“齊魯工惠”APP認(rèn)證不通過(guò)怎么辦 齊魯工惠為什么注冊(cè)不了
2024-04-01
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更新時(shí)間：2024-04-01 23:02:06作者：佚名
3月28日，江西省上饒市一女子發(fā)視頻稱，她租住在上饒玉山縣一處自建房，退租時(shí)房東拿著燈一點(diǎn)一點(diǎn)檢查，最后列出清單要求賠償一萬(wàn)余元，"提燈定損"迅速引來(lái)輿論關(guān)注。近日，也有多位當(dāng)?shù)匮b修行業(yè)人士反映被該房東拖欠費(fèi)用，還有網(wǎng)友稱房東女兒已被單位開(kāi)除。4月1日，玉山縣冰溪街道辦事處表示，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)此事；另外將很快發(fā)布通告，對(duì)網(wǎng)友反映的其他問(wèn)題進(jìn)行回答。
房東郭某某用燈檢查廁所 視頻截圖
當(dāng)事人小陳在視頻中稱，自己因?yàn)樾『⒆x書(shū)在玉山縣城東小學(xué)附近租房。退租時(shí)，房東竟然拿著燈一點(diǎn)一點(diǎn)檢查墻壁、床、櫥柜、門(mén)框、板凳等，并逐一貼上黃色標(biāo)記。之后，房東列出一張清單（清單顯示月租金為1200元），詳細(xì)列出了油漆、床、實(shí)木門(mén)、窗簾、蹲坑、廚房門(mén)、外墻磚、地磚等需要支付的損傷補(bǔ)償以及由此產(chǎn)生的工資，最后還有一筆2000元的"其他損傷補(bǔ)償費(fèi)"，合計(jì)10884.95元。小陳認(rèn)為，"房東就是想訛錢(qián)。"
房東郭某某檢查塑料板凳 視頻截圖
小陳稱，事情發(fā)生在去年，自己已經(jīng)賠償2000元，但是"最近人身安全受到威脅"，發(fā)布視頻只希望保障自己與家人的安全。上游新聞?dòng)浾哌€注意到，有多位當(dāng)?shù)匮b修行業(yè)人士發(fā)布視頻或在小陳評(píng)論區(qū)中稱，在幫助該房東修房期間，瓷磚、澆筑地基、防水、室內(nèi)裝修、安裝鋁合金門(mén)窗等項(xiàng)目上，不僅沒(méi)有收到材料和人工費(fèi)用，反而還被以其他理由要求賠償。
"提燈查損"事件中的自建樓，小陳房間在6樓 網(wǎng)絡(luò)圖
此事隨即被網(wǎng)友命名為"提燈定損"，并引發(fā)熱議。有網(wǎng)友表示，"房東是打算重新裝修房子，讓租客承擔(dān)這筆費(fèi)用吧？""這種行為難道還不構(gòu)成敲詐勒索么？"
4月1日，上游新聞（報(bào)料郵箱baoliaosy@163.com）記者嘗試私信聯(lián)系小陳，但一直未得到回應(yīng)。記者也發(fā)現(xiàn)，多位發(fā)布視頻的裝修行業(yè)人士已經(jīng)刪除視頻或?qū)①~號(hào)設(shè)為私密，對(duì)于記者的采訪要求也未作回應(yīng)。
此前，涉事出租房所在的東門(mén)村村委會(huì)回應(yīng)稱，租客本身也有問(wèn)題，不能單說(shuō)房東有問(wèn)題，屋內(nèi)部分門(mén)、櫥柜等設(shè)施有損壞，經(jīng)過(guò)三方協(xié)調(diào)，適當(dāng)賠償了一點(diǎn)損失費(fèi)，不存在訛詐租客，去年年前就解決好了。
3月29日，東門(mén)村所屬冰溪街道辦事處也發(fā)布通告，證實(shí)雙方經(jīng)村委會(huì)組織多次協(xié)商，于2023年10月8日達(dá)成協(xié)議，由小陳和另一名租客各支付房東郭某某2000元賠償款。此后雙方再次因口角糾紛，矛盾繼續(xù)升級(jí)，陳某遂在抖音平臺(tái)陸續(xù)發(fā)布有關(guān)視頻引起關(guān)注。目前，冰溪街道相關(guān)部門(mén)正在積極組織雙方當(dāng)事人依法調(diào)解，處置雙方糾紛。
隨后，上游新聞?dòng)浾咧码姳值擂k事處詢問(wèn)調(diào)解最新進(jìn)展，工作人員表示，目前還是以之前發(fā)布的通告為準(zhǔn)，有最新消息會(huì)再次通過(guò)玉山之窗公眾號(hào)發(fā)布，"會(huì)很快對(duì)網(wǎng)友反映的問(wèn)題陸續(xù)回答。"
冰溪街道辦關(guān)于此事的通報(bào) 網(wǎng)頁(yè)截圖
還有多位網(wǎng)友稱，涉事房東在東門(mén)村城東安置區(qū)修建的這棟樓超過(guò)3層，屬于違建，并已經(jīng)向有關(guān)部門(mén)投訴舉報(bào)。上游新聞?dòng)浾呔痛耸轮码姺繓|郭某某和玉山縣住建局，但一直未得到回應(yīng)。
