什么是三合板 什么是三合板五合板
2024-06-27
更新時間:2024-06-27 20:56:44作者:佚名
為了日常生活出行更加的方便,很多人在買完房之后都會選擇購買車位,但是有些小區(qū)的車位沒有購買的權限,只能夠租車位,下面就來給大家介紹一下租車位時常見的問題,租車位都有哪些注意事項,租車位一般可以用多久我們一起來了解一下吧。
一、租車位都有哪些注意事項
1、確定車位產(chǎn)權人
簽訂合同必須要符合法律規(guī)定,那么就要找到對應車位的法定產(chǎn)權人。如果小區(qū)的車位沒有出售,基本上找到物業(yè)管理處就可以了,物業(yè)公司就是小區(qū)車位的法定產(chǎn)權人。
如果車位是從其他業(yè)主手上租來的,就必須要查看對方當時購買車位的買賣合同,避免不是產(chǎn)權人造成合同無效,蒙受經(jīng)濟上的損失。簽訂合同的時候*是在物業(yè)見證的情況下,做一個證明。
2、確定租賃的期限和車位的基本信息
地下停車位的租賃,一定事先實地去查看車位的具體位置。大致估算一下車位的面積
租賃合同肯定要雙方協(xié)商一下租賃的期限,比如三年或者是五年,那么每一年的租金是否有遞增、租金的付款*、付款日期等牽扯到錢的問題要白紙黑字條條框框的列出來。
3、確定雙方的權利和義務
地下車位的租賃合同簽訂,一定要明確這一點。合同的雙方明確好各自的權利和義務,比如物業(yè)方提供車位是用于停放車輛的,不得堆放維修物品或者影響到其他車位業(yè)主的車輛停放等。
倘若物業(yè)在未經(jīng)承租方的同樣單方面解約也是屬于違約的,需要根據(jù)實際情況進行賠付違約金。
二、租車位一般可以用多久
租車位一般單次*多只可以用20年,單次簽訂租賃合同*多不可以超過20年,超過20年的部分沒有效力。不過在實際生活中很多開發(fā)商都是以租代售的形式把車位“賣”了出去,這種如果開發(fā)商后期遵守規(guī)定的話是可以一直用下去的,但是如果開發(fā)商有變故的話,超過20年的部分業(yè)主是無法維權的。
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