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馬云為啥說2025年房價如蔥

更新時間:2024-06-06 00:01:16作者:佚名

馬云為啥說2025年房價如蔥

錢越來越不是錢,是大家的切身體會。但是我國一直是傳統(tǒng)意義上的儲蓄國家,目前全國居民大部分財富都用來儲蓄和買房。2021年我國的住戶存款規(guī)模超過了100萬億元,說明我們大家積攢了一年的GDP,真的很了不起。

存款規(guī)模越來越多,錢卻越來越不值錢。三十年后,100萬元能值現(xiàn)在多少錢?實際上,這種方式考驗的問題主要是通貨膨脹率??墒菄也]有公布這樣的數(shù)字。

一般來說與大家具體相關(guān)的,是消費(fèi)者價格指數(shù)CPI。2019年我國消費(fèi)者價格指數(shù)增長2.9%,2020年我國消費(fèi)者價格指數(shù)增長2.5%。如果按照每年增長2.5%計算,30年后的100萬,僅相當(dāng)于現(xiàn)在的47.69萬元,增漲水平并不高。但是消費(fèi)者價格指數(shù)具有先天缺失,主要是由于其價格構(gòu)成是按照不同商品的權(quán)重組成,不能充分反映具體價格,也不能反映各個收入層次對于消費(fèi)品價格的反應(yīng)。

廣義貨幣M2的增長率減去GDP的增長率,這一點是比較符合實際的。畢竟市場上的貨幣總量M2增長如果增漲超過GDP的增長率,物價就會上漲。相對而言,GDP是按照可比價格計算的GDP,國家公布的GDP總額中其實已經(jīng)包含了一定的物價因素。近年來,我國貨幣超發(fā)速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過GDP的增長率,一般超過5%~6%。

1995年,我國的M2和GDP總量的比值是1左右,到了2015年就已經(jīng)達(dá)到了2左右,這還是包括了物價因素的GDP。

如果按照通過貶值速度5%計算,30年后的100萬元,大約相當(dāng)于現(xiàn)在的23萬元左右。

00萬30年后貶值多少(馬云為啥說2025年房價如蔥)

工資增長率,是反映人們收入水平的一項重要因素。近年來,社會平均工資增長率每年都維持8%~10%的速度,未來隨著我國經(jīng)濟(jì)總量的提高,GDP產(chǎn)出增速也會減緩,相信工資增長速度也會降低。至少每年維持6%的速度計算,未來的100萬元,大約相當(dāng)于現(xiàn)在的17.32萬元左右。

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實際上,按照我國的發(fā)展規(guī)劃,2035年我們的人均收入水平要比2020年再翻一番。這一比較實際上是刨除了物價因素。假設(shè)到2050年再翻一番。僅以收入水平相比,30年后的100萬,相當(dāng)于現(xiàn)在的25萬元。如果在加上物價的增長速度( CPI增速),僅僅相當(dāng)于現(xiàn)在的12萬元左右。

有很多人覺得繳養(yǎng)老保險費(fèi)是虧本的,領(lǐng)取的養(yǎng)老金待遇低,10多年拿不回本。萬一去世以后交了錢,全為別人做了貢獻(xiàn)。特別是我國即將推動漸進(jìn)式延遲退休政策,而且還將提高領(lǐng)取養(yǎng)老金的最低繳費(fèi)年限,充滿了太多不確定性。可是,通過上面可以看出,我們?nèi)绻彦X存在自己的手里,風(fēng)險更大。

100萬,對于普通工薪階層來說,可能是30年能夠積攢下的全部積蓄吧??墒窃谖磥?,真的值不了多少錢。指望攢下十幾二十萬能養(yǎng)老多久?更何況還有醫(yī)療保險問題。

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參加了養(yǎng)老保險,實際上就納入了社會的統(tǒng)籌保障。不僅養(yǎng)老金計算時會跟社會平均工資相掛鉤,養(yǎng)老金每年還會根據(jù)職工工資增長和物價增漲情況,年年進(jìn)行調(diào)整。養(yǎng)老金的發(fā)放,會一直供養(yǎng)到參保人去世為止。所以,養(yǎng)老保險始終是大家應(yīng)對老年后生活的最重要保障,無論多困難都應(yīng)當(dāng)為自己籌劃好。

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