此外有網(wǎng)友稱，房東郭某某的女兒因?yàn)榇耸乱驯凰趩挝婚_(kāi)除。冰溪街道辦事處工作人員表示，"我沒(méi)聽(tīng)說(shuō)，在沒(méi)有調(diào)查清楚之前，也不好做任何回應(yīng)。"
上游新聞?dòng)浾?湯皓
延伸閱讀
江西上饒房東拿探照燈檢查定損索賠萬(wàn)元？律師解讀三個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題
央廣網(wǎng)北京3月30日消息（記者費(fèi)權(quán)）3月28日，一女子發(fā)視頻稱，她租住在江西省上饒市玉山縣一處自建房，退租時(shí)房東拿著燈一點(diǎn)一點(diǎn)檢查，最后列出的清單中，房子每月房租是1200元，但租客需要賠償一萬(wàn)余元。她認(rèn)為房東故意訛錢(qián)。此事引發(fā)熱議。目前，當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)主管部門(mén)回應(yīng)稱，正在調(diào)查此事。
探照燈檢查定損方式引發(fā)網(wǎng)友熱議
江西上饒房東拿探照燈檢查定損 視頻截圖
相關(guān)視頻顯示，一名男子拿著探照燈檢查墻壁、床、櫥柜、門(mén)框、板凳等，并逐一貼上黃色的標(biāo)記。之后，列出一張清單，顯示601房間一個(gè)月房租為1200元，詳細(xì)列出了油漆、床、實(shí)木門(mén)、窗簾、蹲坑、廚房門(mén)、外墻磚、地磚等需要支付的“損傷補(bǔ)償”以及由此產(chǎn)生的“工資”，最后還有一筆2000元的“其他損傷補(bǔ)償費(fèi)”，合計(jì)10884.95元。
對(duì)此，當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)回應(yīng)：“不存在訛詐租客。租客也有問(wèn)題，賠償了部分金額，年前就已經(jīng)解決了。”并表示此次事件是因?yàn)榇撕箅p方再次因口角糾紛，矛盾繼續(xù)升級(jí)，租客遂在短視頻平臺(tái)陸續(xù)發(fā)布有關(guān)視頻引起關(guān)注。目前，冰溪街道相關(guān)部門(mén)正在積極組織雙方當(dāng)事人依法調(diào)解處置雙方糾紛，切實(shí)保障當(dāng)事人合法權(quán)益。
當(dāng)事人回應(yīng)稱，事情確實(shí)是發(fā)生在去年。當(dāng)時(shí)租房是與別人合租的，最后定損結(jié)果共須要賠償四千元，與另一位租客一人承擔(dān)兩千元賠償。但是“最近人身安全受到威脅”，發(fā)布視頻只希望保障自己與家人的人身安全。
此事在網(wǎng)上引發(fā)熱議。有網(wǎng)友表示，“按照房東列出來(lái)的清單來(lái)看，他是打算重新裝修房子，然后想讓租客承擔(dān)這筆費(fèi)用吧？”
也有網(wǎng)友表示，“以前看新聞?wù)f，房東挑灰塵扣押金已經(jīng)覺(jué)得很過(guò)分了，沒(méi)想到還有房東想讓租客出錢(qián)為其裝修的。這種行為難道還不構(gòu)成敲詐勒索么？”
還有網(wǎng)友認(rèn)為，“錢(qián)給了也要起訴拿回來(lái)，不帶這么欺負(fù)人的，陳女士必須告上法庭，討個(gè)說(shuō)法。”
三個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題：索賠萬(wàn)元合理嗎？是否夠成敲詐勒索？錢(qián)能要回來(lái)嗎？
對(duì)此，北京市京都律師事務(wù)所李澤瑞律師認(rèn)為，此次事件應(yīng)該分為兩個(gè)部分來(lái)看。
第一部分是三個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，即房東“嚴(yán)苛”到拿探照燈檢查定損索賠萬(wàn)元是否合理？房東夠不夠成敲詐勒索？錢(qián)還要不要得回？
“退房驗(yàn)收是房東的權(quán)利，不管他用什么奇葩嚴(yán)苛的檢查都沒(méi)問(wèn)題，但是定損索賠萬(wàn)元就不一定合理?！崩顫扇鹇蓭熃榻B，民法典第七百一十條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十三條同時(shí)還規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
