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碧桂園官宣：遭遇“成立以來(lái)最大困難”，上半年預(yù)虧450-550億

8月10日，碧桂園控股（02007.HK）突然發(fā)布公告，披露公司上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損，未經(jīng)審計(jì)的虧損額度大約介乎約450億元至550億元（人民幣，下同）。導(dǎo)致虧損原因主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售下行的影響，業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加，以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

同時(shí)，碧桂園還透露，當(dāng)下公司遇到了自成立以來(lái)最大的困難，受近期銷(xiāo)售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響，賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)壓力。碧桂園表示，“面對(duì)行業(yè)整體極端困難的局面，公司上下一心，千方百計(jì)開(kāi)展自救，但市場(chǎng)整體尚未回暖，行業(yè)絕對(duì)規(guī)模的下降以及資本市場(chǎng)信心修復(fù)均尚需時(shí)間，企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)壓力有增無(wú)減”。

對(duì)于經(jīng)營(yíng)虧損和流動(dòng)性困難，碧桂園管理層公開(kāi)致歉并反省，稱(chēng)雖然對(duì)本輪市場(chǎng)調(diào)整周期有預(yù)判，但對(duì)市場(chǎng)下行的深度、烈度和持續(xù)度估計(jì)不足，未能及早做出更有力度的應(yīng)對(duì)措施，未能洞見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，對(duì)三四線及更低線城市投資比例過(guò)大、負(fù)債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不夠深刻、化解行動(dòng)不夠及時(shí)有力。

目前，碧桂園已成立由董事會(huì)主席任組長(zhǎng)的專(zhuān)項(xiàng)工作小組，將工作重心聚焦于“保交付”、化解流動(dòng)性壓力、保障經(jīng)營(yíng)有序三個(gè)方面，盡快渡過(guò)難關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額人民幣1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%；7月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額人民幣121億元，連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

碧桂園表示，自2021年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷(xiāo)售和公開(kāi)市場(chǎng)融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。

今年第一季度，全國(guó)多城樓市在經(jīng)歷了短暫回暖后快速下滑，尤其5月份以來(lái)的萎縮程度超出業(yè)內(nèi)預(yù)期。7月份，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3504.3億元，環(huán)比下降33.5%，同比亦大降33.1%，降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。

目前，碧桂園雖然沒(méi)有公開(kāi)違約，但已陷入流動(dòng)性困難局面，公司表示接下來(lái)會(huì)努力化債，與債權(quán)人保持溝通，采取各種債務(wù)管理措施，以保障本公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，并為債權(quán)人保存價(jià)值、維護(hù)利益。

與此同時(shí)，還將全力保交付。2022年該公司交樓量70萬(wàn)套，今年上半年交樓27.8萬(wàn)套，均為行業(yè)第一。下半年，即便公司面臨著流動(dòng)性壓力，但仍將壓實(shí)主體責(zé)任，保交付、保民生，實(shí)現(xiàn)今年交付量與去年持平。

碧桂園還披露，截至2022年底，公司凈資產(chǎn)約人民幣3096億元，總權(quán)益可售資源人民幣12083億元（其中已獲取權(quán)益可售資源人民幣9555億元）。接下來(lái)將盡最大努力做好銷(xiāo)售，維持公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并努力盤(pán)活酒店、寫(xiě)字樓、商鋪等沉淀資產(chǎn)，同時(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管控，進(jìn)一步精簡(jiǎn)組織、減少行政管理費(fèi)用開(kāi)支，改善經(jīng)營(yíng)效益，更好保障供應(yīng)商、合作方等各利益相關(guān)方的權(quán)益。

在這輪房地產(chǎn)行業(yè)下行的過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在正式對(duì)外宣布流動(dòng)性困難以前，都先經(jīng)歷了一輪輿論風(fēng)波。碧桂園亦如是。

7月下旬起，碧桂園境內(nèi)多筆公司債出現(xiàn)下跌，期間伴隨著包括佛山市副市長(zhǎng)帶工作組進(jìn)駐、“大小楊”離境、畢馬威入駐等一系列傳聞，該公司皆予以否認(rèn)澄清。

但資本市場(chǎng)上，碧桂園股債遭遇雙殺，連番下挫。市場(chǎng)如此風(fēng)聲鶴唳，原因在于對(duì)碧桂園近期償債能力感到擔(dān)憂。企業(yè)預(yù)警通顯示，截至8月上旬，碧桂園存續(xù)的境內(nèi)債券共19只，其中8月10日有一筆13.6億元的公司債到期；9月2日有一筆58.3億元的私募債到期，債券剩余為39.04億；11月20日有一筆價(jià)值30億元的公司債到期，債券剩余價(jià)值為9.93億元。另外，該集團(tuán)旗下其他融資主體也有少量債務(wù)將于未來(lái)一個(gè)季度內(nèi)到期。

海外債方面，根據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至目前，碧桂園的海外存續(xù)債券共20只，總額約171億美元，2023年年內(nèi)到期的海外債券共一筆，該筆海外債的規(guī)模為4億美元，到期日為2023年10月19日。

據(jù)悉，碧桂園已在8月7日償還了10日到期的13.6億公司債的全部尾款，但當(dāng)日需要支付的兩筆美元票據(jù)的票息卻未付息。鑒于這兩筆美元票據(jù)仍有30天付息寬限期，至此還不能評(píng)判碧桂園已經(jīng)違約。