洛必達法則是什么 洛必達法則是什么東西
2023-11-29
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更新時間：2023-11-29 04:38:34作者：佚名
“賠我六套房子和一億元拆遷款，否則你們別想拆我的房子。”一個中年男人和開發(fā)商爭得面紅耳赤，絲毫不讓步。
拆遷戶張新國
2003年，上海市松江九亭滬亭北路計劃拆遷以修建公路，拆遷戶張新國卻死守自家的小洋樓獅子大張口索要1億拆遷款外加6套房，求而不得成為上?！白钆ａ斪討簟保嗫嗉灏?4年，最終同意了拆遷。
張新國為何獅子大開口索要天價賠償款？僵持14年后又是什么原因讓他選擇妥協(xié)？他是否如愿獲得6套房和一億的賠償款？
拆遷戶房子擋在馬路中央
花幾十萬修建小洋樓
究竟是怎樣的房產(chǎn)讓一個中年男人不愿輕易放手，寧可成為遭人非議的“釘子戶”，欲知曉原因，我們先來了解下這家人的生活背景。
張新國年輕的時候就是個好青年，擁有一身健碩而強壯的肌肉，待人接物十分有禮貌，做事很有道德底線。自成年后他就不再跟父母拿生活費，而是自食其力，一邊上學，一邊兼職賺錢養(yǎng)活自己。
張新國
自古以來，勤勞上進的人運氣一定不會很壞，張新國就是這樣的代表，畢業(yè)后，他如愿以償來到上海市一家有名的建筑公司入職，憑借肯吃苦耐勞的拼搏精神和老實憨厚、肯想肯干的性格，深受公司老板的器重，短短幾年時間，張新國就有了一筆存款。
正值張新國在事業(yè)小有成就、又到適婚年齡時，他遇到了未來相濡以沫的妻子，兩人一見如故，迅速墜入愛河。雖然女方家庭條件更為優(yōu)越，可她絲毫沒看低張新國，反而被其踏實靠譜、待人真誠的優(yōu)秀品質深深吸引，張新國則被女方的溫柔體貼、大方善良所打動。
兩人很快步入婚姻的殿堂?；楹螅瑑扇俗≡?strong>女方家在上海松江九亭滬亭北路的祖宅里，實際上就是郊外的一處農(nóng)村基地，日子雖苦，但家庭十分溫馨。
在之后的幾年里，這對夫妻全力以赴為將來的美好生活打拼，張新國也更加賣力了，畢竟妻子為他接連生下了一兒一女，一家人其樂融融。
眼看著孩子們一天天長大，這對夫妻不得不早點做打算，張新國是上海建設公司員工，也做生意，頗有積蓄，夫妻兩人一合計拿出存款三十萬決定把舊房子拆了蓋一座寬敞的房子。于是，在張新國的精心操持下，一棟粉紅色的小洋樓便出現(xiàn)在這里，與其他住戶的平房形成鮮明的對比，好不洋氣！
建筑風格很有古色古香的典雅氣質在其中，拱形窗戶顯得整體像個宮殿，配色又大膽明艷，十分美妙，過往的鄰居們紛紛贊不絕口，讓張新國深感自豪。可以說，這棟小洋房就是他這么多年的積蓄，除此之外又恢復到身無分文的階段。
不過，家和萬事興。身外之財遠不如一家人心寬體胖地生活。90年代，能在上海住上洋房，那是相當氣派，當時浦東一套100平的房子也不過30萬左右，鄰里同事都很羨慕張新國，張新國雖然嘴上謙虛，但心里很得意。
沒幾年，兒女紛紛成家，但以他們的收入不能在上海買房子，為了幫襯兒女，張新國夫妻倆讓他們拖家?guī)Э谧∵M了小洋房，如此一來，這里便生活著4個家庭，張新國兩口子，岳父岳母一家，兒子一家，女兒一家。
隨著兒女各自開枝散葉，大家庭又添了幾口人，使得原本寬敞的小洋樓變得很是擁擠，尤其衛(wèi)生間和廚房的使用時常會造成困擾，雞飛狗跳的日常瑣碎令張新國十分頭疼，而這一切的源頭在于物質條件不達標。
張新國一家住在擁擠的小洋房里
