2023泰安滬農商村鎮(zhèn)銀行降低存量首套住房貸款利率有關操作事項公告
2023-09-21
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更新時間：2023-09-21 21:13:35作者：未知
2023泰安滬農商村鎮(zhèn)銀行降低存量首套住房貸款利率有關操作事項公告
尊敬的泰安滬農商村鎮(zhèn)銀行客戶：
為貫徹落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《通知》）的要求，積極依法有序推進存量首套個人住房貸款利率調整工作，現(xiàn)就我行降低存量首套個人住房貸款利率有關操作事項公告如下：
一、調整范圍
?。ㄒ唬?023年8月 31日（含）前我行已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款；
?。ǘ?023年8月31日（含）前貸款發(fā)放或簽訂合同時，不符合首套住房貸款標準，但當前借款人實際住房情況符合房屋所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。
?。ㄈ┰瓌t上應為按月足額償還貸款本息的正常類個人住房貸款，如貸款當前處于不良狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后，再向我行申請調整利率。
二、調整規(guī)則
按照《通知》要求，調整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
本次我行存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調整規(guī)則如下：
（一）對于2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放的、已按中國人民銀行〔2019〕第30號公告要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率首套個人住房貸款，利率最低可調整至相應期限LPR（即LPR加基點為0）。
?。ǘτ?019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率首套個人住房貸款，利率最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即LPR加基點為0。
?。ㄈ?022年5月14日（不含當日）后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率首套個人住房貸款，利率最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP。
?。ㄋ模┦滋追抠J利率政策下限歷史調整情況詳見人民銀行山東省分行網(wǎng)站公示。
（五）貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房利率政策下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。
三、利率調整方式
（一）按照《通知》要求，為方便客戶，我行將根據(jù)存量個人住房貸款情況，主要通過變更合同利率水平進行利率調整。我行將于2023年9月25日起主動分批進行批量下調，無需客戶申請。利率調整具體生效時間我行將以短信告知客戶。不同意批量調整或因特殊情況需采用新發(fā)放貸款置換方式的，請?zhí)崆芭c我行協(xié)商處理。
?。ǘ├首兏М斎掌鸢葱碌睦仕綀?zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。利率變更生效后，客戶可登入我行手機銀行或撥打0538-8067678電話進行咨詢。
?。ㄈ┰J款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標準，但當前實際住房情況符合房屋所在城市首套住房標準的，可于2023年9月25日（含）至2023年10月25日（含）由借款人本人到我行申請辦理變更利率事宜，并提供以下材料：（1）本人身份證（2）家庭成員戶口簿（3）家庭住房套數(shù)查詢結果或其他佐證材料。經(jīng)我行認定符合《通知》條件的，將在10個工作日內完成利率調整。2023年10月25日（不含）后提出申請的，經(jīng)我行認定符合《通知》條件的，將在10個工作日內完成利率調整。
（四）對于貸款當前處于不良狀態(tài)，后歸還積欠本金及利息的客戶，由客戶本人到我行申請辦理變更利率事宜，并提供以下材料：（1）本人身份證（2）家庭成員戶口簿。經(jīng)我行認定符合《通知》條件的，將在10個工作日內完成利率調整。
四、其他事項
?。ㄒ唬┊斍皥?zhí)行固定利率或基準利率定價的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調整，先按照中國人民銀行公告〔2019〕第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按本公告調整規(guī)則調整貸款利率。
?。ǘ┮蚶逝空{整業(yè)務規(guī)模較大，短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時效滯后等情況，也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務聯(lián)系人方式等情況導致短信送達失敗。
?。ㄈ┍敬未媪糠抠J利率調整不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。
?。ㄋ模┍敬未媪糠抠J利率調整不支持跨行置換，請不要相信誤導信息。
（五）利率調整成功后，您可以通過我行相關渠道查詢調整結果及還款計劃。
特此公告。
如有其他疑問，請咨詢：
我行電話：0538-8067678
我行地址：泰安市長城路中段名仕尚座A8
感謝一直以來對我行的信賴和支持！
泰安滬農商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司
2023年9月15日