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2024-03-13
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更新時(shí)間：2024-03-13 20:16:38作者：未知
極目新聞?dòng)浾?李賢誠
近日，云南昆明多位業(yè)主向極目新聞（報(bào)料郵箱：jimu1701@163.com）記者反映，自己遭遇了一場房屋托管騙局。他們將閑置房屋交給一家公司托管運(yùn)營，對方以高于市場價(jià)格的租金吸引他們，但每戶要先交數(shù)萬元的裝修費(fèi)。
業(yè)主們向公司交房又交錢，但如今他們發(fā)現(xiàn)，自己的房子根本就沒有裝修，涉事公司負(fù)責(zé)人失聯(lián)，此前聯(lián)系的業(yè)務(wù)員也已離職，前期支付的裝修費(fèi)難以要回。此外，還有租客表示，他們租的房子住不了，向該公司預(yù)付的租金也打了水漂。
目前，多位業(yè)主向警方報(bào)案。3月13日，昆明當(dāng)?shù)鼐交貞?yīng)極目新聞?dòng)浾叻Q，目前正在收集材料，此事他們已介入調(diào)查。
涉事公司目前已關(guān)門（圖源：受訪者）
業(yè)主委托公司托管房屋，反損失數(shù)萬元
楊先生在昆明市官渡區(qū)保利城·喻嘉園小區(qū)有一套116平方米的住宅，由于他長年在外地工作，這套房子一直處于空置狀態(tài)。2023年4月，云南欣旅商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（簡稱“欣旅公司”）有工作人員與他聯(lián)系，稱可以代為運(yùn)營該套房屋，并且能獲得不錯(cuò)的收益。
“這種模式是，欣旅公司將房子對外出租，用于開民宿、酒店公寓或者進(jìn)行短租等業(yè)務(wù)，定期給我支付租金。不過，在公司向我付租金之前，我要先給他們一筆幾萬元的裝修費(fèi)，用于房內(nèi)的軟裝。”楊先生向極目新聞?dòng)浾呓榻B，這種房屋托管模式對他來說相對比較省心，于是便和欣旅公司在2023年4月13日簽了合同，并于當(dāng)天向?qū)Ψ街Ц读?萬元的裝修費(fèi)。
2023年6月20日，楊先生正式將房屋移交給欣旅公司，按照合同約定，房子有兩個(gè)月的裝修空置期。8月20日，欣旅公司如約向楊先生支付了第一筆半年租金25200元，兩個(gè)月后又向他轉(zhuǎn)了4000元房屋押金。
楊先生此前支付的配物費(fèi)和相關(guān)協(xié)議（圖源：受訪者）
楊先生原以為，自家的房子今后幾年就可以交給托管公司來打理，自己定時(shí)收租即可?？蓻]想到，事情卻變得越加復(fù)雜。
2024年2月20日，是雙方約定的第二筆半年租金付款時(shí)間，但楊先生并未收到欣旅公司的轉(zhuǎn)賬，而且之前與他對接的工作人員也已離職，這令他感到擔(dān)憂。3月初，楊先生從外地回到昆明，他發(fā)現(xiàn)，自己的房子并沒有像欣旅公司當(dāng)初承諾的那樣進(jìn)行軟裝，并無任何施工跡象，也沒有租客入住。他找到該公司新遷的辦公地點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)公司只留下兩三名工作人員，并無負(fù)責(zé)人在場。
欣旅公司為何既不按約定進(jìn)行裝修，又不按時(shí)支付房租？楊先生告訴極目新聞?dòng)浾?，他詢問過公司的在辦人員，對方解釋稱系經(jīng)營不善。如今，公司有兩種方案供業(yè)主選擇，一是簽訂退款協(xié)議，剩余款項(xiàng)按月分期支付，有的周期長達(dá)幾年，并且原合同要作廢；另一種是由業(yè)主向法院提起訴訟。
涉事公司授權(quán)書（圖源：受訪者）
在楊先生看來，這個(gè)退款協(xié)議是欣旅公司的緩兵之計(jì)。按照原合同內(nèi)容，任一方違約需要賠償12萬元，可如今對方讓簽的退款協(xié)議中明確稱原合同作廢。他認(rèn)為，這件事本質(zhì)上就是一個(gè)騙局，欣旅公司根本就沒想過長遠(yuǎn)運(yùn)營，而是想騙裝修費(fèi)。目前，楊先生已向警方報(bào)案，“這家公司現(xiàn)在的法人代表包某民已不見蹤影，他授權(quán)了2002年出生的謝某某處理公司所有業(yè)務(wù)及售后相關(guān)事宜，可那份授權(quán)書上連公司公章都沒有。”
涉事公司自稱瀕臨破產(chǎn)，解散員工團(tuán)隊(duì)
和楊先生有相似遭遇的業(yè)主有數(shù)十人，所涉房源涉及昆明市多個(gè)小區(qū)，他們都曾到欣旅公司溝通后續(xù)事宜。
劉女士在昆明市西山區(qū)融創(chuàng)文旅城有一套四十多平米的公寓，靠近滇池景區(qū)。2023年11月，欣旅公司通過電話與劉女士接觸，稱他們公司與多個(gè)旅行社有合作，還擁有長期穩(wěn)定的客源，希望能夠托管劉女士的這套公寓，用于經(jīng)營民宿接待游客。
在欣旅公司工作人員的多次推廣宣傳下，再加上對方承諾的租金價(jià)格不低，劉女士心動(dòng)了。雙方在2023年12月15日簽訂的合同顯示，劉女士需要先付28000元的裝修費(fèi)，空置期為2個(gè)月，欣旅公司從2024年3月20日起，每月向劉女士支付3200元租金。
但一切并沒有想象中那么順利，在簽訂合同之后，劉女士支付了裝修費(fèi)，并一直緊盯房子的裝修配置進(jìn)度，但一直沒有見到施工隊(duì)入場。
