中國在中東影響力提升,有人眼紅了 中國在中東的地位
2023-12-20
更新時間:2023-12-20 11:03:52作者:未知
“推窗見海,閉戶聽潮?!边@樣的海邊愜意生活,是大城市的人們在繁忙生活之余所夢想的,因此,在深圳有這樣一個現(xiàn)象:周五下班之后,前往東部的公路上排起車隊長龍,盡管如此,人們依舊期待在海邊度過一個輕松的周末。
因為海濱資源有限,外溢的需求讓惠州東部的海濱小城——惠東縣也繁榮起來。惠東縣距離深圳市羅湖區(qū)僅一個半小時的車程,海岸線上分布著巽寮灣、雙月灣、十里銀灘、亞婆角等多個著名海濱風(fēng)景區(qū),官方數(shù)據(jù)顯示,在今年的中秋國慶假期,惠東縣濱海片區(qū)接待了67萬名游客,節(jié)日期間,因海濱區(qū)域游客較多,惠東縣旅游局還曾勸導(dǎo)游客錯峰出行,前往惠東的其他景點。
豐富的海濱資源也吸引了不少開發(fā)商的到來,碧桂園、金融街、合正、富力、萬科、星河等房企開發(fā)的大型綜合旅游項目在海岸線上依次排開?;輺|縣的海景房可謂紅極一時,2011年碧桂園十里銀灘首次開盤當(dāng)天就賣了4000套,不少人不惜花費百萬元購置海景房,以期在炎炎夏日帶上一家人去度假,亦或是在將來用于養(yǎng)老,再不濟也能租出去。
惠東縣豐富的海濱資源吸引不少開發(fā)商
不過,“理想很豐滿,現(xiàn)實很骨感?!鄙碓诔鞘械娜藗児ぷ鞣泵Γ荒昴苋プ状??另外,海邊的潮濕真的適合養(yǎng)老嗎?房子一個月租金真的能達到那么高嗎?購房者買房時或許沒有考慮那么多,只有等到賣房時才感覺到心酸。
如今,在惠東海邊,不到15萬元就可以購買一套住宅,二手房“打折賣”已經(jīng)是普遍現(xiàn)象,而真正想要賣出去,五折似乎已經(jīng)是標(biāo)配。除了把價格降到位,賣房還要花點心思,有房產(chǎn)中介為了幫業(yè)主賣房,直接在陽臺上拉起紅色的橫幅,明確表示“業(yè)主急賣”。
購買海景房的人們
惠州海景資源較豐富,大亞灣黃金海岸有著“東方夏威夷”的稱號,巽寮灣則被稱為“中國馬爾代夫”,再加上距離深圳較近,相比深圳的高房價,單價1萬元/平方米左右的海景房自然有市場。
“為什么來惠州?因為深圳房價太貴了啊,那時候深圳的房子一個平方(米)也要三、四萬(元)了,惠州海景房只要一萬左右?!蓖醴际腔輺|海邊的一名房產(chǎn)中介,2015年底,因為買不起深圳的住宅,她來到惠州,以9000/平方米的價格買下了一套海景房,如今,王芳一家已經(jīng)在惠州海邊生活了8年,車牌依舊還是深圳的。
像王芳這樣長期在惠州海邊生活的人并不多,她表示,不少人是買來度假,或者給老人養(yǎng)老的,購房人群中深圳人較多。
從現(xiàn)在的購房群體來看,香港人也是惠州海景房的主要客源。今年通關(guān)之后,交通也更加便捷,開發(fā)商特意增加了樓巴專線,香港人從福田口岸、羅湖口岸、蓮塘口岸過關(guān)之后,就可以乘坐樓巴,沿著海岸線,一個半小時就能直達惠州東部的海景房。
“坐巴士過來的大部分都是香港人,深圳業(yè)主幾乎都是開車來的?!币幻慨a(chǎn)銷售對第一財經(jīng)表示,疫情期間減少了班次,今年通關(guān)之后就恢復(fù)正常了,早上六點至晚上九點,幾乎每個小時都有一班車。工作日中午,第一財經(jīng)記者從深圳羅湖乘坐樓巴,蓮塘口岸上車的人較多,大多為說著粵語的老年人。
“我之前來過,今天帶她來看看?!弊咴L期間,記者就遇到一對從香港來的老年夫婦,因為他們的朋友早年在惠州海邊買了海景房,這次前來即專程看樓。
從當(dāng)前在售的新房項目來看,碧桂園十里銀灘片區(qū)維港灣項目,一線海景房已經(jīng)賣完,在賣的為二線海景房,靠山,現(xiàn)房交付,均價為7000元/平方米左右,例如一套在售的,80平方米的二線海景房(可看海),總價53萬元,單價6625元/平方米,現(xiàn)在開發(fā)商搞活動,還可以免費送一套家私。
房產(chǎn)銷售稱,2018年首次開盤時,維港灣一線海景房的均價在1.6萬元/平方米左右,二線海景房開盤價格在1.25萬元/平方米左右,相比之下,如今的二線海景房價格已經(jīng)有所下跌。
二手房業(yè)主的心酸
不過,相比于新房,對于購房者來說,惠州海邊的二手房更具性價比。
走在惠東海邊的街道上,除了一些吃食小店,隨處可見的還有房產(chǎn)中介門店,門口清一色地立著廣告牌,上面寫著在售的二手房源信息,有的小區(qū)大門口也有類似的牌子,兩房、三房戶型總價20~50萬不等。
房產(chǎn)中介門店門口廣告牌寫著在售的二手房源信息
以十里銀灘三期愛琴海小區(qū)一套朝南的二線海景房為例,面積97平方米,業(yè)主最低售賣總價僅為47萬元,按照這個數(shù)據(jù)計算,單價僅為4845元/平方米,不僅房屋面積大于上述新房,價格還遠低于上述在售的新房。推售該二手房的房產(chǎn)中介稱,業(yè)主在深圳,2015年左右購入該房源的時候,單價約1.05萬元/平方米,總價102萬元左右,也就是說,8年左右的時間,業(yè)主轉(zhuǎn)手再賣時,虧損了55萬元,價格跌幅54%。
