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2024-02-18
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更新時間：2024-02-18 00:24:10作者：未知
張家港賣舊買新購房契稅補貼指南（時間+范圍+對象+標準）
實施時間：2023年12月1日起至2024年12月31日。
補貼對象：2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房后(出售時間以不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時間為準)并在2024年12月31日前在張家港市購置新建商品住房的購房家庭(購房時間以住建部門商品住房網(wǎng)簽合同時間為準)。
售房范圍：蘇州大市轄區(qū)范圍內(nèi)的自有住房。
購房范圍：張家港市轄區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房(不包括人才房、安置性商品房等政策性住房)。
補貼標準
1.在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1日至2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。
2.在2024年1月1日～2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個月內(nèi)、3～6個月內(nèi)、6～12個月內(nèi)購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。
辦理流程
申請階段
1.申請人
申請人須為購房人，如所購新建商品住房為家庭成員共有的(含配偶及未成年子女)，須經(jīng)所有購房者授權確定其中一人作為申請人及補貼款領款人;如所購新建商品住房與非家庭成員共有的，符合條件的購房者應分別申請契稅補貼。
2.申請時間
申請人購買現(xiàn)房的，應在所購新建商品住房合同備案之日起一年內(nèi)提交契稅補貼申請材料，逾期視同放棄補貼申領資格;申請人購買期房的，應在所購新建商品住房辦理不動產(chǎn)權證后一年內(nèi)提交契稅補貼申請材料，逾期視同放棄補貼申領資格;如所購新建商品住房的建設單位完成首次登記后的一年內(nèi)，申請人仍未繳納契稅的，視同放棄補貼申領資格(首次登記情況可在江蘇省政務服務網(wǎng)不動產(chǎn)“蘇小登”模塊查詢)。
3.申請地點
市行政審批中心(人民中路5號)二樓住建窗口。
4.申請表領取方式
申請人可在張家港市房產(chǎn)交易服務平臺(網(wǎng)站地址：http://221.224.155.90:20081/)下載契稅補貼申請表、授權同意書等材料，也可在市行政審批中心住建窗口領取以上材料。
5.申請材料
(1)補貼申請表。市民“賣舊買新”購房契稅補貼申請表;
(2)身份證明。申請人及家庭成員身份證(本人、配偶及未成年子女的身份證，未成年子女無身份證的提供出生證明)、戶口本、結(jié)婚證/離婚證/單身承諾函(現(xiàn)場核查原件，提交復印件);
(3)所售房源相關憑證。出售原自有住房的存量房買賣合同復印件、出售原自有住房的不動產(chǎn)權屬登記易主證明原件;
(4)所購房源相關憑證。新建商品住房的購房合同、契稅完稅證明、不動產(chǎn)權證;
(5)銀行卡。市民卡或農(nóng)商行銀行卡(持卡人必須為購房人本人)。
市行政審批中心農(nóng)商行窗口可辦理快速開卡業(yè)務。以上材料審核原件，留存復印件，請?zhí)崆皽蕚浜孟嚓P材料復印件。
受理階段
申請人先至售出房源所在地的不動產(chǎn)登記部門開具易主證明;再將申請材料遞交至市行政審批中心住建窗口。
申請材料符合要求的當場收件，不符合要求的作退件處理，同時一次性告知申請人需要補充完善的材料。
反饋階段
在申請人提交相關材料并且相關材料齊全的20個工作日內(nèi)以電話或短信形式告知契稅補貼申請的審核結(jié)果。
兌付階段
契稅補貼申請審核通過后，契稅補貼款原則上于申請人收到審核通過通知后的6個月內(nèi)支付至申請人提供的市民卡賬戶或農(nóng)商行銀行卡賬戶內(nèi)。
補貼資金由市、區(qū)(鎮(zhèn))兩級財政承擔：經(jīng)開區(qū)(楊舍鎮(zhèn))區(qū)域房產(chǎn)的補貼資金由市財政承擔;其他區(qū)(鎮(zhèn))房產(chǎn)的補貼資金按既定的契稅結(jié)算比例由市、區(qū)(鎮(zhèn))兩級分擔。
其他事項
1.原有購房契稅補貼與此次“賣舊買新”契稅補貼不重復享受(補貼金額按“就高”原則執(zhí)行)。
2.購房者應為自然人，非自然人購房不在補貼范圍。
3.此次“賣舊買新”購房契稅補貼要求購房者先“賣舊”后“買新”，先“買新”再“賣舊”不屬于本政策補貼范圍。
4.直系親屬間互相轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額不視作“賣舊”。
5.每套自有住房出售后在張家港市只能享受一次“買新”購房契稅補貼。
6.契稅補貼僅針對通過市場交易購置的新建商品住房房源，不包括通過司法拍賣、贈與、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式獲得的商品住房。
7.2023年12月1日前已經(jīng)網(wǎng)簽備案，在2023年12月1日起以撤銷重簽方式再次為同一人或其家庭成員(含配偶及未成年子女)，辦理同一套商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的，該房源的購房時間以首次備案為準。
8.申請人所購新建商品房與非家庭成員共有產(chǎn)權的，契稅補貼金額的計算方法為申請人家庭所擁有的產(chǎn)權比例*對應區(qū)間契稅補貼比例*該套房源實繳契稅額(家庭成員擁有的產(chǎn)權份額作為一個整體進行契稅補貼)。
9.售房時間以在不動產(chǎn)登記部門完成轉(zhuǎn)移登記時間為準;購房時間以新購商品住房在張家港商品房網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)的合同備案時間為準;家庭成員以新購商品住房辦理不動產(chǎn)權屬登記時的家庭成員為準。
10.申請購房契稅補貼時，申請人須提供真實、有效的材料。對弄虛作假、虛報冒領、重復享受補貼的，取消補貼資格，已發(fā)放補貼的按要求退回，并依法追究法律責任。
11.市行政審批中心住建窗口自發(fā)文之日起受理購房契稅補貼申請。本實施辦法由市住建局負責解釋。
契稅補貼相關部門咨詢電話
1.市住建部門咨詢電話：0512-58682838
2.市稅務部門咨詢電話：0512-12366
3.市不動產(chǎn)登記中心咨詢電話：0512-58693291
4.保稅區(qū)咨詢電話：0512-58312638
5.經(jīng)開區(qū)(楊舍鎮(zhèn))咨詢電話：0512-35006021
6.高新區(qū)(塘橋鎮(zhèn))咨詢電話：0512-58440004
7.冶金園(錦豐鎮(zhèn))咨詢電話：0512-58562127
8.南豐鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58909068
9.大新鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58760107
11.樂余鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58960636
12.鳳凰鎮(zhèn)咨詢電話：0512-58450063