提租補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)(提租補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)0.25)
2024-06-18
更新時間:2024-06-18 10:08:19作者:佚名
近期,廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌22套廣州名校東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)區(qū)房,涉及東風(fēng)廣場、錦城花園兩個小區(qū)。在這些房源中,錦城花園一套房最低掛牌均價僅約7萬元/平方米,而去年10月同面積的二手房成交均價為9萬元/平方米。
掛牌轉(zhuǎn)讓上述22套房的是國資企業(yè)廣州輕工國有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司(以下簡稱廣州輕工資管),這也不是其第一次轉(zhuǎn)讓學(xué)區(qū)房。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,去年5月,廣州輕工資管也掛牌轉(zhuǎn)讓過一批東風(fēng)廣場二手房,彼時最低掛牌均價9.84萬元/平方米。而本次掛牌的東風(fēng)廣場房源中,最低掛牌均價7.2萬元/平方米,降幅26.83%。
相比廣州,深圳部分老破小學(xué)區(qū)房跌幅則更加明顯。曾經(jīng)的網(wǎng)紅二手小區(qū)八卦嶺宿舍,因為有“學(xué)區(qū)、拆遷”加持,在2021年初成交均價普遍超過14萬元/平方米。然而,目前八卦嶺宿舍最近一次的成交價僅約4萬元/平方米,較2021年初的跌幅近10萬元/平方米。
圖為深圳八卦嶺宿舍 每經(jīng)記者 黃婉銀 攝于2019年
多位業(yè)內(nèi)人士在接受每經(jīng)記者采訪時表示,學(xué)區(qū)房整體回落是大趨勢,其中一些本身居住屬性較差、前幾年漲幅過大的學(xué)區(qū)房大幅下挫,加重了部分業(yè)主的出逃情緒。
二手房大盤都在走低
合富研究院報告指出,5月廣州全市二手住宅網(wǎng)簽量進(jìn)一步回落至7838套,成交規(guī)模處于近一年多來低點。隨著教育需求高峰的逐步褪去,越秀區(qū)二手網(wǎng)簽量連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落,處于近一年來的較低位。
東風(fēng)廣場、錦城花園均位于越秀區(qū),是廣州老牌名校的聚集地。東風(fēng)廣場建設(shè)有多期,樓齡跨度較大,從1990年-2015年不等。
圖為近一年來越秀區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量走勢
鏈家平臺成交記錄顯示,同為1998年建成的約70平方米2室2廳二手房,今年4月成交價為8萬元/平方米,而去年同期成交均價為9.78萬元/平方米。2004年建成的同一戶型二手房,去年3月成交總價768萬元,單價11.13萬元/平方米;今年4月成交價為628萬元,單價8.99萬元/平方米,總價跌了140萬元。
天河區(qū)對口名校華陽小學(xué)、廣州中學(xué)的僑林苑,被市場稱為“天河最強(qiáng)學(xué)區(qū)房”,也在持續(xù)回落。同樓齡的112.6平方米戶型,今年3月底成交均價去到6.79萬元/平方米,較去年同期滑落2.61萬元/平方米。這套房應(yīng)是降價急售,成交周期僅14天。不過,5月11日,該小區(qū)成交的最新一套房源均價也只有7.7萬元/平方米,較去年同戶型跌了3.27萬元/平方米。
一家中介機(jī)構(gòu)人士對每經(jīng)記者表示,廣州二手房大盤都在走低,學(xué)區(qū)房也不例外,但有核心學(xué)區(qū)優(yōu)勢的還是相對穩(wěn)一點。
一位對口小北路小學(xué)的二手房業(yè)主也表示,這兩年價格確實回調(diào)了一些,電梯房相對樓梯房會好一點。這邊還是為學(xué)位的剛需家庭比較多,急于換房的不多。
從14萬元/平方米跌到約4萬元/平方米
深圳的學(xué)區(qū)房也從2021年底就開始降溫,尤其是在推行大學(xué)區(qū)、調(diào)整城市更新政策后,老破小學(xué)區(qū)房更是出現(xiàn)大幅度回落。
福田和羅湖是深圳老牌名校聚集地,福田還是2023年深圳學(xué)區(qū)房成交量最多的區(qū)域。但樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至2023年底,深圳各區(qū)重點學(xué)區(qū)樓盤價格對比最高點時期的2021年,跌幅都在20%以上,整體回到了2019年-2020年水平。
圖為近五年深圳六大名校片區(qū)成交量價
八卦嶺宿舍建于1983年,以30平方米左右的小戶型為主,最初主要作為員工宿舍。在舊改預(yù)期和名校荔園小學(xué)、荔園實驗中學(xué)落地的雙重利好推動下,八卦嶺宿舍的房價一度起飛。
2021年3月,八卦嶺宿舍成交了多套29平方米房源,均價都在14.3萬元/平方米以上,總價都是420萬元左右,成交周期8天-14天不等。但2024年以來,該小區(qū)成交均價都在4.04萬-5.69萬元/平方米不等,最近成交的一套27.96平方米戶型總價僅113萬元,較最高點跌幅超過70%。3月成交的29平方米戶型總價僅166萬元,較2021年的高點跌了254萬元。
深圳八卦嶺宿舍2021年和今年的成交價 來源:鏈家
深圳淘房前線創(chuàng)始人謝林鋒告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,學(xué)區(qū)房回落的主要原因是市場下行。這一輪調(diào)控中,漲幅越大的回落越大,八卦嶺宿舍就是典型例子。高峰期因為荔園東校區(qū)的利好,面積小、總價低,大家都為學(xué)區(qū)沖進(jìn)去,水漲船高,一度成交均價突破14萬元/平方米。如今面對市場下行,加之深圳學(xué)區(qū)房概念弱化、集團(tuán)化辦學(xué)普及、本身的老破小屬性等等重疊利空沖擊,市場紛紛“以價換量”。
同屬于八卦嶺片區(qū)的旭飛華隆園,今年4月的成交均價約4.12萬元/平方米,而其2021年成交均價一度去到11.96萬元/平方米,相比最高點跌去65.6%。
深圳一家中介機(jī)構(gòu)人士對每經(jīng)記者表示,學(xué)區(qū)房整體回落也是大趨勢,但八卦嶺宿舍跌得最多,和它本身居住屬性較差強(qiáng)相關(guān)。深圳房價還需要一段時間企穩(wěn),很難說老破小學(xué)區(qū)房已經(jīng)到了底部。
記者|黃婉銀編輯|盧祥勇 陳夢妤 蓋源源
校對|湯亞文
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