在惠州海邊,轉(zhuǎn)手再賣時虧損的案例比比皆是。例如,十里銀灘海逸灣小區(qū)朝南的一線海景房,面積70平方米,7、8年前業(yè)主購入時,總價100萬元左右?!爱?dāng)時這種一線海景房很少,都靠搶,我當(dāng)時買過一套,總價要109萬元?!胺慨a(chǎn)中介回憶起當(dāng)時的場景時說。然而,幾年過去,該戶型的房源價格也已經(jīng)腰斬,最便宜的一套總價已經(jīng)降至47.5萬元。
在二手房難買的情況下,以往由購房人全部承擔(dān)的中介費也有所變動。惠東海邊的房產(chǎn)中介表示,二手房成交的中介費率一般為房產(chǎn)交易總價的3%,目前業(yè)主承擔(dān)1/3的中介費應(yīng)該是沒問題的。
想要在惠州海邊置業(yè),現(xiàn)在的門檻也已經(jīng)較高峰時期降低了不少,如果接受靠海稍微遠一點的房子,單價可以低至3000多元。例如,碧桂園十里銀灘山林海小區(qū)一套70平方米的二手住宅,現(xiàn)在總價僅需要27萬元,單價僅3857元/平方米。根據(jù)房產(chǎn)中介介紹,7、8年前業(yè)主購入時總價約50萬元,現(xiàn)在價格也已經(jīng)腰斬。另外,在房產(chǎn)中介平臺上,有房源50平左右,總價不到15萬元。
在惠州海邊,即使是租房,也很便宜,對于度假的人來說,租房似乎比買房更劃算。房產(chǎn)中介平臺上,不看海的三室兩廳整租,租金低至700元/月,有的看海的兩室一廳,租金也僅需700元/月。
何以至此?
惠州海景房價格下跌已經(jīng)是不爭的事實,安居客的平臺數(shù)據(jù)顯示,目前,十里銀灘所在的稔山鎮(zhèn)二手房掛牌均價為6814元/平方米,較2021年7月的高點1.07萬元/平方米下跌幅度約36%;巽寮片區(qū)的二手房掛牌均價為9442元/平方米,較2021年10月的高點1.38萬元下跌幅度約32%。
惠東縣的海景房可謂紅極一時
那么,惠州海景房降價幅度較大的原因是什么?
中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠對第一財經(jīng)表示,目前,惠州新房庫存量處于高位,去化壓力較大,據(jù)中指數(shù)據(jù),截至今年11月末,惠州海景房相對集中的惠陽區(qū)、惠東縣兩個區(qū)域新房庫存量高達606萬平方米,去化周期超過25個月。
“近兩年來,宏觀經(jīng)濟下行壓力大,房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整,預(yù)期不明朗,惠州海景房成交量也持續(xù)走弱,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為加快項目去化,加速銷售回款,多采取降價銷售的策略?!睏罴t俠表示,由于購買海景房的人群投資需求較多,受經(jīng)濟及市場環(huán)境變化影響更為明顯,對價格敏感度更高,導(dǎo)致房企需要更大的降價幅度才能促進項目去化。
廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉對第一財經(jīng)表示,購房者在海邊買房,一方面比較關(guān)注機場、高鐵等公共交通,另外也比較關(guān)注海景房項目周邊的配套設(shè)施,以及項目是不是存在同質(zhì)化競爭,目前惠州海景房這幾個問題都有待提升。
公共交通不便確實是惠州海景房的痛點。今年7月,有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上留言,建議碧桂園十里銀灘開通到高鐵站的直達巴士,對此,官方回復(fù)稱,由于從碧桂園十里銀灘片區(qū)前往惠東南站和惠陽站受季節(jié)性影響較大,客源少且不穩(wěn)定,相關(guān)公交客運企業(yè)沒有開通該運營線路的規(guī)劃,相關(guān)客運線路正在開展調(diào)研工作。
另外,今年2月,還有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上留言稱,高鐵站到巽寮灣的巴士少,開車頻率低,建議分淡旺季運營,旺季增加運力,提升惠東高鐵站到巽寮灣的運力。對此,官方回復(fù)時提及,惠東站到巽寮灣的公交線路由兩家公交企業(yè)共同經(jīng)營,該公交線路近幾年因經(jīng)營困難,公交企業(yè)減少了班次和車輛,以維持群眾基本出行需求。
楊紅俠表示,購房者在購買海景房時,首先要充分了解自身購房的目的與需求,綜合考慮房子的交通便利度、生活配套、租金回報率、持有成本、未來房價變化、出售等因素。其次,購房者需在購房前了解清楚項目、樓棟所在的位置以及距離海濱的距離,部分主打海景的新房項目由于樓棟、朝向等差異,景觀資源也存在差異,需要先與銷售人員溝通確認。