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吉林農(nóng)安大面積黑土地建“特色小鎮(zhèn)”:只見高檔別墅不見特色產(chǎn)業(yè)

更新時(shí)間:2024-05-31 13:47:43作者:佚名

吉林農(nóng)安大面積黑土地建“特色小鎮(zhèn)”:只見高檔別墅不見特色產(chǎn)業(yè)

央廣網(wǎng)北京5月31日消息(總臺(tái)記者管昕 苑競(jìng)瑋)據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,吉林省長(zhǎng)春市農(nóng)安縣地處世界三大黃金玉米帶之一的核心區(qū),是全國(guó)排名前十的產(chǎn)糧大縣。近日,多位農(nóng)安縣合隆鎮(zhèn)谷家?guī)X村的村民向總臺(tái)中國(guó)之聲新聞熱線400-800-0088反映稱,2020年,當(dāng)?shù)匦Q要在村里建“君子蘭特色小鎮(zhèn)”,四年過(guò)去了,只見大面積黑土地被大面積征占,建起了合院、疊拼等高檔別墅住宅,卻見不到任何特色產(chǎn)業(yè),更沒有君子蘭種植基地?!疤厣℃?zhèn)”為何建成了高檔別墅?


△桃花源著項(xiàng)目臨近長(zhǎng)白公路,距離鎮(zhèn)政府14公里,距離農(nóng)安縣城區(qū)五十多公里,項(xiàng)目周邊主要為大面積耕地(來(lái)自衛(wèi)星地圖)

記者驅(qū)車從長(zhǎng)春市西環(huán)城路向西北方向,沿長(zhǎng)白公路(國(guó)道334)行駛十多公里,向東進(jìn)入君子蘭大道,即可看到一處取名“桃花源著”的樓盤項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于長(zhǎng)春農(nóng)安縣合隆鎮(zhèn)谷家?guī)X村,主打徽派建筑,以“寬庭疊院,溫泉?jiǎng)e墅”為賣點(diǎn)。銷售顧問(wèn)介紹,他們售賣的主要有合院、疊拼和洋房。

銷售顧問(wèn):合院產(chǎn)品相當(dāng)于是聯(lián)排別墅,最小的是146(平米)的,現(xiàn)在160(平米)、260(平米)的已經(jīng)沒有了,再往上就是320(平米),還有389(平米)的。均價(jià)是(每平)9500元。疊拼相對(duì)便宜點(diǎn),(每平)6000元,洋房是4000元(每平)。

銷售顧問(wèn)還宣稱,這里開發(fā)建設(shè)的合院和疊拼產(chǎn)品在整個(gè)長(zhǎng)春市場(chǎng)上十分稀有。

銷售顧問(wèn):合院、疊院都是別墅,疊院也算別墅,不是獨(dú)棟,但是自家的院子是獨(dú)立的。合院,這2層就是一家;疊拼,一共是4層,一二層是一家,三四層是一家,洋房是建在外圍這一圈,項(xiàng)目中間(部分)都是合院和疊拼。合院是2層起,最高是3層,300平以上都是3層,剩下都是2層。


△桃花源著項(xiàng)目售樓部展示的沙盤(記者管昕攝)

記者在桃花源著售樓部的沙盤上看到,該項(xiàng)目除了成片的合院和疊拼,還要規(guī)劃配套建設(shè)君子蘭產(chǎn)業(yè)基地、溫泉康養(yǎng)中心、有機(jī)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。

銷售顧問(wèn):桃花源著,是挨著君子蘭基地的,就在項(xiàng)目前面。長(zhǎng)春現(xiàn)在有君子蘭基地,但是比較小,而這邊規(guī)劃的相對(duì)要大一點(diǎn)。有機(jī)農(nóng)業(yè),這邊做的就是有機(jī)的生鮮蔬菜,包括農(nóng)副產(chǎn)品什么的。

據(jù)農(nóng)安縣政府官網(wǎng),2020年9月,農(nóng)安縣融媒體中心發(fā)布消息稱,桃花源著項(xiàng)目是由“君子蘭小鎮(zhèn)”與“酒工坊小鎮(zhèn)”兩個(gè)特色小鎮(zhèn)組成,是長(zhǎng)春首座集“教育頤養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)休閑、溫泉度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高端住宅”為一體的國(guó)風(fēng)人文新市鎮(zhèn)。項(xiàng)目首先開發(fā)的是“君子蘭特色小鎮(zhèn)”,占地約10.77平方公里包括“5大板塊”;整個(gè)片區(qū)將由吉林省泓政建工集團(tuán)來(lái)打造;該項(xiàng)目是一個(gè)以“君子蘭”為核心的特色小鎮(zhèn)生態(tài)系統(tǒng),有核心產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)和配套產(chǎn)業(yè)三個(gè)層級(jí),通過(guò)“以城聚產(chǎn),以產(chǎn)興城”,探索新型城鎮(zhèn)化的新模式。


