東莞失業(yè)保險金領(lǐng)取條件（東莞失業(yè)保險金領(lǐng)取條件2022）
2024-03-27
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更新時間：2024-03-27 23:02:03作者：未知
螞蟻集團曾于2020年、2021年豪擲超40億元在杭州市之江度假區(qū)拿下兩宗地塊，出于對“互聯(lián)網(wǎng)造富神話”的高期盼，這也一度拉高了周邊二手房的價格。
二期地塊區(qū)位圖
日前，杭州市規(guī)劃部門在問政平臺上表示，螞蟻集團方面已申請終止相關(guān)合同。
紅星資本局注意到，與之前最高月成交均價相比，之江板塊目前在售二手房的近月成交均價有所下跌，跌幅集中在15%到34%之間。
螞蟻集團已申請終止地塊合同
據(jù)財聯(lián)社報道，杭州市規(guī)劃部門在問政平臺上表示，受讓人為支付寶（杭州）信息技術(shù)有限公司的地塊——之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊，該地塊簽訂合同的時間為2020年11月4日，但企業(yè)已于2022年7月1日向杭州市規(guī)劃和自然資源局申請終止合同。
早在2020年、2021年，螞蟻集團曾兩度出手在杭州之江度假區(qū)拿地。
2020年10月，支付寶（杭州）信息技術(shù)有限公司以26.99億元競得之江度假區(qū)一宗商住用地（之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊），出讓面積約20.78萬平方米。
2021年8月，螞蟻集團以13.15億元競得之江度假區(qū)單元XH1708-02地塊，與前一年拿下的地塊僅一條馬路相隔。據(jù)潮新聞報道，這兩宗地塊曾計劃相連成片打造螞蟻全球總部。
在螞蟻集團競得地塊后，之江度假區(qū)的二手房價格一度暴漲。
據(jù)浙江經(jīng)視報道，有房產(chǎn)中介稱，之江板塊之前的房價是4萬元/㎡到5萬元/㎡，但在螞蟻集團拿下第一宗地塊后，有個別房源接近6萬元/㎡，且80%房東是看漲心態(tài)。
一名房產(chǎn)中介在接受金融投資報采訪時曾稱，“螞蟻落戶消息確定后，一位業(yè)主就立馬漲價50萬。過了幾天，螞蟻上市議價，這位業(yè)主又打電話說漲價。算下來，不到一周時間他的房子就漲了100多萬?！?/p>
不過，據(jù)潮新聞報道，除了上述已申請終止合同的地塊，另一地塊也早已退地，相關(guān)地塊已經(jīng)重新啟動招商。
3月27日，紅星資本局致電杭州市規(guī)劃和自然資源局公開披露的多個電話號碼，但接電話的工作人員均表示不清楚此事，也不知道具體是誰在負責(zé)相關(guān)事項。
之江板塊房價現(xiàn)在怎么樣？
目前，螞蟻集團的總部位于杭州市西湖區(qū)西溪路569號的螞蟻A空間，且其于2023年10月耗資15.36億拿下XH1312-29地塊（東面緊鄰現(xiàn)總部所在地），重心似乎已回歸現(xiàn)總部。
紅星資本局發(fā)現(xiàn)，相較此前的房價，之江板塊多個小區(qū)的房價有所下降。
以距離之江大橋約3公里的中天·盛世誠品小區(qū)為例，有房產(chǎn)中介向紅星資本局透露稱，在螞蟻集團拿地的時候，該小區(qū)一套89㎡的房子曾以560萬元成交，均價約6.29萬元/㎡。
貝殼找房APP顯示，該小區(qū)在今年2月的掛牌均價約5.62萬元/㎡，近半年歷史成交價約4.95萬元/㎡。今年以來，該小區(qū)僅在1月成交了三套二手房，其中有一套約為89㎡。
上述房產(chǎn)中介告訴紅星資本局，該小區(qū)最近的成交價區(qū)間約為400萬元到430萬元。這也意味著，同樣89㎡面積的房子，相較此前至少已降價約130萬元。
該房產(chǎn)中介認為，房價下降和螞蟻退地的關(guān)系不大，主要還是和市場大環(huán)境有關(guān)。
潮新聞美好生活研究院的數(shù)據(jù)顯示，之江板塊目前在售二手房近月成交均價與之前最高月成交均價相比，跌幅集中在15%到34%之間。
其中，跌幅最高的為之江九里，其最高月成交均價為5.78萬元/㎡，但貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)2月的掛牌均價為5.08萬元/㎡，但近半年的歷史成交均價約3.95萬元/㎡。
延伸閱讀
這里的兩塊地，螞蟻集團都退了！附近有業(yè)主單價6萬元買的房子，如今3.9萬元無人問津
據(jù)錢江晚報報道，近期，杭州螞蟻一期地塊旁，靠近之浦路處有施工跡象，關(guān)于“螞蟻地塊是否開工”的討論在網(wǎng)上此起彼伏。
