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2023-12-24
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更新時間：2023-12-24 20:13:42作者：佚名
（原標題：京滬樓市新政落地十日：有中介門店成交漲50%，售樓處周末依舊人氣旺盛 ）
圖為北京夜景，京滬兩地樓市新政落地已進入第二周
12月14日晚，京滬兩地同步調(diào)整多項樓市政策，內(nèi)容涉及優(yōu)化普通住宅認定標準、購房首付比例下調(diào)、調(diào)整房貸利率下限等。
新政落地進入第二周，市場表現(xiàn)如何、成交量是否上行等仍備受關(guān)注。
有中介門店成交量上漲50%
此次，京滬兩地同步出臺優(yōu)化普通住宅認定標準。而在這之前，上海、北京執(zhí)行的普宅標準均已從2014年沿用至今。
其中，上海對普通住宅的認定標準進行了優(yōu)化，剔除了價格標準，同時提高了建筑面積標準，從140平方米提高至144平方米。
而一旦認定為普通住宅，則意味著二手房出售時稅費成本可明顯降低。這一政策的出臺也被認為直接利好二手房市場。
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，在上海宣布新政實施首日（12月15日），上海二手房網(wǎng)簽成交662套；次日（12月16日）二手房成交738套；12月17日（周日）二手房成交639套。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，新政落地一周，上海二手房成交4181套，日均成交597套；截至12月21日，上海二手房共成交10835套，日均成交約516套。
而據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，11月份上海全市共成交二手房1.41萬套，日均成交約470套。
業(yè)內(nèi)人士指出，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，新政落地后首日及周末兩天的數(shù)據(jù)在600套以上，工作日的數(shù)據(jù)維持在500套上下。雖較新政前數(shù)據(jù)有一些提升，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后。
從門店情況看，太平洋房屋田林東路一門店店長孫潔瓊對澎湃新聞表示，“從我們門店周邊范圍來說，新政發(fā)布一周，二手房市場的咨詢量還是在往上攀升，同時掛牌量也在攀升，主要集中在500萬元至800萬元的掛牌標的。這部分房源，原來屬于非普通住宅，新政落地后，一些房東也存在置換的需求，因此一些之前覺得市場不太好撤牌的房東在此次‘普改’后又將房源掛牌。帶看量方面，從新政落地一周與新政出臺前一周對比，帶看量大約提升了30%-40%?！?/p>
從成交量來看，孫潔瓊介紹，其所在的門店，新政前一個月成交量在3至4套，新政落地后，本月已成交7套房源，成交量提升約50%?！拔覀児疽恍┐箝T店，本月的成交套數(shù)已經(jīng)有達到12套至14套。”
另以世紀公園板塊為例，中原地產(chǎn)世紀花園豪宅分行門店店長潘雪蓮表示，該門店在新政落地后已成交2套房源，一套總價近1600萬元，綜合減免稅費約60萬元；另一套房源2800萬元，由于面積超過144平方米，未減免稅費。
潘雪蓮認為，“新政落地有利于二手房加速成交。原本賣家和買家之間可能因為差價仍在博弈，稅費減免后，買賣雙方心理價差縮小，可加速促成交易?！?/p>
從機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后的首個周末，鏈家成交量較上一周末環(huán)比增長33%，帶看量環(huán)比增長3%。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，成交量增加主要是受到政策利好影響，購房者無論是在交易環(huán)節(jié)的稅費上、還是貸款利息上，都能享受到一定力度的優(yōu)惠，前期觀望猶豫的客戶，也選擇落袋為安?？傮w的帶看量相對平穩(wěn)，說明市場還是比較理性，此外，市場也需要一定時間對新頒布的政策進行消化。
楊雨蕾提到，新政落地后，工作日的成交和帶看量未出現(xiàn)太大變化，因為帶看和成交基本以周末為主，工作日看房簽約的客戶本身也比較少。