△農(nóng)安縣政府官網(wǎng)2020年9月發(fā)布的“君子蘭特色小鎮(zhèn)”相關(guān)消息

5月28日,中國(guó)之聲記者實(shí)地走訪看到,四年過(guò)去了,這里只建起了大面積的高端住宅,卻見不到君子蘭特色產(chǎn)業(yè)。售樓部的相關(guān)人員說(shuō),得先把高端住宅建完。

售樓部相關(guān)人員:現(xiàn)在在干(施工)的桃源里、時(shí)光里,得先把這兩個(gè)項(xiàng)目交完了。君子蘭產(chǎn)業(yè)園區(qū),就是現(xiàn)在售樓處正對(duì)面那塊,它后期一定會(huì)有,但是分階段的。什么時(shí)候能全景實(shí)現(xiàn),我們也不清楚。

記者聯(lián)系到桃花源著的建設(shè)單位吉林省泓政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,相關(guān)技術(shù)人員表示,君子蘭產(chǎn)業(yè)基地等相關(guān)配套項(xiàng)目后續(xù)是否會(huì)建,目前還是未知數(shù)。

技術(shù)人員:配套現(xiàn)在應(yīng)該是后期會(huì)延緩,因?yàn)榕涮椎耐恋?,政府已?jīng)不給批了。

記者:接下來(lái)都要停擺荒廢了?

技術(shù)人員:對(duì)?,F(xiàn)在我們把地拿完了。

記者:得有多少畝?

技術(shù)人員:這一大片都是,比400畝要大得多。因?yàn)楝F(xiàn)在具體規(guī)劃給我們的比實(shí)際要多,但是現(xiàn)在允許我們拿下來(lái)的沒有那么多。

據(jù)介紹,整個(gè)桃花源著項(xiàng)目的占地面積共計(jì)28萬(wàn)平方米,目前桃花源著項(xiàng)目的A地塊即桃源里地塊已基本售罄,預(yù)計(jì)今年6月底交房。

技術(shù)人員:67棟合院、20戶(棟)疊拼,桃源里已經(jīng)賣沒了。28萬(wàn)平方米是整個(gè)桃花源著,就是ABCD四個(gè)地塊,現(xiàn)在在建的是14萬(wàn)平,A地塊和B地塊。

而多位網(wǎng)友在社交媒體上留言稱,購(gòu)買了桃花源著的房子遇到延期交房的情況。長(zhǎng)春市一位對(duì)此項(xiàng)目有了解的房產(chǎn)中介也表示:“那邊屬于很偏遠(yuǎn)的地方,在長(zhǎng)春市場(chǎng)關(guān)注度不是很高。有的人買完房子,好幾年都沒收房,確實(shí)沒有按時(shí)交房?!?/p>

采訪中,合隆鎮(zhèn)谷家?guī)X村多位村民也表示,目前桃花源著項(xiàng)目整體建設(shè)進(jìn)展緩慢。此前承諾讓村民“就地城鎮(zhèn)化”的樓房建設(shè)已半途擱置,還有四百多戶村民未上樓安置。


△桃花源著項(xiàng)目工地上的施工人員并不多,建設(shè)進(jìn)展較為緩慢(記者管昕攝)

合隆鎮(zhèn)谷家?guī)X村黨支部書記韓金龍表示,所謂的君子蘭特色小鎮(zhèn),主要建成了地產(chǎn)項(xiàng)目。“它是個(gè)公司,當(dāng)時(shí)它想拿點(diǎn)地,現(xiàn)在啥也沒干。主要是地產(chǎn)項(xiàng)目。”

合隆鎮(zhèn)政府相關(guān)人員也表示,君子蘭種植基地在這里沒有真正落地?!拔抑捞一ㄔ粗且粋€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,它可能就是以特色小鎮(zhèn)為(名頭),營(yíng)銷方式也好,或者是它真有這方面需求也好。它僅僅以房地產(chǎn)為主,這兩年有點(diǎn)擱置了?!?/p>

國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)特色小鎮(zhèn)規(guī)范健康發(fā)展的意見》中提到,嚴(yán)控特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化傾向?!都质〖涌焯厣a(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)創(chuàng)建實(shí)施方案》明確,特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn),必須有鮮明的聚焦產(chǎn)業(yè),主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)投資(不含商品住宅和商業(yè)綜合體項(xiàng)目)占比不能低于總投資的50%。