張新國如何解決這件事？他對小洋房又進行了怎樣的改造？
成為上海最牛釘子戶
原本兒女沒成家之前，一家四口住在小洋房里十分愜意，還擁有各自寬敞的活動空間，好不愉快！可自從兒女成家各自拖家?guī)Э谧∵M來后，且不說三個不同的家庭時間久了也難免在生活中發(fā)生摩擦，就連最基本的個人住房空間都勉強維持。
物質條件決定上層建筑。如今的小洋房里，怨聲載道和爭吵已經(jīng)代替了之前輕快的歡聲笑語。這令年過50的張新國夫妻倆十分困擾，必須得想辦法解決這件事！于是，由張新國拍板，最終決定擴建小洋樓。
由于兒女們并不富裕，所以在大家伙的商量下，由張新國擴建房子，但裝修和家具的費用由兩個小家庭分擔。
于是，張新國傾盡所有的存款來擴建房子。小洋房不僅要擴大宅基地面積，還要再加高一層樓。為了盡量寬敞，張新國便買下鄰居不用的宅基地，順利加寬了小洋樓。
待300多平方米的三層小洋樓落地，一大家人激動不已，兩個小家庭共出資15萬將其精心裝修成內(nèi)部中式，外部歐式的中西合璧小洋樓，好不氣派！
張新國一家將房子裝修成中西合璧小洋樓
此后，寬敞的小洋樓里又恢復了以往的歡聲笑語，令張新國心中松快不少，為了物盡其用，張新國還將一樓閑置的房間高價租給住戶，賺取生活費來補貼家用。
可是好日子沒過多久，滬亭北路這片老式住宅區(qū)迎來拆遷，2003年，在上海市相關部門的前瞻性規(guī)劃下，需要修建一條四車道公路，路線相關的房屋都要拆遷，當然，所有的拆遷戶們都能拿到一筆可觀的補償金。張新國也是拆遷戶之一。
起初，得知這個消息后，張新國一家和其他住戶一樣高興，盼望著政府多補償些讓他們有能力在上海買樓房。
但待拆遷政策下來后，張新國的心就涼了，這到底是怎么一回事呢？
原來，經(jīng)統(tǒng)一規(guī)定，拆遷款并不是按照住戶的實際房屋面積來算，而是只認定宅基地證書上的面積。如此強硬規(guī)定是有前車之鑒的，以往按照住戶房屋實際面積來算時，總有不少住戶偷偷加蓋房子以擴大面積，最終拿到高額補償金，給政府造成了極大的財政損失，并導致爭端不斷，影響工作正常開展。
新的拆遷政策對大多數(shù)住戶有利無害，可對于張新國來說，就虧大了。他的三層樓房只能以宅基地平面面積來計算，相當于拆遷款幾乎折損多倍。眾所周知，這棟三層小洋樓是張新國一輩子的心血，投入超過70萬，裝飾地金碧輝煌。
張新國
此外，村里也有根據(jù)家里男丁多寡分配的政策，鄰居家有3個兒子，其中一個智力有問題還走丟了，但即便如此，鄰居還分到了6套房，而張新國只有一子一女，按照規(guī)定，女兒是分不到房子的，但因為多子女，張新國家總共可以分到4套房子，這種對比，自然讓張新國非常不滿。
按照新拆遷政策計算下來，張新國只能拿到270萬補償金和4套房子。這4套房子并不是免費的，而是以4500一平米的價格賣給住戶，按照這樣算，等于張新國最終只能得到70萬賠償金和4套房子，這可遠遠低于他的預期。
為了爭取更多的補償金，張新國將購買鄰居宅基地的證書找出來，費了好大功夫才通過相關部門的認定，使得補償金稍增了些，可這一切比起他對小洋樓付出的心血，簡直九牛一毛。此時，為了爭即將分得的房子也補償金，兒女兩家爭吵不斷、雞飛狗跳，讓張新國深感糟心。
張新國
壓倒張新國的最后一根稻草便是:岳父祖宅的宅基地證書由于太陳舊，印章不明顯，未通過認定。種種阻礙，讓張新國壓抑的情緒徹底爆發(fā)，于是出現(xiàn)開頭的一幕，跟相關部門公開叫囂，表示除非給他一個億才同意拆房子！
張新國的宅基地證書未通過認定
