上海 “認(rèn)房不認(rèn)貸”首日，中介：帶看量增長(zhǎng)50%！此地有樓盤(pán)連夜調(diào)價(jià)，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
2023-09-02
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更新時(shí)間：2023-09-02 18:25:35作者：未知
9月1日，上海官宣
從9月2日起
執(zhí)行首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策
新政一出
給房市帶來(lái)重大的政策利好
房產(chǎn)中介聊天。
上海 “認(rèn)房不認(rèn)貸”首日
中介：成交戰(zhàn)報(bào)響到凌晨
帶看量增長(zhǎng)50%
9月2日上午，還不到9時(shí)，房產(chǎn)中介的工作人員就已經(jīng)聚集在共和新路2438號(hào)瑞稼地產(chǎn)門(mén)口，等著開(kāi)門(mén)進(jìn)公司辦業(yè)務(wù)。這家房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)張培培告訴記者：“我們昨天下午4點(diǎn)41分收到的消息，但是還沒(méi)有官宣，只是和客戶說(shuō)這個(gè)政策遲早要出來(lái)，結(jié)果6點(diǎn)的時(shí)候，正式文件出來(lái)了，我們趕緊推送給每一個(gè)客戶……新政最早利好的是新樓盤(pán)，因?yàn)閮r(jià)格透明，所以沒(méi)有懸念，我所在的工作群，新房成交的喜訊戰(zhàn)報(bào)從晚上7點(diǎn)開(kāi)始，一直響到凌晨?！?/p>
早飯匆忙吃兩口，中介聯(lián)系客戶忙。
張店長(zhǎng)說(shuō)：“這次的新政對(duì)急著改善的買家來(lái)說(shuō)真是重大利好，門(mén)店今天的二手房預(yù)約帶看量直接增長(zhǎng)了50%，明天估計(jì)還會(huì)增加，很多業(yè)主只等著新政出臺(tái)就啟動(dòng)換房計(jì)劃……不過(guò)二手房的牛市來(lái)得可能會(huì)稍微慢一點(diǎn)，因?yàn)槎▋r(jià)權(quán)在房東手里，好房子看漲惜售或者臨時(shí)跳價(jià)的事情也會(huì)發(fā)生，如果都這樣，就會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的尷尬情況?！?/p>
新政出臺(tái)，看房產(chǎn)廣告的人也多了。
中介出門(mén)“擺攤”忙。
置換客和剛需購(gòu)房者：
到出手的時(shí)候了
王兵就是眾多置換客中的一個(gè)?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”的政策出來(lái)以后，王兵給老婆發(fā)了一條微信：“媳婦，我們可以換房了”。
十年前，王兵追隨當(dāng)時(shí)的女朋友從北方小城來(lái)到上海，和眾多的年輕人一樣，王兵的媳婦希望在自己的房子里結(jié)婚。大學(xué)畢業(yè)的第五年，兩人的積蓄有限，雙方家庭支持力度也很有限，最后雙方湊出70萬(wàn)元的“巨款”。為減少上班的通勤時(shí)間，兩人最后決定在外環(huán)邊買下一個(gè)50平的“老破小”，雖小，但交通和生活都很方便。去年，家里添丁之后，王兵的母親來(lái)幫忙帶孩子，最初，老人只能在客廳里睡臨時(shí)的折疊床。帶孩子是辛苦活，折疊床休息不好，老人身體吃不消，最終，小夫妻不得不將自己的婚房租出去，然后在同小區(qū)租個(gè)小兩房。
王兵說(shuō)，這些年有些積蓄，也想過(guò)換房 ，但換房算第二套要付七成首付，也只能想想，如今“認(rèn)房不認(rèn)貸”，終于可以提前換房了。王兵說(shuō)，打算周末就把自己的房子掛出去，同步開(kāi)啟看房。
原本猶豫的剛需購(gòu)房者
在政策落地后心態(tài)也發(fā)生了改變
崔雯是在上海陸家嘴附近上班的年輕白領(lǐng)。隨著上海樓市的回調(diào)，7月以來(lái)，其開(kāi)始關(guān)注樓市情況，想著在市場(chǎng)下行期“撿撿漏”。
“近兩個(gè)月，陸陸續(xù)續(xù)看了幾套房子，但看不清市場(chǎng)，也怕抄在半山腰，就只是看了看房子，出的價(jià)格也比較低，并沒(méi)有和房東見(jiàn)面細(xì)聊過(guò)價(jià)格?！?/p>
崔雯提及，7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”，但之后一線城市并未落地任何政策，也致使其放慢入市的腳步?！熬拖胫虾?yīng)該只是會(huì)微調(diào)，也沒(méi)那么著急，想觀望一下政策?！?/p>
9月1日晚間，上海發(fā)布政策全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這在崔雯看來(lái)“政策超出預(yù)期”，也堅(jiān)定了其入市的想法。“政策落地后，對(duì)市場(chǎng)多少會(huì)有影響，也有些擔(dān)心房東如果不誠(chéng)意賣的話心態(tài)會(huì)有變化，或者會(huì)跳價(jià)，所以晚上打電話和經(jīng)紀(jì)人聊了下，明天約房東見(jiàn)面談一下價(jià)格，如果價(jià)格能談得比較合適，會(huì)考慮入手?！?/p>
北京：有樓盤(pán)宣布價(jià)格上調(diào)5%
9月1日傍晚，繼廣州、深圳、上海之后，北京市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。至此，一線城市全部落地實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