此后,吉林省發(fā)布的相關(guān)文件中要求,各地要準(zhǔn)確把握特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)是微型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展定位,聚焦主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育;要堅(jiān)決禁止以特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)之名單純進(jìn)行大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)。記者查詢發(fā)現(xiàn),2020年前后,吉林省公布了多批特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單,合隆鎮(zhèn)谷家?guī)X村的“君子蘭特色小鎮(zhèn)”從未名列其中。

多位村民告訴記者,桃花源著項(xiàng)目實(shí)際圈占的土地面積要比目前已開發(fā)建設(shè)的區(qū)域要大。一些閑置的地塊被開辟成了菜園,比如規(guī)劃中的君子蘭產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域。

村民張燁芬(化名)說(shuō),這里的耕地都是肥沃的黑土地,開發(fā)建別墅太可惜。

張燁芬(化名):這地都圈過(guò)了,那地已歸開發(fā)商了,因?yàn)殚_發(fā)商把錢都打到農(nóng)民手里了。地閑置了有幾年了,太浪費(fèi)了。農(nóng)民只不過(guò)是開荒種點(diǎn)。

公開信息顯示,桃花源著項(xiàng)目的開發(fā)商于2020年、2021年分批次以協(xié)議出讓、招拍掛出讓的方式,取得谷家?guī)X村約11公頃,用途為普通商品住房用地的土地使用權(quán)。

多位村民表示,2018年,當(dāng)?shù)匾浴熬偷爻擎?zhèn)化”為名,由開發(fā)商在桃花源著項(xiàng)目北側(cè),原村屯宅基地上建起多棟安置房,用于安置被拆遷村民。

村民毛偉(化名):原來(lái)是說(shuō)讓咱們農(nóng)民都上樓,沒說(shuō)他們建別墅。當(dāng)時(shí)統(tǒng)一規(guī)劃都得上樓。我們這樓就干一半,前面還沒蓋,都給他們建別墅了。

村民崔鵬(化名):小區(qū)里頭一般都有凳子啥的都有,這里有啥,基本上啥也沒有。

有村民表示,盡管部分村民已上樓多年,但周邊道路等基礎(chǔ)設(shè)施尚未完善。記者在安置小區(qū)看到,有的樓房已完工閑置多年,有的樓房主體建筑已建成,但還沒有安裝門窗,無(wú)法入住。


△桃花源著項(xiàng)目北側(cè)未竣工的村民安置樓(記者管昕攝)

據(jù)谷家?guī)X村委會(huì)公開的簡(jiǎn)介,在開展城鎮(zhèn)化建設(shè)過(guò)程中,該村按規(guī)劃確定為拆遷區(qū),現(xiàn)已入住新住宅樓200余戶,還有400余戶分布在六個(gè)自然屯。未上樓的村民中,有的宅基地還未拆遷,有的宅基地已拆遷,多位村民表示,谷家?guī)X村“空心化”趨勢(shì)明顯,部分村民希望早日上樓集中居住。

村民甲:(村民房屋)評(píng)估完說(shuō)是一年二年就能保證上樓,現(xiàn)在五六年了都沒動(dòng)靜。也沒人管我們了,愿意上樓,但是現(xiàn)在又不讓我們?nèi)チ恕?/p>

村民乙:反正這幾年就一直都這么擱淺著?;旧衔覀円膊鸬亩加卸炅?,一直也沒回去。也都是迫切得想著回遷。

據(jù)農(nóng)安縣政府官網(wǎng),2015年時(shí)任合隆鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)做客縣政府網(wǎng)站直播間表示,該鎮(zhèn)在城鎮(zhèn)化發(fā)展模式上進(jìn)行了探索和嘗試。如:以谷家?guī)X村為中心,引入社會(huì)資本,通過(guò)采取宅基地?fù)Q房、土地集中向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)流轉(zhuǎn)、農(nóng)民向社區(qū)集中,發(fā)展都市農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游,創(chuàng)造市民化居住環(huán)境,實(shí)現(xiàn)“就地城鎮(zhèn)化”。

在谷家?guī)X村,規(guī)劃中的君子蘭小鎮(zhèn)遲遲落不了地,黑土地上卻建起了別墅,房子一直在賣。建特色小鎮(zhèn),難道不該是產(chǎn)業(yè)為先,為何成了房地產(chǎn)項(xiàng)目先行上馬?對(duì)當(dāng)?shù)卮迕駚?lái)說(shuō),擱置的“就地城鎮(zhèn)化”又將何去何從?中國(guó)之聲將持續(xù)關(guān)注。

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