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杭州房產(chǎn)新政官宣,房東第一反應(yīng):我要不要漲點價?

更新時間:2024-03-14 19:21:34作者:佚名

杭州房產(chǎn)新政官宣,房東第一反應(yīng):我要不要漲點價?

今天上午,杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》(以下簡稱《通知》),從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購政策、優(yōu)化增值稅征免年限等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

政策一出,二手房市場的各位主角們很快有了反應(yīng)。

“今天一早就很熱鬧,我到現(xiàn)在還沒停,前面給客戶解讀,又給店里開會解讀,剛停下來?!惫笆麉^(qū)橋西板塊風(fēng)景街附近一家房產(chǎn)中介門店曹店長打開聊天軟件給我們看,對話界面還有超過一屏幕的小紅點(未讀信息)在等著他一一回復(fù)。

“家有好房”的房東們也坐不住了,苦等樓市“金三銀四”的他們能否迎來能成交的買家?

正在二手房市場“淘”房的購房者也在四處求指點:現(xiàn)在是不是“上車”好時機(jī)?

是保持原價抓緊“上岸”

還是提高價格慢慢賣?


圖為杭州二手房 資料圖

“我的房子要不要漲點價?目前手上有兩個意向比較強(qiáng)的買家,原本我想著這周下決心賣掉了,現(xiàn)在有點糾結(jié),你說我該怎么辦?”一早,從事房產(chǎn)工作的荊先生就接到了好友葛先生的電話。

葛先生手頭有一套武林廣場附近的改善型老房子,小區(qū)位置、戶型、樓層都很好,唯獨吃虧在“房齡”上。

為了賣房子,葛先生夫婦也很拼。勸走租客,騰出了房子,沒想到一年過去了,房子依舊“待字閨中”。掛牌售賣的價格也不斷刷新自己底線,從最初的500多萬,到現(xiàn)在400萬不到,還要分?jǐn)倐蚪鸷筒糠侄愘M?!坝袃纱握娴南敫纱嗖毁u了!”不過擔(dān)心資產(chǎn)縮水,加上“騰退空房”的操作已是騎虎難下,還是耐著性子誠心賣。

葛先生加入了一個市中心房東群,上午樓市新政一發(fā),群里的房東們討論開了。有人說,覺得市場好起來了,不如上調(diào)一點價格慢慢賣;也有人回想之前難賣的日子,覺得還是不能漲價,應(yīng)該趁著這波利好成功“上岸”。

葛先生很想知道,接下來自己的“賣房之路”將何去何從?


有杭州業(yè)主的二手房掛牌一年也未賣掉 圖為杭州居民區(qū)網(wǎng)絡(luò)圖

有同樣想法的,是拱墅區(qū)拱宸橋東板塊的房東金女士。去年年底,她掛出了自家一套改善戶型的精裝修次新房,“二胎家庭,三代人同住,考慮到寬敞度和舒適度,我們在余杭區(qū)未來科技城板塊買了一套別墅,這套就閑置了,打算賣掉。”

去年底,金女士首次掛牌房源,在自己3年前買入的基礎(chǔ)上加了100萬,“我是核算了自己的貸款、利息等因素定的價格,結(jié)果中介直接告訴我,現(xiàn)在這個行情,這個價格掛出去,都不會有人來看房!”考慮到需要快點把房子賣掉還別墅的貸款,金女士在請教了多位中介以及房產(chǎn)圈朋友的意見后,將房子掛在了當(dāng)初買入的價格。“要是比我買入的價格還便宜去賣,我肯定不想賣了,這已經(jīng)是我最后的底線了?!彼f,新政發(fā)布后,拱墅區(qū)二手房放開了限購,自家的次新房又是拱宸橋東的高品質(zhì)小區(qū),“已經(jīng)過了最焦慮的時期,接下來準(zhǔn)備慢慢賣”。

樓市專家:

接下來將迎來一波“量漲價穩(wěn)”行情

誠心賣的房東要抓住窗口期


從業(yè)人員認(rèn)為,二手房全面放開限購,短期內(nèi),掛牌量很可能激增 圖為杭州居民區(qū)網(wǎng)絡(luò)圖

“個人認(rèn)為,政策選在這個時候出臺,可以填補(bǔ)今年六、七、八三個樓市‘傳統(tǒng)淡季’成交量斷檔期的空白。這三個月好起來了,緊接著就是‘金九銀十’,若市場可以延續(xù),后面整體很可能就起來了。”某房企杭州項目的一位市場營銷部經(jīng)理告訴我們,前有央行“降息”的利好背景,今天杭州又放開了二手房限購,“這是一套‘組合拳’?!?/p>

橋西板塊的曹店長認(rèn)為,二手房全面放開限購,短期內(nèi),掛牌量很可能激增,二手房成交量也會有一定增長。當(dāng)下,對誠心賣房的房東們來說,建議趁著這波行情趕緊“出貨”,“翻看之前幾次新政發(fā)布后的市場規(guī)律,基本都是價格有優(yōu)勢的房源先賣掉的。一些想著捂房或者漲價再賣的房東,如果沒趕上這波行情,就被‘剩下’了。而之后的市場會有不確定性?!?/p>

對于購房者來說,目前二手房掛牌量多,庫存量較大。“這時候去挑挑性價比高的房子,余地比較大??吹胶线m的房子可以及時下手。”曹店長認(rèn)為,現(xiàn)在對于剛需買房也好,置換買房也好,都是很合適的一個時間點。至于市場能否完全起來,還要考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素,以及將浙江乃至全國人民的購買力計算在內(nèi)。

杭州貝殼研究院院長上官劍認(rèn)為,杭州主城增值稅門檻較高,新政有助于消化二手房庫存,推動剛需和改善型住房需求的循環(huán),促進(jìn)供應(yīng)和交易兩旺。此次新政吻合了近年杭州樓市改善性需求增多的趨勢,有利于推動改善性需求適時入市。

橙柿互動·都市快報 記者 陸丹

本文標(biāo)簽: 賣房  房源  點價  杭州  二手房  購房者  次新房  房產(chǎn)新政  

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