“折扣收回，全部調(diào)價(jià)銷售！”北京官宣全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，多家開(kāi)發(fā)商銷售畫(huà)風(fēng)轉(zhuǎn)變，有的取消全部?jī)?yōu)惠，有的價(jià)格回調(diào)，朋友圈也被各種通告和海報(bào)刷屏。
9月1日晚，北京石景山一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商發(fā)布消息稱，“馬上收回折扣”。記者向一名項(xiàng)目方人士了解后證實(shí)了這一消息。房山區(qū)一正在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也發(fā)海報(bào)稱，項(xiàng)目?jī)r(jià)格全面上調(diào)1%。
此外，有樓盤(pán)宣布，所有在售房源價(jià)格上調(diào)2%，有樓盤(pán)打出了“最后限時(shí)優(yōu)惠，9月4日起所有特價(jià)房源、折扣全部收回”的宣傳語(yǔ)，還有的樓盤(pán)表示價(jià)格上調(diào)5%。
相關(guān)海報(bào)
房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎？
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，盡管政策全面回歸常態(tài)，但并不會(huì)帶來(lái)新一輪樓市的反彈，主要就是樓市基本面已今非昔比。首先，上一輪樓市回升期，居民對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期非常樂(lè)觀，而且在房地產(chǎn)、金融創(chuàng)新、大眾創(chuàng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)等新經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，居民對(duì)于收入、就業(yè)前景也非常樂(lè)觀。房?jī)r(jià)預(yù)期樂(lè)觀和收入就業(yè)預(yù)期樂(lè)觀，是推動(dòng)樓市繁榮的關(guān)鍵?，F(xiàn)在，這兩個(gè)樂(lè)觀已經(jīng)削弱了很多，樓市再現(xiàn)繁榮的基礎(chǔ)不存在了。
此外，宏觀基本面和金融環(huán)境都已今非昔比。李宇嘉認(rèn)為，現(xiàn)在，不管是房?jī)r(jià)，居民杠桿率，住房需求空間等等，都發(fā)生了重大改變，這就是所謂的供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)。從這個(gè)角度講，這次樓市政策調(diào)整，目的就是防風(fēng)險(xiǎn)、保穩(wěn)定。
延伸閱讀：
北京落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”當(dāng)晚，售樓處不打烊，有央企樓盤(pán)率先“漲價(jià)”，有中介稱“大部分客戶比較淡定”
“今夜不打烊，所有在售房源價(jià)格明日全線上調(diào)2%。”
9月1日晚，北京于一線城市中最后官宣實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，很快，位于通州區(qū)的招商璀璨公元就發(fā)布上述海報(bào)，宣布明日（9月2日）起上調(diào)價(jià)格。
“已經(jīng)有客戶直接給我轉(zhuǎn)賬了，不過(guò)是客戶提前看好的，因?yàn)槭嵌?，但一直在猶豫，現(xiàn)在政策出了，他就完全可以買了。”9月1日晚，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者）以購(gòu)房者身份咨詢項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況時(shí)，有璀璨公元銷售人員如此表示。電話中對(duì)方聽(tīng)起來(lái)心情非常不錯(cuò)，并表示“已經(jīng)有很多客戶現(xiàn)在往售樓處趕，今天晚上通宵營(yíng)業(yè)”。
就在8月20日，璀璨公元開(kāi)盤(pán)，官宣銷售超15.6億元，打破近兩年通州副中心樓盤(pán)首開(kāi)銷售金額紀(jì)錄。項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米，單套總價(jià)477萬(wàn)元起。
北京招商璀璨公元2023年9月1日晚發(fā)布的海報(bào)
每經(jīng)記者注意到，當(dāng)晚打出“不打烊”促銷海報(bào)的，還有華潤(rùn)置地的長(zhǎng)安潤(rùn)璟項(xiàng)目、金地集團(tuán)的北京壹街區(qū)項(xiàng)目、中國(guó)五礦的德賢御府項(xiàng)目等。
提前一周的市場(chǎng)預(yù)熱
9月1日晚7時(shí)許，在廣州、深圳、上海的“壓力”之下，北京的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策姍姍來(lái)遲，范圍之廣超出市場(chǎng)預(yù)期。
根據(jù)通知，北京市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
在此之前，包括業(yè)內(nèi)資深專家學(xué)者、甚至是項(xiàng)目銷售，普遍覺(jué)得北京版“認(rèn)房不認(rèn)貸”的范圍或局限于郊區(qū)。
一周前的8月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
該通知發(fā)布次日（8月26日），每經(jīng)記者曾走訪位于北京市房山區(qū)的數(shù)個(gè)在售項(xiàng)目。
