国产精品国产三级国产试看,香蕉人精品视频多人免费永久视频,宅男噜噜噜66一区二区,天天插天天射,女人体(1963)菠萝蜜视频,97在线视频人妻无码一区,精品久久久久精品色婷婷综合

省委書記暗訪“爛尾樓”之后,湖南“保交樓”進展如何?

更新時間:2023-12-01 16:35:44作者:未知

省委書記暗訪“爛尾樓”之后,湖南“保交樓”進展如何?

近日,一則“湖南省委書記在懷化調(diào)研暗訪爛尾十年樓盤”的消息引起廣泛關(guān)注。



11月14日,湖南省委書記沈曉明呼暗訪了鶴城區(qū)天星淺水灣樓盤爛尾長達十多年之久的問題 圖/新湖南

第一財經(jīng)記者瀏覽湖南住建廳官網(wǎng)消息發(fā)現(xiàn),今年5月份以來,湖南省副省長、住建廳廳長等亦曾去往多個下轄地市,對當(dāng)?shù)亍氨=粯恰鼻闆r進行暗訪和調(diào)研,涉及地市包括株洲、郴州、永州、衡陽、岳陽、瀏陽等。

在湖南停工、爛尾的樓盤中,涉及開發(fā)企業(yè)包括恒大、碧桂園、綠地等。今年初,湖南住建廳曾發(fā)文稱,恒大集團45個在湘“保交樓”項目,建設(shè)資金缺口大,是塊難啃的“硬骨頭”。而根據(jù)當(dāng)?shù)刈钚碌摹氨=粯恰边M度安排,到今年底前,對全省保交樓專項借款項目、恒大項目實行集中攻堅,確保房屋交付率90%以上。

住建部數(shù)據(jù)顯示,截至今年8月,保交樓專項借款項目總體復(fù)工率接近100%,累計已完成住房交付超過165萬套,首批專項借款項目住房交付率超過60%。

在湖南,多個地市在保交樓專項借款覆蓋的樓盤項目復(fù)工上已取得進展。但與此同時,亦有一些市民反映部分地市的樓盤項目存在復(fù)工進展緩慢、配套資金到位難、代建存在質(zhì)量隱憂等問題。

“暗訪”多處

據(jù)湖南日報報道,11月14日,湖南省委書記沈曉明在懷化調(diào)研。調(diào)研期間,沈曉明不打招呼暗訪了鶴城區(qū)天星淺水灣、爛尾達到十多年之久的樓盤,他要求“維護好購房群眾切身利益和城市發(fā)展良好形象”。

5日后,株洲日報報道稱,11月19日,株洲市委書記曹慧泉暗訪綠地21城項目保交樓問題,要求設(shè)身處地為群眾著想,全力以赴推進保交樓工作,確保房子早日交到購房群眾手中。



株洲市委書記曹慧泉要求全力以赴推進保交樓工作

一段時間以來,湖南省級和市級領(lǐng)導(dǎo)干部對停工、爛尾的“明星樓盤”進行暗訪或調(diào)研,已不是一件稀罕事。

以前述湖南省委書記暗訪所在地懷化為例,10月中旬,湖南省住建廳調(diào)研組去往當(dāng)?shù)卣{(diào)研、督導(dǎo)恒大中央廣場、恒大帝景、碧桂園十里江灣等樓盤項目的復(fù)工情況,并信訪突出問題化解等工作。

而根據(jù)湖南住建廳的公開消息,暗訪的時間軸至少可以追溯到今年二季度。

5月中旬,湖南省人民政府副省長蔣滌非在株洲開展暗訪檢查工作,了解恒大御景天下“保交樓”項目工程進度、建筑工地安全生產(chǎn)等情況。

6月初,湖南省住建廳總工程師易繼紅率省、長沙市、懷化市、郴州市、湘西土家族苗族自治州房地產(chǎn)平穩(wěn)健康運行專項工作組相關(guān)負責(zé)人,去往瀏陽市現(xiàn)場調(diào)研保交樓工作并召開座談會。易繼紅一行現(xiàn)場調(diào)研了瀏陽市禧和學(xué)苑、恒大華府四期項目保交樓工作進展情況。

近三個月以來,湖南省住建廳相關(guān)負責(zé)人還先后去往衡陽、郴州、永州和懷化等市調(diào)研。

在郴州市的調(diào)研中,湖南省住建廳廳長唐道明發(fā)現(xiàn),郴州金科郡、恒大林溪郡在一樓一策、資金籌措、債務(wù)糾紛調(diào)解、工程建設(shè)、信訪維穩(wěn)等方面存在不足,需要加力予以解決。

記者注意到,去年10月就曾有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上提出“郴州金科郡樓盤預(yù)售資金被挪用導(dǎo)致樓盤停工1年”,郴州市北湖區(qū)住建局隨后回復(fù)稱,金科郡項目由郴州弘景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè),屬于黃檔。