“新政落地后有一波成交小高峰，從近幾日的情況看已逐步回穩(wěn)?！蔽挥谏虾Ｆ謻|梅園板塊的一中介表示。“當(dāng)前掛牌量仍在高位，以梅園板塊為例，單學(xué)區(qū)掛牌量在200套左右，雙學(xué)區(qū)在300套左右，整個板塊將近500套的掛牌量，之前市場好的時候整個板塊的掛牌量在200套左右，因此新政落地后，雖然成交量時不時會有，但整體的庫存仍在高位，因此對價格和市場的熱度提升作用有限。一小部分業(yè)主心態(tài)會有所變化，議價空間減少；大部分房東仍相對理性，趁著利好政策出售房源或者置換。”
從北京的市場情況來看，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京新政落地一周，短期內(nèi)成交量出現(xiàn)積極的回升態(tài)勢，掛牌房源量、漲價房源量迅速增多。其中，從成交來看，新政落地后新房成交上升相對二手房迅速，且漲勢更為顯著，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京新政落地后的一周內(nèi)北京新建商品住宅日均成交230套，高于新政前一周平均水平82%；二手住宅日均成交391套，高于新政前一周平均水平7%。掛牌房源量及漲價房源量均迅速上升后出現(xiàn)下滑態(tài)勢，但日均量仍處于較高水平。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，整體來看，北京新政落地刺激了購房需求進一步釋放，政策效果顯現(xiàn)迅速但持久性仍有待觀察。
新房項目表現(xiàn)不一，熱銷樓盤成交量可觀
從新房項目銷售情況而言，各項目表現(xiàn)不一。
“從我們代理的新房項目來看，不同板塊區(qū)位的項目表現(xiàn)并不相同。部分項目受新政落地影響，帶看量較好，比如位于曹路的涌潮府、川沙的華潤觀宸潤府等，這兩個盤距離地鐵站都比較近，成交量可觀。以華潤觀宸潤府為例，僅12月23日一天，我們就成交了8套?！鄙虾Ｒ恍路看碇薪檎f道，“相比較而言，位于郊區(qū)的部分新盤的去化速度比較一般，受新政影響有限。而且目前已接近年底，從往年的情況來看，年底購房者會相對較少，所以一些不是特別熱門的盤，客戶并不急于入手，也有一些客戶想等等元旦售樓處是否會有活動。”
也有部分樓盤持續(xù)銷售性較好。
澎湃新聞從位于自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的中建玖海云天項目處了解到，上海新政落地后，該項目累計銷售額已突破2億元。
據(jù)該項目營銷負責(zé)人介紹，“當(dāng)前，客戶比以前更專業(yè)也更理性，項目品質(zhì)、房企品牌、工程進度等都是購房者會考慮的因素。在臨港，現(xiàn)階段我們的流速算比較快的，新政落地后的第二個周末現(xiàn)場的看房者依然絡(luò)繹不絕，截至12月23日，項目已銷售約63套?！?/p>
樓盤售樓處人氣旺盛，看房客戶不少
另據(jù)位于松江的萬科·海上映象銷售人員介紹，“項目于今年9月底首次開盤，11月26日二期開盤，在松江廣富林板塊是熱門的樓盤，新政落地后，項目成交量也很不錯?！?/p>
澎湃新聞從貝殼找房APP上看到，根據(jù)貝殼平臺銷售數(shù)據(jù)，萬科·海上映象項目位于“上海30天銷售榜”top1，30天成交94套房源；排名top2的項目為鵬瑞云璟灣；top3是中國鐵建萬科朗拾花語。
圖為“上海30天銷售榜”前三名的樓盤
“市場持續(xù)向好的延續(xù)性將好于九月”
從經(jīng)紀人的反饋來看，此次政策落地后成交客戶主要以存量客戶為主?！皬哪壳俺山坏陌咐齺砜矗饕€是以存量客戶為主，新政對新增客戶的影響有限。當(dāng)前促成交易的客戶基本均在新政前就已開始看房?！?/p>
上?；景鍓K一經(jīng)紀人表示，“政策落地后，我的客戶主要分為兩類，一類是之前就有明確購買意向的客戶，在新政落地后，加速其購房決策；另一類是相對理性的客戶，因為目前也已接近年底，這部分客戶想等到明年再看看市場，特別是銀行存款利率已經(jīng)下調(diào)，市場預(yù)期后續(xù)貸款利率大概率也會降低，所以這部分客戶不太急于入市?！?/p>
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，當(dāng)前政策已經(jīng)落地，今后也會有更多的人能夠享受到政策帶來的優(yōu)惠。目前時間節(jié)點來看畢竟是到了年末，相對來說，年末其實不是一個比較活躍的交易時期。從全年來說，下半年交易活躍期可能是在九月份、十月份?，F(xiàn)在已經(jīng)是臨近年末了，可能大家的交易熱情會藏一藏或者說放一放?！拔蚁嘈攀袌龀掷m(xù)向好的延續(xù)性，可能會比九月份‘認房不認貸’來得好一點。另外，其實政策也是釋放了比較明顯的信號，就是政策的工具箱里面還有很多的儲備性政策，儲備政策肯定還會給市場交易起到穩(wěn)定作用?！?/p>