在中駿云景臺(tái)售樓處，看房人幾乎坐滿了大廳的座椅，還有不少人圍著沙盤(pán)聽(tīng)銷售介紹，用負(fù)責(zé)接待記者的銷售李澤（化名）的話說(shuō)，“心情很好，早上人更多，有80%的客戶是因?yàn)椤J(rèn)房不用認(rèn)貸’政策而來(lái)的，我不敢說(shuō)全北京，房山肯定要出政策，就在8月底9月初?！?/p>
北京市房山區(qū)某項(xiàng)目售樓處 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝
“下周起（8月28日起）就要收回折扣，沒(méi)這么優(yōu)惠價(jià)格了（約2.4萬(wàn)元/平方米）?！崩顫杀硎?。
綜合目前公開(kāi)資料看，中駿云景臺(tái)銷售均價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米，主力戶型2居75平方米、3居89平方米等。
另一名渠道工作人員則鼓勵(lì)記者盡快交定金鎖定房源，“馬上要出政策了，好的房源可能就沒(méi)有了。已經(jīng)知道有很多項(xiàng)目會(huì)從周一（8月28日）起收回折扣，價(jià)格上調(diào)。”
他還向記者展示了銷售群的成交海報(bào)，以及關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已第一時(shí)間在深圳落地的相關(guān)信息。
“感覺(jué)像過(guò)年一樣”
“正在通知客戶。”
今晚北京版“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策剛剛發(fā)出，就有頭部中介機(jī)構(gòu)人士李飛（化名）向記者表示。今天下午早些時(shí)候，市場(chǎng)消息剛傳出北京預(yù)計(jì)9月初發(fā)布政策之時(shí)，其就表示“現(xiàn)在客戶望眼欲穿”。
華潤(rùn)置地的長(zhǎng)安潤(rùn)璟項(xiàng)目海報(bào)
有開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士在朋友圈表示“折扣優(yōu)惠該收收了，留給客戶的時(shí)間不多了，等待市場(chǎng)飛起”“感覺(jué)像過(guò)年一樣”……還有豪宅銷售轉(zhuǎn)發(fā)視頻表示“此房9月必成交”。
北京區(qū)域某開(kāi)發(fā)商人士就向每經(jīng)記者笑稱，北京壓軸（出政策）了，不知能否拉動(dòng)下環(huán)京的市場(chǎng)。
金地集團(tuán)的北京壹街區(qū)項(xiàng)目海報(bào)
每經(jīng)記者注意到，當(dāng)晚打出“不打烊”促銷海報(bào)的，還有華潤(rùn)置地的長(zhǎng)安潤(rùn)璟項(xiàng)目、金地集團(tuán)的北京壹街區(qū)項(xiàng)目、中國(guó)五礦的德賢御府項(xiàng)目等。
9月1日晚，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向每經(jīng)記者表示，北京全面執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，超出市場(chǎng)預(yù)期，截至目前北上廣深四個(gè)一線城市全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，政策信號(hào)明顯，預(yù)計(jì)將極大修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。
中國(guó)五礦的德賢御府項(xiàng)目海報(bào)
根據(jù)中指數(shù)據(jù)，成交方面，北京8月新房成交48.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，環(huán)比增長(zhǎng)12.8%，同比下降20.2%，但絕對(duì)量仍低于1.5萬(wàn)套，市場(chǎng)活躍度仍不足；價(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，8月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.03%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.22%，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月下跌。
“大部分客戶比較淡定”
在通知完自己的客戶之后，李飛的情緒似乎低了一些，他向記者表示：“前一段時(shí)間，壓力主要在業(yè)主。降價(jià)吧，想等等政策，怕虧了；不降價(jià)吧，又不好賣?！?/p>
上述中介人士表示，“現(xiàn)在壓力給到買房的人了，就看他們是否出手，不出手的話，房?jī)r(jià)有可能漲；出手的話，又怕房?jī)r(jià)不漲。”
“從今天反饋的情況來(lái)看，大部分客戶還是比較淡定的，直接漲價(jià)的還是少。一般既是業(yè)主也是客戶，平買平賣就是了。”李飛說(shuō)。
有購(gòu)房者就表示：“前期漲的概率基本毋庸置疑了，幅度和延續(xù)的時(shí)間就很難說(shuō)了，選的時(shí)機(jī)很好，‘金九銀十’，不過(guò)從股市出的利好看有點(diǎn)慘。我覺(jué)得，春節(jié)前后市場(chǎng)也就增長(zhǎng)乏力了?！?/p>
“整體來(lái)看，8月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力亦較大，二手房房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在。”陳文靜也如此認(rèn)為。