杭州市規(guī)劃部門在問政平臺上解答熱心市民的咨詢時回復(fù)：
位于之江大橋北側(cè)的螞蟻金服一期地塊（之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊），受讓人為支付寶(杭州) 信息技術(shù)有限公司，簽訂合同時間為2020年11月4日。企業(yè)已于2022年7月1日向杭州市規(guī)劃和自然資源局申請終止合同。
記者此前從相關(guān)部門了解到，螞蟻二期地塊早已退地。如今一期的退地也得到了官方回復(fù)。
二期地塊的效果圖
40億元拿地欲打造全球總部
2020年至2021年，螞蟻集團兩度出手在杭州市西湖區(qū)之江度假區(qū)拿地。
2020年10月21日，支付寶（杭州）信息技術(shù)有限公司以26.99億元總價競得浙江省杭州市西湖區(qū)之江度假區(qū)一宗商住用地(之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊)，該地塊出讓面積20.78萬平方米，樓面價5194.01元/平方米，出讓建筑面積為519545平方米，出讓起價為269852萬元，土地出讓年限為40年。
2021年8月10日，螞蟻科技集團股份有限公司又以13.15億元拿下北面一路之隔地塊西湖區(qū)(之江度假區(qū)單元XH1708-02地塊)。按照原計劃，兩宗地塊將相連成片打造螞蟻全球總部，總體量超過80萬方。
據(jù)悉，上述企業(yè)已經(jīng)就這兩地塊向杭州市規(guī)劃和自然資源局申請終止合同。
值得注意的是，2023年7月，杭州市西湖區(qū)發(fā)展改革和經(jīng)濟信息化局發(fā)布《西湖區(qū)2023年108個區(qū)級重點攻堅項目清單》，清單顯示，位于之江板塊的螞蟻總部園區(qū)（一期）項目，計劃總投資97.12億元，當(dāng)年計劃投資10億元。此消息一度讓之江板塊重燃希望。
同年10月19日，螞蟻集團以底價15.36億元競得留下單元XH1312-29地塊（原杭州正大青春寶總部地塊），東面緊鄰螞蟻集團2020年竣工的現(xiàn)總部所在地A空間。市場傳言稱螞蟻集團將拿下該地塊以擴張螞蟻總部園區(qū)。2024年3月初，西溪路“螞蟻A空間二期”規(guī)劃已經(jīng)公示，而且開始動工。不少市場人士判斷，這才是未來螞蟻全球總部，之江板塊退地可能成真。
當(dāng)?shù)貥鞘性陝?/strong>
而據(jù)上海證券報報道，在螞蟻集團上市的“造富”預(yù)期之下，螞蟻集團的之江拿地行動曾一度引起之江樓市的躁動。一位購房者向記者回憶稱，“當(dāng)時二手房漲價幾十萬元的大有人在，最高漲價超百萬元。甚至有房東覺得賣虧了，即便賠違約金也不賣，坐地起價屢見不鮮。”
之江板塊二手房掛牌價上漲
之江新房也供不應(yīng)求，中簽率頻頻走低，就連公寓都火了一把。某售樓處深夜燈火通明，購房合同鋪滿沙發(fā)和地面。
“螞蟻集團上市、全球總部落戶之江”的預(yù)期也吸引了不少外地投資客。不少投資者認為，之江有山有水、有“螞蟻”有名校，還是主城區(qū)，未來發(fā)展更甚于未來科技城。隨著“螞蟻集團暫緩上市”消息傳來，之江樓市應(yīng)聲下跌。溫州人蔡先生告訴記者，曾經(jīng)6萬元/平方米買的房子，掛牌3.9萬元/平方米仍“無人問津”。
另外，潮新聞客戶端報道，家住云溪新語的吳女士，看到螞蟻退地后感嘆道：“這兩年，房子不知道跌了多少！”2020年，在之江工作的吳女士，為了孩子讀書，毅然高位接盤，以730多萬元帶一個車位買下了該樓盤一套110㎡的房源，如果刨去車位，當(dāng)時買入的單價約為6.3萬元。
“當(dāng)時并不覺得這個價格高，市場好，也不知道誰在‘裸泳’”。吳女士說，2021年左右，之江板塊的大部分二手房成交均價都在5.5萬-6.5萬元/㎡，個別甚至超過7萬元/㎡，一片繁榮之下，也沒覺得自己買高了。
“但是聽中介說，最近成交價都跌了，我們小區(qū)連5萬元/㎡都賣不到了?！眳桥繜o奈地搖搖頭，“暫時不會去考慮資產(chǎn)貶值，畢竟是拿來自住的，長期看，之江板塊還是挺好的。我覺得以后還是有向上的空間?！?/p>
潮新聞美好生活研究院的數(shù)據(jù)顯示，之江板塊目前在售二手房近月成交均價，與之前最高月成交均價相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅達到34%。而之前最高月成交均價達到過65737元/㎡的嘉里云荷廷，最近成交均價也只能達到46000元/㎡左右。
之江板塊房價變化數(shù)據(jù)