李澤瑞律師表示，“簡(jiǎn)而言之，出租屋墻體時(shí)間久了會(huì)變色，是正常損耗。如果承租人正常使用租憑物，租憑物出現(xiàn)正常損壞，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。比如，屋內(nèi)的燈泡壞了，花灑老化不能使用等等。”所以，租房時(shí)只要不是人為造成的損壞，租客并非一定要承擔(dān)責(zé)任。
而有網(wǎng)友認(rèn)為的“房東構(gòu)成敲詐勒索”則并不涉及。李澤瑞律師介紹，構(gòu)成敲詐勒索最重要的兩個(gè)構(gòu)成要件，分別是行為人取得他人財(cái)物是無(wú)法律依據(jù)的，即行為人主觀上具有非法占有他人財(cái)物的故意。另一個(gè)就是，行為人使用了威脅、恐嚇或者要挾等手段。
“具體到本事件中，房東與租客有租賃合同關(guān)系在先，如果租客確有使用不當(dāng)?shù)男袨?，那房東可以根據(jù)雙方的合同約定，要求租客予以賠償。也就是說(shuō)，如果租客確有違約行為，而房東只是漫天要價(jià)，那么就不構(gòu)成敲詐勒索，畢竟房東有權(quán)因租客的違約行為，提出索要賠償?shù)闹鲝垺！崩顫扇鹇蓭熣f(shuō)，“如果房東要價(jià)太高，租戶可以拒絕支付。雙方協(xié)商解決不了，那就只能告上法庭解決。”
租客能否要回四千元錢(qián)？李澤瑞律師則表示，那就要看雙方有沒(méi)有違約行為以及當(dāng)時(shí)給錢(qián)是否自愿的。根據(jù)民法典第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：一是行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；二是意思表示真實(shí)；三是不違反法律規(guī)定，不違背公序良俗。
“只要租客當(dāng)時(shí)不是自愿給的，或者有違反上述情形之一的，那么就是屬于無(wú)效民事法律行為，租客有權(quán)主張返還。但民法實(shí)行誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，因此，租客想要拿回這些錢(qián)，不僅要證明自己沒(méi)有違約行為，同時(shí)還要證明自己當(dāng)時(shí)不是自愿的，否則很難獲得支持?！崩顫扇鹇蓭熣f(shuō)。
本事件的第二部分則是，租戶認(rèn)為自身安全受到威脅，發(fā)布視頻只希望保障自己與家人的人身安全。對(duì)此，該律師認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)向公安部門(mén)進(jìn)行報(bào)案。公安部門(mén)會(huì)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度進(jìn)行立案處理，情節(jié)較輕的會(huì)進(jìn)行拘留或罰款，情節(jié)嚴(yán)重者應(yīng)當(dāng)以尋釁滋事罪追究行為人的刑事責(zé)任。
合理解決才能維護(hù)城市形象
對(duì)于此事，湖北瑞通天元律師事務(wù)所張國(guó)振律師表示也在關(guān)注，他認(rèn)為，雖然房東有權(quán)在租客退租時(shí)檢查房間，但這種“奇葩并嚴(yán)苛”的方式確實(shí)讓人難以接受，而當(dāng)時(shí)地方人員的調(diào)解方式，給人的感覺(jué)就是“和稀泥”，甚至“護(hù)短”，才導(dǎo)致了網(wǎng)友們的不滿。
“好事不出門(mén)，壞事傳千里?！睆垏?guó)振律師表示，目前來(lái)看，這起事件的影響已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一起普通租房糾紛的范疇，它不僅僅觸及到了租房市場(chǎng)的公正性和透明度問(wèn)題，更是考驗(yàn)著地方治理能力和公信力?！叭绻幚聿划?dāng)，確實(shí)有可能影響到整個(gè)地區(qū)乃至更廣范圍的聲譽(yù)和形象?！?/p>
他希望這件事的處理結(jié)果會(huì)給所有關(guān)注此事的網(wǎng)民們一個(gè)交代，這件事情的處理結(jié)果，不僅會(huì)直接影響到當(dāng)事人的切身利益，更會(huì)成為衡量當(dāng)?shù)刂卫硭胶凸帕Φ囊粋€(gè)重要標(biāo)尺。希望能有一個(gè)滿意的解決方案，既能公正解決問(wèn)題，又能為今后相似問(wèn)題的處理提供借鑒，避免“一顆老鼠屎毀了一鍋粥”的局面發(fā)生。