上海一小區(qū)有452個(gè)車位業(yè)主卻不能用，只能打包出售、價(jià)格上億？法院想出這個(gè)辦法→
2023-07-24
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更新時(shí)間：2023-07-24 21:11:05作者：佚名
在上海浦東新區(qū)前灘有這樣一個(gè)新建小區(qū)，明明有幾百個(gè)地下車庫(kù)停車位，卻不能為業(yè)主所用。
這是怎么一回事呢？
原來(lái)，該小區(qū)除住宅外還有一棟商務(wù)樓，因開(kāi)發(fā)商多年前涉及訴訟，商務(wù)樓和452個(gè)小區(qū)停車位被抵押，進(jìn)入到法院執(zhí)行程序。
小區(qū)車位
上海金融法院執(zhí)行局局長(zhǎng)鐘明介紹：“涉案452個(gè)車位均在一本產(chǎn)證上，按照一般司法拍賣模式，基本都是作為整體拍賣。問(wèn)題就是如果這樣賣了，業(yè)主怎么辦？”
車位被打包拍賣的話，過(guò)億的價(jià)格個(gè)人難以承擔(dān)，一旦拍賣給其他買受人，業(yè)主的車就可能“無(wú)處安放”。
于是，不少業(yè)主詢問(wèn)能不能單獨(dú)購(gòu)買停車位。
而如果分拆逐一拍賣，一個(gè)執(zhí)行案件就要變成幾百個(gè)案件，對(duì)于法院辦案也不現(xiàn)實(shí)。
涉及數(shù)百名業(yè)主的停車難問(wèn)題，上海金融法院法官通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、召開(kāi)咨詢會(huì)，全面聽(tīng)取大家的意見(jiàn)建議，最終制定了全國(guó)首創(chuàng)的“打包上拍、分拆競(jìng)買、價(jià)高優(yōu)選”大宗不動(dòng)產(chǎn)司法處置新方式。
6月5日，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)發(fā)布了子母車位、普通車位兩個(gè)拍賣公告。法院根據(jù)前期的意向征集結(jié)果，等量投放了一百多個(gè)車位，業(yè)主可以對(duì)單一車位進(jìn)行競(jìng)價(jià)，只要高于法院設(shè)定的底價(jià)，均可成交。
鐘明進(jìn)一步解釋：“誰(shuí)出的價(jià)格更高，那么誰(shuí)優(yōu)先來(lái)選擇，選位就是根據(jù)競(jìng)價(jià)的高低來(lái)排序。”
競(jìng)拍頁(yè)面
7月22日一大早，很多業(yè)主沒(méi)有睡懶覺(jué)，而是集中在小區(qū)大堂。
他們挑選得熱火朝天的，正是本月初剛剛拍到的小區(qū)車位。
業(yè)主排隊(duì)挑選車位
選號(hào)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置在小區(qū)一棟商用樓一樓大堂內(nèi)，記者看到，現(xiàn)場(chǎng)被有序劃分為三個(gè)區(qū)域：右側(cè)是排隊(duì)區(qū)，業(yè)主手持按拍賣成交價(jià)高低順序獲取的選號(hào)牌，依次排隊(duì)；中間是選號(hào)區(qū)，墻面上張貼著一張法院繪制的地下二層停車庫(kù)平面圖，哪個(gè)車位對(duì)應(yīng)哪個(gè)位置一目了然；左側(cè)則是業(yè)主選號(hào)成功后簽字確認(rèn)區(qū)。
選號(hào)現(xiàn)場(chǎng)
最終，近百戶業(yè)主以39萬(wàn)至65萬(wàn)不等的價(jià)格，拍得了心儀的車位，解決了停車的后顧之憂。
小區(qū)業(yè)主田先生稱：“現(xiàn)在終于有固定車位了，以后就不用考慮早一點(diǎn)回來(lái)或晚一點(diǎn)回來(lái)，也不用在小區(qū)里兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)找車位了?！?/strong>
車位示意圖
下周，法院出具裁定書(shū)后，業(yè)主就可辦理車位的相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，本案中剩余的車位后續(xù)或?qū)⑴c商務(wù)樓一起另行打包拍賣。