郴州市行政審批服務(wù)局也曾回復(fù)網(wǎng)友涉金科郡項目留言

所謂“黃檔”,根據(jù)湖南的“保交樓”樓盤類型劃分,即資產(chǎn)大于負債、資金出現(xiàn)暫時困難的樓盤項目。理論上其“保交樓”的難度大于有實力可以自主復(fù)工的“綠檔”項目,但小于資產(chǎn)小于負債的“紅檔”項目。

然而,在今年6月,又有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言版上表示,“2022年7月底開始提出了保交樓政策,也著實讓我們廣大爛尾樓業(yè)主看到一絲希望,但是馬上就一年時間了,很多像郴州市金科郡這種因為違規(guī)審批發(fā)放預(yù)售證,資金未被監(jiān)管到位,資金被違法違規(guī)抽逃走等原因造成的爛尾樓,一直以來,一是無存貨,二是無自有資金,三是無法享受到國家紓困借款資金,四是司法介入無結(jié)果,這類爛尾樓一年來保交樓幾乎沒有進展?!?/p>

郴州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月底回復(fù)稱,自2022年9月9日郴州金科郡項目出現(xiàn)風(fēng)險停工以來,市、區(qū)專班赴金科重慶總部、長沙湖南公司、廣州華南大區(qū)公司對接約談金科高管層督促開發(fā)商履行主體責(zé)任,推進復(fù)工復(fù)產(chǎn),期間調(diào)度公安部門通過對其違法違規(guī)行為進行打擊,凍結(jié)各地金科資產(chǎn)、資金、股權(quán)等方式倒逼集團總部及項目公司全力支持金科郡項目想方設(shè)法籌集資金保交樓。目前,會結(jié)合實際,按照先易后難的原則逐步推進,直至項目分期完成保交樓任務(wù)。

10月24日,該網(wǎng)友對郴州市住建局此條答復(fù)給予“不滿意”的評價。

如何紓困

在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來,“爛尾樓”是湖南一些地級市比較典型的歷史遺留問題。

以懷化為例,劉水對記者表示,當(dāng)?shù)貭€尾樓項目較多產(chǎn)生于2008-2015年房地產(chǎn)快速發(fā)展期間,房地產(chǎn)行業(yè)是當(dāng)時社會投資的重點方向,較多的民營企業(yè)積極布局房地產(chǎn)行業(yè),大部分企業(yè)自身資金實力偏弱,融資成本較高,且缺乏房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗,受限于懷化房地產(chǎn)市場容量和價格,企業(yè)資金鏈斷裂頻繁,爛尾樓項目激增,因項目多存在錯綜復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)問題,爛尾樓問題遲遲無法解決。

劉水說,2021年下半年以來,房地產(chǎn)市場步入深度調(diào)整期,湖南爛尾樓項目也陸續(xù)出現(xiàn)。懷化市由于疊加處于兩輪爛尾樓周期間,爛尾樓問題尤為嚴重。

即便是省會城市長沙,“保交樓”壓力也不容小覷。根據(jù)市場機構(gòu)克而瑞地產(chǎn)研究今年1月發(fā)布的一項對32個典型城市調(diào)研:截至去年年底,在這32個城市中,長沙問題樓盤項目有20個,尚未交付的住房套數(shù)為26354套,僅次于武漢、西安、鄭州和昆明,位居32城第五位。

按照長沙市今年8月披露的“保交樓”目標,今年下半年,該市爭取能夠?qū)崿F(xiàn)專項借款項目90%基本交付,剩余爭取明年上半年陸續(xù)交付。

交付壓力之下,湖南省房地產(chǎn)平穩(wěn)健康和安全運行協(xié)調(diào)小組辦公室日前印發(fā)了一份“保交樓”專項行動實施方案,對“綠、黃、紅”保交樓項目提出要采取不同的紓困策略。

具體而言,對于 “綠檔”項目,要督促其盡快全面復(fù)工、盡快如期交付;對于“黃檔”項目,各地要通過專項借款、配套融資等提供支持,采取“新老劃斷”的辦法,先復(fù)工交付再統(tǒng)一清算;對于 “紅檔”項目,各地要采取由第三方代建等方式,立即復(fù)工,盡快交付。

有湖南省內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)界人士告訴記者,盡管當(dāng)?shù)乇=粯菍m椊杩罡采w的項目已取得進展,但仍有不少項目在協(xié)助開發(fā)商籌措資金上存在難度。至于第三方代建,是否會出現(xiàn)減配代建、質(zhì)量如何把關(guān),則是業(yè)主的主要關(guān)切。

