè)公司提供的賬單,要求物業(yè)公司返還148多萬元的公共收益。
今年業(yè)委會再次擴建停車場,增加了50多個停車位
天賜良園小區(qū)2009年建成入住,共有10棟住宅樓、924戶業(yè)主。對一個老舊小區(qū)來說,車輛停放是個大問題。
小區(qū)一共配備了460多個停車位,但遠遠不夠。業(yè)委會先后擴建了兩個停車場,經(jīng)過公示、報價、第三方公司談判、施工,一共增加了近百個停車位。“現(xiàn)在大家停車沒有什么壓力,多晚回來不擔(dān)心找不到車位?!?/p>
如今,停車收費成為小區(qū)公共收益的主要來源之一。在公共收益資金完成原始積累后,業(yè)委會又先后改造了供水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、監(jiān)控裝置系統(tǒng),增設(shè)健身設(shè)施、修繕和拓寬小區(qū)路面,讓小區(qū)的居住環(huán)境得到了提升。
14年來,小區(qū)的物業(yè)費沒有上漲,依舊維持著樓梯樓0.8元/月/平方米、電梯樓1.2元/月/平方米的收費標(biāo)準(zhǔn),小區(qū)物業(yè)費的繳費率達到95%以上。
今年,經(jīng)過召開業(yè)主大會,業(yè)委會商討決定,給全體業(yè)主發(fā)放小區(qū)四年來公共收益的一部分,按照每平方米6元的標(biāo)準(zhǔn),共發(fā)放給業(yè)主68萬元,剩余的將留作小區(qū)建設(shè)和更新改造的備用基金。
公共收益取之于民,用之于民,天賜良園小區(qū)第一次實現(xiàn)了公共收益共享,“小區(qū)資金雖然有限,但物業(yè)服務(wù)只要愿意多花點心思,肯定能做好?!秉S曦輝說。
進了小區(qū)門,就是一家人
“錢袋子握在自己手里,其實是好事?!笨牲S曦輝知道,小區(qū)自管要接受監(jiān)督,讓每位業(yè)主有參與感。
在他的辦公桌上,羅列著一項項小區(qū)各項支出的費用明細單,每一項費用的收支需要層層審批簽字,業(yè)委會的賬目公開透明,接受業(yè)主監(jiān)督。
業(yè)主正在通過簽字確認,領(lǐng)到屬于自己的分紅
“我們每年都會在小區(qū)宣傳欄張貼公告,向業(yè)主交代收支情況?!秉S曦輝說,業(yè)委會每年曬“兩筆賬”,不僅對公共收益收支進行公示,同時在使用公共收益時召開業(yè)主大會,征得業(yè)主同意,確保小區(qū)收支合理使用。
小區(qū)的業(yè)主較多,“眾口難調(diào)”,靠業(yè)委會7個人的力量遠遠不夠。為了便于小區(qū)管理,業(yè)委會組建了一支物業(yè)服務(wù)隊伍。
目前,小區(qū)配備了保安、保潔、電梯維保維修、財務(wù)管理等人員,并由三名物業(yè)管理經(jīng)理人和一名全職秘書協(xié)助管理小區(qū),“專業(yè)的人才能干專業(yè)的事,我們的物業(yè)費也能覆蓋這些工作人員的支出?!?/p>
在業(yè)主共同努力下,天賜良園小區(qū)建立起了一套較為規(guī)范可行的管理架構(gòu)和制度。小區(qū)自己管,當(dāng)家人自己選,業(yè)主有了充分的話語權(quán)和參與感,享受到了更加舒適和美好的生活。
為了讓小區(qū)更像家,業(yè)委會還把公共收益用于惠及業(yè)主日常生活的項目。逢年過節(jié),小區(qū)里會舉辦福利活動:端午節(jié)包粽子、中秋節(jié)做月餅,暑期開消夏晚會……
業(yè)委會還把公共收益用于惠及業(yè)主日常生活的項目
環(huán)境變好了,服務(wù)跟上了,業(yè)主也更愿意參與小區(qū)管理,以前小區(qū)業(yè)主“站著看”,如今變成了跟著干?!拔覀冎驹刚哧犖橛袔资耍蠹叶际菫榱诵^(qū)服務(wù)?!币粋€小區(qū)想要走一條自管之路,并不算容易,黃曦輝和業(yè)委會委員不敢自詡成功。
“我們做的事會有爭議,但我們愿意為多數(shù)人的利益接受指責(zé)?!币晃粯I(yè)委會委員在朋友圈里寫道,小區(qū)自管需要把小區(qū)的事當(dāng)成自家的事去做,需要極大的熱情和奉獻精神。
11月,小區(qū)業(yè)委會將面臨新一輪的換屆,黃曦輝卻有著更現(xiàn)實的考慮,如何調(diào)動廣大業(yè)主參與自管的積極性、主動性,保證業(yè)委會后繼有人,是亟待解決的問題。“小區(qū)變得好,大家都享福,我希望更有能力的人出來做這些事?!?/p>
來源:大眾報業(yè)·齊魯壹點