劉女士告訴極目新聞?dòng)浾?，與她對接的業(yè)務(wù)員一開始表示，當(dāng)時(shí)裝修的客戶較多，需要排隊(duì)。后來對方又稱年底不好找裝修隊(duì)，需等過年后再裝修，并稱他們公司2024年1月20日到2月25日放春節(jié)假，其間暫停所有服務(wù)。
劉女士與此前業(yè)務(wù)員溝通截圖（圖源：受訪者）
春節(jié)之后，劉女士再找欣旅公司的那名業(yè)務(wù)員時(shí)，對方卻稱已經(jīng)離職，“有事找公司”，并發(fā)來一張欣旅公司負(fù)責(zé)人發(fā)布的通知截圖。只見名為“云南欣旅大群”的微信群聊截圖顯示，一名人員稱：“我是公司法人包某民，各位為欣旅辛苦付出的員工們工資于3月20日發(fā)放，公司因房屋租賃效益不太理想，同行擠兌和許多業(yè)主上綱上線，導(dǎo)致公司瀕臨破產(chǎn)，現(xiàn)如今只能解散大家，工資會(huì)照常發(fā)放。我現(xiàn)正在出差招標(biāo)引資，保證公司與業(yè)主的合作能夠順利進(jìn)行，還請大家在這時(shí)積極配合，如有業(yè)主想終止合作，公司在3月初有專門的售后團(tuán)隊(duì)，可以叫業(yè)主到公司進(jìn)行處理?！?/p>
涉事公司通知（圖源：受訪者）
劉女士向極目新聞?dòng)浾弑硎?，事后她仔?xì)分析了受騙的原因，一是因?yàn)椴簧贅I(yè)主沒有時(shí)間管理自己的房子，托管公司提供的業(yè)務(wù)切中了大家的需求；二是欣旅公司以超出市場價(jià)近一倍的價(jià)格支付租金，確實(shí)很有吸引力，業(yè)主們忽視了高收益背后暗藏的高風(fēng)險(xiǎn)。
租客租金也難要回，警方已受理案件
業(yè)主林女士名下的一套公寓房，在2023年4月也被欣旅公司托管運(yùn)營，當(dāng)初她支付了2萬元的配物費(fèi)?？稍谑樟藘蓚€(gè)季度的房租后，再也沒有新的租金進(jìn)賬。
林女士向極目新聞?dòng)浾弑硎荆缆霉就ㄟ^高于市場價(jià)的租金吸引業(yè)主，最終目的是套取業(yè)主的配物費(fèi)，準(zhǔn)備隨時(shí)跑路，“我的這套公寓，欣旅公司付的租金是每月2600元，可他們租給別人當(dāng)民宿，一個(gè)月的租金才1000元，根本就沒想過長久運(yùn)營。他們‘吃’完業(yè)主的裝修費(fèi)，再坑租戶的錢?！?/p>
租戶平先生2023年11月通過中介租了欣旅公司運(yùn)營的一間公寓，每月租金900元，當(dāng)時(shí)他支付了一年租金加上押金共計(jì)11700元。今年3月初，原房東在他門上貼了一張紙條，讓速聯(lián)系，這時(shí)平先生才知道欣旅公司出了問題。如今，原房東要求他在3月底搬離，而他尋找欣旅公司卻無果，“就連租戶交的租金，公司也讓我們簽退款協(xié)議分期付款，同時(shí)還要求解除租房合同。像我這樣情況的租戶還有不少?！逼较壬f。
涉事公司法人信息變更（圖源：天眼查）
極目新聞?dòng)浾咄ㄟ^國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢了解到，云南欣旅商業(yè)運(yùn)營管理有限公司成立于2022年，現(xiàn)在的地點(diǎn)位于昆明市西山區(qū)春雨路中緬時(shí)代大廈A座，企業(yè)注冊資本500萬元，法定代表人為包某某。經(jīng)營范圍包括一般項(xiàng)目：商業(yè)綜合體管理服務(wù)；家政服務(wù)；家具銷售；酒店管理；物業(yè)管理；餐飲管理（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng)）。許可項(xiàng)目為住宅室內(nèi)裝飾裝修；住宿服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)）。
記者注意到，2024年3月7日，該公司因登記的住所或經(jīng)營場所無法聯(lián)系，已被西山區(qū)市場監(jiān)督管理局列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄。而在2022年12月30日，該公司還曾被盤龍區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄，但于2023年2月20日被移出。天眼查APP顯示，從2023年至今，該公司法定代表人已經(jīng)變更過兩次，最近一次是2023年12月18日。
涉事公司被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄（圖源：國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)）
3月13日，極目新聞?dòng)浾叨啻温?lián)系被授權(quán)處理欣旅公司所有業(yè)務(wù)的謝某某，但電話一直無人接聽。該公司一名已經(jīng)離職的人員稱，現(xiàn)在公司已經(jīng)沒有他相識的人，自己還被欠了兩個(gè)月工資，不知道該找誰。
上述多位業(yè)主告訴極目新聞?dòng)浾?，他們組建了一個(gè)維權(quán)群，已有近百名業(yè)主和租戶入群。目前，大家已相繼向盤龍區(qū)金辰派出所報(bào)案。
13日下午，極目新聞?dòng)浾咧码娊鸪脚沙鏊?，工作人員稱目前正在收集材料，該案件公安機(jī)關(guān)已受理，正在調(diào)查當(dāng)中，具體情況暫不便透露。