本文綜合自：案件聚焦、看看新聞、上海法治報(bào)
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上海一業(yè)主搭1.8㎡違建 如今賣不了房悔不當(dāng)初
自己的房子想賣卻不能賣，這是最近家住上海浦東芳華路455弄小區(qū)的徐先生遇到的困難，而造成“賣房難”的原因則是徐先生親手造成的。
原來(lái)，徐先生的房屋五年前存在違法搭建，被有關(guān)部門(mén)限制了交易。
然而，如今他想拆違，不想也遇到了麻煩……
“集體”搭違建
賣房受阻悔不當(dāng)初
徐先生和愛(ài)人曾經(jīng)住在浦東新區(qū)芳華路455弄小區(qū)，他們已經(jīng)有三年左右不住在這里，如今想要賣房。
該居民樓一共有7層樓，建于90年代，除了2樓和7樓，其他樓層都存在違法搭建。
涉嫌違建的幾戶人家
沒(méi)有擴(kuò)建的2樓外觀
據(jù)了解，起初一樓的居民先進(jìn)行違法搭建，此后，3樓居民在裝修時(shí)提議樓上居民一起擴(kuò)建。
業(yè)主徐先生（右）
徐先生：“這個(gè)房子房型結(jié)構(gòu)很差，我們也想改善改善，（當(dāng)時(shí)）腦子一發(fā)熱就同意改建了?！?/strong>
于是， 3樓居民找施工隊(duì)“幫助”，樓上4到6樓居民一起擴(kuò)建，每戶增加了大約1.8平方米，徐先生家把這部分空間改造成了廚房。
擴(kuò)建部分內(nèi)部
徐先生對(duì)當(dāng)時(shí)的決定十分后悔，由于存在違法搭建，城管對(duì)其房屋進(jìn)行了注記，導(dǎo)致現(xiàn)在交易受阻。
如果要拆除，還必須得讓樓上樓下一起拆，因?yàn)閱尾?樓的違建，很可能給上下樓層帶來(lái)安全隱患。
想要拆違
樓上樓下態(tài)度如何？
當(dāng)時(shí)搭違建，幾家人家“一拍即合”，如今要一起拆違，溝通起來(lái)就沒(méi)有這么方便了。
為了拆違，徐先生也主動(dòng)和城管進(jìn)行了聯(lián)系。
花木街道綜合行政執(zhí)法隊(duì)隊(duì)員蘇杰介紹，小區(qū)其他樓棟也存在類似的違建情況，由于“連體違建”有一些特殊性，拆一層可能導(dǎo)致其他樓層坍塌。
目前城管希望通過(guò)，與3到6樓的四戶居民一起溝通，妥善解決此事。
花木街道綜合行政執(zhí)法隊(duì)隊(duì)員蘇杰
由于這些違建都屬于存量違建，不能走“快拆”流程，如果四戶居民都自愿拆除，自然是最好的結(jié)果，如果只有四樓拆除，需要請(qǐng)相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)其他樓層安全性。
違建部分
記者和居委工作人員也幫助聯(lián)系了3樓、5樓、6樓的居民，其中5樓業(yè)主表示可以協(xié)商一起拆除，但是希望等到孩子放暑假這段時(shí)間，屆時(shí)一家人可以暫時(shí)離開(kāi)住處，等到拆除施工完畢再回來(lái)。
培花二居民區(qū)黨總支書(shū)記潘鷹
培花二居民區(qū)黨總支書(shū)記潘鷹表示：后續(xù)將協(xié)同城管和物業(yè)搭建平臺(tái)，與3到6樓居民一起溝通協(xié)商此事。
對(duì)于違建，上海一直以來(lái)秉持的是“新建違建零容忍、存量違建緩拆”。但怎樣算"新建"，怎樣算“存量”，“緩拆”是不是等于不用拆？緩到何時(shí)才拆？百姓對(duì)這些不清楚，執(zhí)法時(shí)的這把“尺”，就握在了依法拆違這項(xiàng)工作最終的執(zhí)行者——城管手里。
我們也希望當(dāng)?shù)爻枪軐?duì)自己職責(zé)更客觀和深刻理解，在本職工作處理時(shí)，更加立場(chǎng)鮮明、加強(qiáng)擔(dān)當(dāng)。在拆違機(jī)會(huì)出現(xiàn)的時(shí)候，面臨困難和問(wèn)題，要更加迎難而上，拿出應(yīng)有態(tài)度來(lái)捍衛(wèi)法律的嚴(yán)肅。
當(dāng)然，希望徐先生的經(jīng)歷也能給更多市民提個(gè)醒，千萬(wàn)不要一時(shí)“頭腦發(fā)熱”搭違建，違法行為最終還是要付出代價(jià)的。