幾番僵持之下，張新國以為政府最后為了修公路必然會松口，結果等了兩三年，公路已經(jīng)完工運行，他的小洋樓再也沒人管！張新國也成為上?！白钆ａ斪討簟?。
因1億拆遷款苦等14年，最終敗給現(xiàn)實
張新國的獅子大張口并沒有等來政府的妥協(xié)，反而等來自己被孤零零擱置在新修建馬路的中間，進退兩難，來來往往的車輛都能看到這座突兀的“城堡”，越來越多的人知曉“最牛釘子戶”張新國。
原來制定好的四車道方案，最終因張新國的拒絕拆遷而不得不改成兩車道，公路雖然已經(jīng)建成，可隨著這片區(qū)域的迅速發(fā)展，交通還是略顯擁擠，這份擁擠尤其處于張新國家門口路段，因為小洋樓占了馬路至少三分之一寬度。
張新國“城堡”擱置在馬路中央
堵車的現(xiàn)狀也深深影響著張新國一家人的生活質量，比如，天蒙蒙亮全家人還熟睡時，一聲尖銳刺激的鳴笛聲已經(jīng)響徹在馬路上；大車經(jīng)過時，幾乎撼動整層樓。還有幾次，有的車直接撞上墻，使得墻體損壞，明明受害的是張新國，反而被對方以“房屋位置妨礙交通”告上法庭。
整條馬路因為張新國未搬遷常堵車
種種在馬路中間生活的阻礙令張新國一家人苦不堪言，四個家庭陷入雞飛狗跳的日常不可自拔，張新國的岳母也因為每日的擔驚受怕不幸去世，事到如今，張新國看著往日鄰居個個住上新房，心中滋味萬千，不免懷疑自己之前的堅持。
時間來到2016年，13年飛馳而過，張新國已然成為一個鬢發(fā)斑白的老人，精神狀態(tài)不復從前，說實話，他已經(jīng)后悔拒絕拆遷的決定，可面子大過天，自己選的路跪著也要走完。
直到一個叫做陸輝的新上任拆遷辦主任出現(xiàn)在小洋樓門口，事情才發(fā)生徹底轉折。
陸輝不像以前的拆遷辦負責人一味只讓住戶強硬拆遷，而不理會住戶的真正心中顧忌。他一來就共情張新國，并噓寒問暖、和聲細語，就像老友一般關心，幾番到訪，令張新國終于破防，忍不住老淚縱橫，訴說這13年來的糟心事。
陸輝和張新國
敞開心扉后，陸輝對張新國說，如果現(xiàn)在拆遷，可以讓張新國獲得13年前的賠償，也就是270萬拆遷款和4套房子，有了這個臺階，張新國就順勢答應了。
畢竟他也因此吃盡了苦頭，要是再堅持下去，生活質量只會越來越差，最后也會被強制拆房，到頭來一無所有。13年的堅持，最終也沒有多要到一分錢，張新國心里很不是滋味，但事已至此，后悔也晚了。
張新國簽字
2017年，張新國費盡一生心血的三層小洋房終于被拆，擋在馬路中間14年的房子終于消失，隨之消失的是14年橫亙在張新國心中的重石，這一刻，他釋然了！曾經(jīng)意氣風發(fā)、堅決做“最牛釘子戶”，可到頭來受害的還是自己，最終還是得接受現(xiàn)實。
拆遷現(xiàn)場
如今的張新國兩口子早就退休住上了大房子，4套房剛好夠他們4家人住，每天張新國就是喝茶看報，過得好不逍遙。每每想起當拆遷戶的14年，他就后悔不已。
畢竟2017年上海的270萬元，只夠買一套偏遠地區(qū)的一居室，這個購買力和2003年比差遠了，2003年上海房價還沒暴漲，即便按照拆遷要買4套房，但剩下的70萬也可以做不少事，買房或者做生意投資都行，能升值不少，但70萬放在2017年的上海，能做的事情太少，幾家一分所剩無幾，如果當初答應了拆遷，估計張家的生活質量比當釘子戶強多了。但沒有后悔藥可以吃。
那么14年堅持做釘子戶的意義何在？怎么看都是虧大了，這也告訴我們，知足常樂，貪心不足，最終只會讓自己吃虧。