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37.73萬/m2成交!當(dāng)初500多萬元買的房,如今總價(jià)1.6億元!機(jī)構(gòu):未來豪宅保值增值能力更強(qiáng)

更新時(shí)間:2024-04-05 09:16:38作者:未知

37.73萬/m2成交!當(dāng)初500多萬元買的房,如今總價(jià)1.6億元!機(jī)構(gòu):未來豪宅保值增值能力更強(qiáng)

493輪競價(jià),1.6億元成交,折合單價(jià)37.73萬元/平方米。

4月3日,據(jù)京東法拍,深圳住宅法拍單房源新總價(jià)紀(jì)錄誕生。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),4月3日當(dāng)天,包括沙河高爾夫別墅在內(nèi),華僑城純水岸五期、華潤深圳灣潤府,以及香蜜湖第一生態(tài)苑、水榭花都三期共計(jì)5套法拍豪宅全部溢價(jià)成交。


深圳住宅法拍房以1.6億元成交 來源:京東法拍

20年房價(jià)翻了31倍

一天內(nèi),深圳5套法拍豪宅均以高溢價(jià)成交。

根據(jù)京東法拍出具的不動產(chǎn)查詢結(jié)果通知單,原業(yè)主于2004年以約513萬元購入該別墅,按照1.6億元最新成交價(jià)計(jì)算,該房源在20年間翻了31倍


權(quán)利登記信息顯示原業(yè)主于2004年以約513萬元購入該別墅

除沙河高爾夫別墅外,當(dāng)日深圳法拍市場其他4套豪宅法拍房源也以高價(jià)成交。其中,華僑城純水岸五期的一棟別墅以1億元成交,單價(jià)約27.4萬元/平方米。原業(yè)主2008年以2730萬元總價(jià)購入,單價(jià)約7.47萬元/平方米。

每經(jīng)記者注意到,該別墅曾在2023年上架過兩次,起拍價(jià)為5873萬元,但都因?yàn)樯暾垐?zhí)行人申請暫緩處分,后續(xù)房源被下架。

此外,華潤深圳灣瑞府一套房源以7401.45萬元成交,面積398.27平方米,折合單價(jià)約18.6萬元/平方米。不過,原業(yè)主在2021年11月的買入價(jià)為7893.98萬元,此次成交導(dǎo)致原業(yè)主虧損近500萬元。

香蜜湖第一生態(tài)苑的法拍房源以6417.4萬元成交,單價(jià)20.03萬元/平方米;水榭花都三期一套房源則以4126萬元成交,單價(jià)約20.13萬元/平方米。

2024年以來,深圳的豪宅法拍市場持續(xù)火熱。

1月3日,深圳灣鴻威海怡灣畔一套房源以6111萬元成交,溢價(jià)高達(dá)3123萬元。

1月12日,南山科技園瓏御府的法拍房以3004萬元成交,溢價(jià)1282萬元。

3月17日,中信紅樹灣的法拍房源以3441.55萬元成交,溢價(jià)1600萬元。

4月3日下午,在深圳從事法拍咨詢工作的朱志強(qiáng)告訴每經(jīng)記者:“4月3日上午,最開始華僑城純水岸別墅的成交是深圳住宅法拍新紀(jì)錄,但沒想到僅維持了30分鐘,就被沙河別墅的成交反超了。純水岸別墅法拍是11時(shí)30分結(jié)束,沙河別墅是11時(shí)59分結(jié)束,這紀(jì)錄就保持了30分鐘?!?/p>

朱志強(qiáng)提到,香蜜湖一號和水榭花都單價(jià)其實(shí)與去年上半年及前年的成交單價(jià)基本持平,沒有太大突破。其中,純水岸別墅去年撤拍時(shí)客戶預(yù)期估值是1.2億元左右,小區(qū)內(nèi)有同戶型房源的掛牌價(jià)是1.8億元左右,所以當(dāng)前的1億元相比市場價(jià)仍有一定空間。

“相對來說,沙河高爾夫別墅的成交不具備可比性?!?/p>

4月4日上午,深圳中原研究機(jī)構(gòu)向每經(jīng)記者分析稱,上述法拍房源之所以高溢價(jià)成交:一是存在倒掛,特別是頂豪產(chǎn)品,即便高溢價(jià)成交,依然跟市場價(jià)有差距,如此次純水岸、香蜜湖一號等房源;二是頂豪產(chǎn)品相對稀缺,在商品+保障雙軌制逐步施行背景下,未來豪宅保值增值能力更強(qiáng)。

此外,市場回暖一般是豪宅先行。疊加70/90政策取消,對豪宅市場是利好,3月中下旬后豪宅成交確實(shí)有所回升。

改善型市場的“風(fēng)”已經(jīng)起來了

2024年3月以來,部分城市的豪宅市場率先回暖,不少城市呈現(xiàn)出了“豪宅表現(xiàn)最好,改善次之,剛需市場表現(xiàn)相對較差”的特征。

在上海,套均總價(jià)4000萬元的中海順昌玖里項(xiàng)目開盤,開發(fā)商當(dāng)日官宣錄得銷售額達(dá)196.5億元,賺足眼球。

在深圳,2024年并無典型豪宅新盤入市。但從市場反饋來看,二手房出現(xiàn)了顯著回暖,且成交占比中大戶型(超90平方米)成交占比在不斷提高。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù),3月深圳二手房錄得5196套,環(huán)比增長116.6%,同比增長5.1%,這也是深圳時(shí)隔3年,二手房月度網(wǎng)簽量再次破5000套。

在美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮看來,繼上海豪宅盤“日光”之后,內(nèi)地主要城市改善型項(xiàng)目也紛紛傳來捷報(bào),4月份改善型項(xiàng)目有望迎來新一輪熱銷。

4月4日上午,深圳房產(chǎn)中介劉東平向每經(jīng)記者介紹:“目前深圳關(guān)注度較高的豪宅盤,主要包括中海深超總、中信城開東角頭、海德園A區(qū)等樓盤,這些盤是有日光預(yù)期的,除了單價(jià)高之外,基本都是大平層,還與周邊二手房價(jià)格存在明顯倒掛,對有錢人來說比較有吸引力。”

記者留意到,大戶型成交占比不斷提升,深圳并非個(gè)例。

據(jù)克而瑞,重點(diǎn)城市2024年1-2月140平方米以上產(chǎn)品成交占比同比增加,合計(jì)增加3.8個(gè)百分點(diǎn)。

其中,一線城市主力面積段需求集中,100-120平方米產(chǎn)品占比居成交首位,比重較去年同期提升1個(gè)百分點(diǎn)至25.5%;80-90平方米面積段產(chǎn)品成交比重排在第二位,成交占比21.7%。

今年前2個(gè)月,各地成交總價(jià)超1000萬元的項(xiàng)目所在城市中,排名前五的城市分別為上海、北京、深圳、廣州和杭州。


重點(diǎn)10城2024年前2月總價(jià)1000萬元以上商品住宅成交套數(shù) 來源:克而瑞

記者|陳榮浩

編輯|段煉 陳夢妤 杜恒峰

校對|湯亞文

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本文標(biāo)簽: 豪宅  房源  別墅  二手房  大戶型  

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