去年8月19日,住建部、財政部、人民銀行等多部門發(fā)布通知,政策性銀行將給符合條件的已售、逾期、難交付的房地產(chǎn)風(fēng)險項目提供“專項借款”。截至今年年初,湖南省第一批專項借款共147億元已全部撥付至項目,首批263個風(fēng)險項目已有261個復(fù)工,今年第二批申報的專項借款涉及該省風(fēng)險項目266個。9月15日,湖南益陽市恒大名都項目1328套商品房全部完成交付,這是該省第一個完成“保交樓”任務(wù)的樓盤。

中國社科院研究員、中國城市經(jīng)濟學(xué)會房地產(chǎn)專委會主任王業(yè)強進一步對記者介紹說,針對當(dāng)前交付較困難的41個重點風(fēng)險項目,湖南省采取“保、貸、追”政策,為風(fēng)險項目開源節(jié)流。其中,“保”可以理解為將預(yù)售監(jiān)管資金全部劃轉(zhuǎn)至防控專戶,確保資金資產(chǎn)安全?!百J”是專項借款和新增配套融資。“追”是指追回預(yù)售資金。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)動用購房預(yù)付款行為,導(dǎo)致項目資金“游離”,湖南要求各地大力開展預(yù)售資金追逃止損行動,并及時移送公安、稅務(wù)等部門立案查辦。

王業(yè)強同時表示,應(yīng)該承認的是,貸款方面,湖南目前依然主要是通過相關(guān)專項資金予以重點支持或政策支持。在專項借款覆蓋范圍之外的項目,仍存在資金困難。為了撬動商業(yè)銀行配套融資,目前,湖南住建部門承諾按照一定比例,給予銀行專項借款金、物業(yè)維修金、住房公積金等“五金”存儲。

對于接下來“保交樓”的工作重點,唐道明在前述赴郴州市調(diào)研時曾明確,一方面要加大預(yù)售監(jiān)管資金追繳工作力度,依法打擊涉房地產(chǎn)領(lǐng)域等違法犯罪行為;另一方面,要壓實企業(yè)自救主體責(zé)任,加快項目資產(chǎn)盤活以及做好資產(chǎn)的跨項目、跨區(qū)域調(diào)配工作。同時強化政銀企對接,協(xié)調(diào)商業(yè)銀行提供新增配套融資,緩解保交樓項目資金流動性不足問題。此外,要探索推進房地產(chǎn)領(lǐng)域公益訴訟,嚴格工程質(zhì)量安全監(jiān)管,保護廣大購房群眾合法權(quán)益。

值得注意的是,11月17日,央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會,會議提出“加大保交樓金融支持,推動行業(yè)并購重組”。劉水認為,這有望進一步推動地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清,加速各地樓盤交付進展。

本文標簽: 代建  爛尾樓  保交樓  湖南省  省委書記  

為您推薦

太原未交保護費中專生在事件曝光后受到威脅,警方已對2名施暴者采取刑事強制措施

太原未交保護費中專生在事件曝光后受到威脅,警方已對2名施暴者采取刑事強制措施,施暴者,受害者,中專生,太原市,當(dāng)?shù)鼐?刑事強制措施,男子掌摑男童

2023-12-01 16:35

絕望的阿根廷人選出了一個“特朗普”丨一撇一捺

絕望的阿根廷人選出了一個“特朗普”丨一撇一捺,米萊,巴西,哈維爾,投資者,一撇一捺,馬拉多納,加爾鐵里,阿根廷人,財務(wù)報表,財務(wù)會計,唐納·川普,美國政治人物,唐納德·特朗普,特朗普在佐治亞州投案

2023-12-01 16:35

省委書記暗訪“爛尾樓”之后,湖南“保交樓”進展如何?

省委書記暗訪“爛尾樓”之后,湖南“保交樓”進展如何?,代建,爛尾樓,保交樓,湖南省,省委書記

2023-12-01 16:35

成都15歲少女KTV陪酒墜樓后發(fā)聲:傷愈后想學(xué)門技術(shù)好好上班

成都15歲少女KTV陪酒墜樓后發(fā)聲:傷愈后想學(xué)門技術(shù)好好上班,小旭,陪酒,ktv,成都市,酒女子,未成年人

2023-12-01 16:34

長沙一公司招聘客服卻推薦應(yīng)聘者陪酒,女記者暗訪被建議去外地夜場!警方介入

長沙一公司招聘客服卻推薦應(yīng)聘者陪酒,女記者暗訪被建議去外地夜場!警方介入,招聘,應(yīng)聘者,客服,長沙,涉事公司

2023-12-01 16:34

尹錫悅涉華表態(tài)在韓引質(zhì)疑 尹錫悅對華態(tài)度

尹錫悅涉華表態(tài)在韓引質(zhì)疑,外交,涉華,總統(tǒng),尹錫悅,南海問題,韓國政治人物

2023-12-01 16:34