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2024-03-06
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更新時(shí)間：2024-03-06 19:21:32作者：佚名
（原標(biāo)題：買家為省16萬(wàn)元稅費(fèi)推遲一年過(guò)戶，付了房款但房子要被收走……）
買新房?jī)H一年，這套房子就糾紛不斷，引發(fā)3起訴訟，最近可能還要面臨被法院拍賣的窘境，到底怎么回事呢？
2019年，唐女士父母的房子拆遷了，老兩口拿到300多萬(wàn)元補(bǔ)償款后，想買一套精裝修的二手房，與女兒和外孫同住。通過(guò)房產(chǎn)中介，唐女士找到了上家余女士，購(gòu)買了她手中一套80平米的房子。
在這筆交易中，由于房子原先交易還未滿三年，所以有16萬(wàn)的稅費(fèi)需要唐女士家支付。為了省去這筆稅費(fèi)，雙方約定延緩一年過(guò)戶。最后，唐女士與上家在2019年8月底簽訂房屋買賣合同，支付了300萬(wàn)，留下10萬(wàn)等過(guò)戶之后再給上家。合同上寫明“在2020年10月20日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)?！?/p>
平靜的日子過(guò)了一年，但是到了約定的過(guò)戶日，上家余女士始終不去辦過(guò)戶手續(xù)。
求助人唐女士：“一會(huì)說(shuō)他兒子今天出差了，然后不能去過(guò)戶，就各方面的理由吧，到了2021年春節(jié)前，中介就說(shuō)他這個(gè)貸款還沒(méi)有還掉。”
唐女士立馬翻出當(dāng)時(shí)交易的合同，發(fā)現(xiàn)原來(lái)在2019年簽訂的合同上，明確寫著該套房子“設(shè)立抵押，抵押權(quán)人為中國(guó)銀行?！睙o(wú)奈之下，唐女士在2022年6月選擇起訴要求賣家按合同繼續(xù)履行完成過(guò)戶。但是由于上家的貸款尚未還清，法院把擁有抵押權(quán)的中國(guó)銀行也列為了第三人。
圖為交易合同截圖
銀行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，上家余女士在收到唐家300萬(wàn)房款后，并沒(méi)有及時(shí)還清剩余的約160萬(wàn)貸款。而且從2022年3月開始，上家連每個(gè)月1萬(wàn)多元的貸款月供也不還了。在斷供5個(gè)月，也就是2022年8月，中國(guó)銀行起訴了上家余女士。這也是這套爭(zhēng)議房產(chǎn)引發(fā)的第2起訴訟。最終，法院以房屋存在銀行抵押為由，駁回了唐家要求繼續(xù)履行合同的請(qǐng)求。也就是說(shuō)，唐女士無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。與此同時(shí)，銀行勝訴，并向法院申請(qǐng)拍賣如今由唐家居住的這套爭(zhēng)議房屋。
中國(guó)銀行起訴了該套房屋的上家余女士
2023年，法院執(zhí)行裁定書直接貼到了唐女士家的門上，上面赫然寫著這套房子要被“拍賣、變賣”，而申請(qǐng)執(zhí)行人是中國(guó)銀行。唐女士父母內(nèi)心復(fù)雜，因?yàn)檫@是他們唯一的一套房屋，如果真被拍賣，他們連家都沒(méi)了。
唐女士的家門口已被貼上了法院執(zhí)行裁決書
求助人家屬唐女士母親：“我們要怎么辦呢？打電話給我女兒，我女兒打給律師，律師說(shuō)你們快點(diǎn)去到靜安法院求助去。他們法官也很好的，說(shuō)這個(gè)房子只能待到你們百年，不屬于你們遺產(chǎn)的。我說(shuō)我這個(gè)房子是養(yǎng)老的，一旦生什么病，我們要拿著房子去抵押養(yǎng)老的?！?/p>
百年之后房子被收回，法院給出的這個(gè)方案依舊讓唐家無(wú)法接受，而此時(shí)的賣家依舊是鐵板一塊。唐女士說(shuō)，有時(shí)在小區(qū)里與上家余女士和丈夫偶遇，余家人還氣勢(shì)洶洶。
求助人家屬唐女士母親：“他說(shuō)，我有錢就不還，我房子多，我手里肯定比你家里有錢。你們就去報(bào)案，讓我坐牢好了，就死豬不怕開水燙?！?/p>
無(wú)奈的唐女士又把上家告上法庭，要求解除房產(chǎn)買賣合同，同時(shí)要求退還300萬(wàn)購(gòu)房款。而這也是圍繞這套房產(chǎn)的第3起訴訟?？紤]到唐家人的特殊遭遇，中國(guó)銀行也放寬了執(zhí)行拍賣的期限。
圖為涉事房屋所在的小區(qū)外景
目前，法院已經(jīng)受理了唐女士的起訴，案件正在等待進(jìn)一步的審理。
買房提示
近年來(lái)，受上海各種購(gòu)房政策的影響，延緩過(guò)戶的二手房交易并不少見。為了幫助消費(fèi)者規(guī)避延緩過(guò)戶履行違約導(dǎo)致財(cái)務(wù)損失的風(fēng)險(xiǎn)，市面上有一部分房產(chǎn)中介推出了第三方資金監(jiān)管服務(wù)。
上海鏈家交易管理中心總監(jiān)呂輝彪：“買方所需要付給賣方的房款，我們會(huì)倒進(jìn)這個(gè)資金監(jiān)管公司的這種監(jiān)管賬戶里面，然后待符合資金解凍條件以后，再把錢款付給業(yè)主（賣方），我們目前設(shè)定的資金解凍條件就是等買方取得本次房屋交易的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書?！?/p>
來(lái)源：案件聚焦微信公號(hào)